Решение № 2-1667/2023 2-196/2024 2-196/2024(2-1667/2023;)~М-1365/2023 М-1365/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1667/2023

Дело № 2-196/2024 УИД 23RS0045-01-2023-001927-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 08 февраля 2024 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1

при секретаре

истца

представителя истца – адвоката, представляющей интересы на основании ордера

представителя ответчика, действующего на основании доверенности

ФИО2

ФИО

ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84 кв.м, и земельного участка общей площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: (...),2. Ответчик ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84 кв.м, и земельного участка общей площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: (...),2. Несмотря на ранее достигнутую договоренность с ответчиком о реальном разделе данного жилого дома, в настоящее время ответчик уклоняется от реального раздела жилого дома. На основании вышеизложенного, просит произвести реальный раздел жилого дома площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (...).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 уточнила исковые требования. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером (...), площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: (...), ул.. Запорожская, (...) на два земельных участка: участок ЗУ 1, площадью 300 кв. м.; участок ЗУ 2, площадью 311 кв. м. Признать за ФИО (...) года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ 2 площадью 311 кв. м., расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на жилой дом площадью 84, 6 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ 1 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на жилой дом площадью 84 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 2 площадью 311 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...); для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 1 площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли

населенных пунктов по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: (...), с целью его раздела согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...) Указать, что решение суда является основанием - для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии та государственный кадастровый учет объектов недвижимости и внесения сведений в ГКН: вновь образованного земельного участка ЗУ 1 площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), р-н Славянский, (...), согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...); вновь образованного земельного участка ЗУ 2 площадью 311 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), р-н Славянский, (...), согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84 кв.м, и земельный участок, общей площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: (...),2. Ответчик ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84 кв.м, и земельный участок общей площадью 661 кв.м., расположенных по адресу: (...),2.

В соответствии со схемой раздела земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), образуются два участка площадью 300 кв.м. и 311 кв.м.

Согласно Правилам застройки и землепользования Славянского городского поселения от (...), исходный земельный участок соответствует требованиям минимальных размеров земельных участков, установленных при их образовании путем раздела. Из этого следует, что стороны приобретя земельный участок в долевую собственность фактически произвели его раздел, согласно указанных выше ПЗЗ.

Учитывая, что от ответчика возражений относительно вышеуказанной схемы раздела земельного участка не поступило, в судебном заседании представитель ответчика, действующий в рамках предоставленных ему доверенностью полномочий, признал уточненные исковые требования, а также учитывая интересы сторон, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: (...) на два земельных участка: участок ЗУ 1, площадью 300 кв. м.; участок ЗУ 2, площадью 311 кв. м.

Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ 2 площадью 311 кв. м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на жилой дом площадью 84, 6 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ 1 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО, (...) года рождения, право собственности на жилой дом площадью 84 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). кв.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО, (...) года рождения, на участок ЗУ 2 площадью 311 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО, (...) года рождения, на участок ЗУ 1 площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...).

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: (...), с целью его раздела согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...)

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и внесения сведений в ГКН вновь образованного земельного участка ЗУ 1 площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...)

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и внесения сведений в ГКН вновь образованного земельного участка ЗУ 2 площадью 311 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко