Решение № 2-4584/2025 2-4584/2025~М-3470/2025 М-3470/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-4584/2025

63RS0039-01-2025-004736-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 ноября 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4584/2025г. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 25.11.2021г. №, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с период с 01.01.2017г. до 01.01.2022г.» утвержденную Постановлением <адрес> от 14.02.2025г. №-р.

Ссылаясь на то, что проживание в квартире представляет угрозу жизни и здоровья, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить истцу в собственность иное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, расположенное в черте г.о. Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 25.11.2021г. №, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с период с 01.01.2017г. до 01.01.2022г.» утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 14.02.2025г. № 58-р.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 названной статьи.

Следовательно, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с период с 01.01.2017г. до 01.01.2022г.» утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 14.02.2025г. № 58-р.

Таким образом, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-проект» конструкция <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация <адрес> по адресу: <адрес>, по своему назначению не возможна

Из предоставленных суду фотоматериалов следует, что дом имеет сквозные трещины, несущие стены повреждены.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира имеет общую площадь 44.8 кв.м., соответственно истцу подлежит предоставлению жилое помещение общей площадью не менее 44,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, в собственность жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 44,8 кв.м., благоустроенное, в черте городского округа Самара, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

Решение изготовлено в окончательном виде 12.11.2025г.

Копия верна

Судья