Решение № 2-2229/2019 2-2229/2019~М-1743/2019 М-1743/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2229/2019

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» к ФИО1 <ФИО>7 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ангара» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что многоквартирный <...> по адресу: <...> находится в управлении и обслуживании ООО УК «АНГАРА» с 01.05.2015г. в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания <Номер обезличен> от 01.04.2015г. Согласно договору управления, заключенному с собственниками МКД по <...> собственники поручают, а Управляющая организация обязуется оказывать по настоящему договору управления услуги и выполнять работы, отнесенные законодательством РФ к сфере управления многоквартирными домами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Согласно акту проверки Управления МЧС России по <...><Номер обезличен> от 31.10.2018г., выявлены следующие нарушения требования пожарной безопасности, а именно допускается устройство кладовых в поэтажных коридорах. На основании данного акта проверки был составлен протокол об административном правонарушении от <Дата обезличена> в отношении юридического лица - ОООУК ЖФ «ГАРАНТ». Постановлением <Номер обезличен> о назначении административного наказания от 15.11.2018г.- юридическое лицо - ООО УК ЖФ «ГАРАНТ» было признано виновным в совершении административного правонарушения по 4.1 ст.20.4 КоАП РФ в виде предупреждения. В соответствии с Предписанием <Номер обезличен> Управления МЧС России по <...> об устранении нарушений требований пожарной безопасности - срок устранения нарушений требования пожарной безопасности, в том числе устранение кладовых в поэтажных коридорах, установлен до 01.05.2019г. Квартира <Номер обезличен><...> в <...> с <Дата обезличена> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. Указанная квартира расположена на 4 этаже подъезда указанного жилого дома. Лестничная площадка 4 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот), обеспечивается посредством дверного проема (дверь отсутствует).

В соответствии с Правилами противопожарного режима запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие материалы. Решения о передаче в пользование ответчикам части общего имущества (лестничной площадки) не принималось. Согласно предписанию Управляющей компании от <Дата обезличена>, собственнику жилого помещения <Номер обезличен> по <...> предписание о сносе самовольно возведенного кладового помещения направлялось по почте, согласно отчету об отслеживании отправления письмо не было получено адресатом. Действий по устранению самовольного строения - поэтажной кладовки от ответчика не последовало.

<Дата обезличена> комиссией в составе специалистов ООО УК «АНГАРА» инженером по производству <ФИО>5, ст. мастером <ФИО>6, был проведен осмотр места общего пользования - этажной площадки, на которой расположена квартира ответчика <Номер обезличен> (акт осмотра прилагается). В ходе осмотра установлено, что в лифтовом холле лестничной площадки в месте общего пользования, где по проекту плана должен располагаться мусоропровод, на пути эвакуации, собственник <...> самостоятельно возвел кладовку площадью 2,1 кв.м., за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования - этажной площадки. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома - указанную часть этажной площадки общего коридора, являющейся местом общего пользования всех собственников МКД. Собственник в добровольном порядке отказался демонтировать кладовку.

Просит суд обязать ФИО1 привести этажную площадку 4-го этажа жилого <...> в <...> в прежнее состояние, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж сдельного помещения (кладовки), расположенной на этажной площадке 4 этажа четвертого подъезда жилого <...> в <...>. Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО УК «АНГАРА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО1 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>, данный факт также подтверждается сведениями о зарегистрированных лицах. Судебная повестка не была получена ФИО1 по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО1 извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При этом, частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, обслуживается ООО УК «Ангара» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного <Дата обезличена>.

В октябре 2018 года Главным управлением МЧС России по <...> в отношении УК проведена внеплановая выездная проверка с целью исполнения требования прокуратуры <...> о проведении внеплановой проверки многоквартирных домов, расположенных на территории <...>. В ходе указанной проверки ГУ МЧС выявлены нарушения, в том числе, пп «к» п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», а именно: в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК, не допускается устройство кладовых в лестничных клетках и поэтажных коридорах.

<Дата обезличена> ГУ МЧС УК выдано предписание <Номер обезличен> об устранении выявленных нарушений в срок до <Дата обезличена>.

В ходе проведения мероприятий по выявлению собственников/пользователей кладовых было установлено, что кладовкой расположенной на 4 этаже 4 подъезда пользуется собственник <...> ФИО1

В лифтовом холле лестничной площадки в месте общего пользования, где по проекту плана должен располагаться мусоропровод, на пути эвакуации, собственник <...> самостоятельно возвел кладовку площадью 2,1 кв.м., за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования - этажной площадки.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством тамбурной двери не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Таким образом, ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние несёт собственник данного жилого помещения.

Поскольку ответчиком ФИО1 незаконно установлена кладовая в местах общего пользования, чем отделено в собственное пользование часть общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при отделении части лестничной площадки, ответчиком представлено не было.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с установкой кладовки в местах общего пользования, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ФИО1 по установке кладовки в местах общего пользования, которые необходимо устранить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Ангара» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» к ФИО1 <ФИО>8 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 <ФИО>9 этажную площадку четвертого этажаподъезда <Номер обезличен> жилого <...> в <...> в прежнее состояние, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж сдельного помещения (кладовки), расположенной на этажной площадке четвертого этажа подъезда <Номер обезличен> жилого <...> в <...>.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>10 пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ангара» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: <Дата обезличена>.