Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-1664/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд иском к ответчику, в котором просить взыскать с нее сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. по заключенному между сторонами предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя тем, что условия договора не исполнены, основной договор купли-продажи недвижимости не заключен.

В судебное заседание стороны не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Рассмотрев дело, изучив представленные суду доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между ФИО4 и ФИО3 (далее - Продавец, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) (далее - Договор).

На основании п. 1.1. Договора стороны обязуются заключить в будущем основной Договор - Договор купли-продажи квартиры (далее - основной Договор), по условиям которого согласно п. 2.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру по адресу: <адрес>.

Как предусмотрено в п. 1.3. Договора основной Договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., расчет производится в следующем порядке: <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Покупатель передает Продавцу в день подписания Договора в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного Договора, <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств, не позднее <данные изъяты> дней после регистрации государственным органом перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю.

Судом также установлено, что покупатель обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> коп. в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению основного Договора исполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается п. 5.1. Договора и распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Однако в названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной Договор, в связи с чем он так и не был заключен, при этом срок заключения основного Договора по обоюдному согласию сторон изменен не был, как было установлено п. 1.4. Договора.

Ненаправление сторонами друг другу предложения заключить основной Договор в установленный для этого срок означает, что они взаимно в форме молчания согласились прекратить свои обязательства из предварительного Договора (ст. 158 ГК РФ). В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному Договору стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной Договор) на условиях, предусмотренных предварительным Договором.

При этом в предварительном Договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной Договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной Договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот Договор.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по Договору платежей другой стороне, в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным Договором (ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Следовательно, обязательства Истца и Ответчика из предварительного Договора прекращены ДД.ММ.ГГГГ, сумма денежных средств в размере <данные изъяты> коп., уплаченных в качестве задатка по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возврату Покупателю.

Согласно п. 5.2. Договора в случае прекращения обязательств, возникших на основании предварительного Договора купли-продажи, полученный Продавцом денежные средства по Договору подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 3 календарных дней послу наступления указанного события.

С учетом изложенного Истец неоднократно предлагал Ответчику вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> коп., уплаченные по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного Договора. Но вопреки нормам гражданского законодательства и условиям предварительного Договора Ответчик не принял меры по возврату полученных денежных средств по прекращенному предварительному Договору.

В связи с тем, что Ответчиком не возвращена сумма задатка, с него подлежат взысканию в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами, которые подлежат уплате на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком, сумма процентов, подлежащих взысканию с Ответчика составляет 655 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку Истец не обладает достаточными познаниями в области права, с целью оказания услуг по написанию искового заявления и представлению интересов Истца в суде он вынужден был привлечь третьих лиц. С данной целью Истец обратился в <данные изъяты>», на что понес затраты в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку Истец был вынужден понести данные затраты по вине Ответчика, то указанная сумма является ущербом, причиненным Истцу в результате незаконных действий Ответчика, которая так же в силу положений, закрепленных в ст. 100 ГПК РФ, подлежит взысканию с Ответчика.

Кроме того, взысканию с Ответчика также подлежат расходы Истца на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. 380-381, 431 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму денежных средств в размере <данные изъяты> коп., уплаченных в качестве задатка по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы за нотариальные услуги в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> коп.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна