Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-84/2018;)~М-20/2018 2-84/2018 М-20/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1/2019

Дело № 2-1/2019(№2-84/2018)

32RS0022-01-2018-000252-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 14 февраля 2019 года.

Погарский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Булавина И.В.,

при секретаре Ямашкиной Е.Л.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м. и земельный участок площадью 843 кв.м., расположенные по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, из них право собственности на 1/2 долю возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 сентября 2012 года, а право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка - на основании договора дарения от 19 августа 2015 года. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ответчик, брак с которым расторгнут 11 ноября 2014 года.

В настоящее время они с ответчиком оба пользуются спорным имуществом, но в связи со сложившимися между ними неприязненными отношениями их совместное проживание в одном доме невозможно. В связи с чем возникла необходимость в реальном разделе между сособственниками указанного жилого дома и земельного участка. 18 сентября 2017 года она обращалась к ответчику с письменным предложением варианта урегулирования конфликтной ситуации, однако соглашение о порядке раздела спорного имущества между ними не было достигнуто.

В связи с чем ФИО2 просит прекратить между ней и ответчиком право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м. и земельный участок площадью 843 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, разделить жилой дом общей площадью 90,8 кв.м. и земельный участок площадью 843 кв.м. с находящимися на нем постройками, расположенные по указанному адресу, в натуре между собственниками, взыскать с ответчика в её пользу расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом № 1, а раздел земельного участка в соответствии с вариантом № 2, предложенными экспертами, согласно Приложениям № 3 и № 11 к заключению эксперта от 28 декабря 2018 года № 602/6-2.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, раздел домовладения просил произвести на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из повторного свидетельства о расторжении брака I-МР № следует, что брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, а именно: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома общей площадью 90,8 кв.м. с кадастровым номером: 32:19:0211802:36 и на 3/4 доли земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером: 32:19:0211802:23, расположенных по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>.

За ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 90,8 кв.м. с кадастровым номером: 32:19:0211802:36 и на 1/4 долю земельного участка площадью 843 кв.м. с кадастровым номером: 32:19:0211802:23, расположенных по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними имеется спор о разделе этого имущества, соглашение о разделе спорного дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, истец вправе требовать раздела указанных объектов недвижимости в натуре.

Согласно техническому паспорту, выполненному Погарским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки Погарского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером: 32:19:0211802:36, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>, составляет 90,8 кв.м., жилая площадь – 64,8 кв.м. Жилой дом состоит из щитового, обложенного кирпичом, основного строения (Лит.А) 1984 года постройки общей площадью 74,7 кв.м., в которое входят следующие помещения: № общей площадью 9,9 кв.м. (прихожая), № общей площадью 11,1 кв.м. (гостиная), № общей площадью 22,1 кв.м. (жилая), № общей площадью 10,6 кв.м. (жилая), № общей площадью 11,2 кв.м. (жилая), № общей площадью 9,8 кв.м. (столовая); жилой пристройки из пеноблоков (Лит.А1) общей площадью 16,1 кв.м., в которую входят следующие помещения: № общей площадью 10,6 кв.м. (кухня), № общей площадью 5,5 кв.м. (санузел); и тесовых пристроек (Лит.а) общей площадью 13,5 кв.м., (Лит.а1) общей площадью 4,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес> кадастровым номером 32:19:0211802:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, имеет площадь 842 +/- 6 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Для проверки доводов о возможности раздела жилого дома и земельного участка с находящимися на нем постройками хозяйственного назначения в натуре по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>, на момент экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 010 143 рубля. Стоимость земельного участка, расположенного по тому же адресу, с находящимися на нем постройками хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня), на момент экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 438793 рубля, в том числе: хозяйственных строений и сооружений - 301547 рублей; земельного участка - 137 246 рублей.

С технической точки зрения выдел в натуре идеальных долей совладельцев ФИО2 равной 3/4 доли и ФИО3 равной 1/4 доли из жилого <адрес><адрес> возможен. Выдел в натуре идеальных долей совладельцев ФИО2 равной 3/4 доли и ФИО3 равной 1/4 доли из земельного участка, расположенного по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, возможен. При этом постройки хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня), расположенные на этом земельном участке, распределяются между собственниками не в идеальных долях.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, с находящимися на нем постройками хозяйственного назначения, между собственниками ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, и считает необходимым прекратить право ФИО2 и ФИО3 в общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, иного соглашения о разделе общего имущества между сторонами не имеется.

Экспертами представлено на рассмотрение суда два варианта раздела жилого дома (первый вариант раздела - в соответствии с идеальными долями и второй вариант - с отклонением от идеальных долей собственников), а также шесть вариантов раздела земельного участка (три по первому варианту раздела жилого дома и три по второму варианту раздела жилого дома), расположенных по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, по границам, поставленным на кадастровый учет в идеальных долях собственников, с учетом находящихся на этом земельном участке построек хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня) и предложенных вариантов раздела жилого дома.

Проанализировав все варианты, предложенные экспертами, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, а также основные характеристики земельного участка, мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом был предложен первый вариант раздела жилого дома (в соответствии с идеальными долями) и второй вариант раздела земельного участка (по первому варианту раздела жилого дома), которые, по её мнению, наиболее соответствуют заявленным ею требованиям в сравнении с остальными предложенными экспертом вариантами.

Так как первый вариант раздела жилого дома произведен в идеальных долях собственников (Приложение №), доли собственников ФИО2 (3/4 долей) и ФИО3 (1/4 доля) остаются без изменения.

Учитывая, что первый вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям сторон, при данном варианте раздела не требуется трудоемких работ и значительных финансовых затрат на переоборудование дома, поскольку он является наименее затратным, исходя из баланса сторон, учитывая позицию ответчика по данному вопросу и то, что он в настоящее время в данном домовладении не проживает, суд приходит к выводу, что раздел дома по варианту № является наиболее оптимальным.

При этом суд, с учетом заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из общего имущества в жилом доме в натуре вариант № раздела и выделяет в собственность собственнику 3/4 долей ФИО2 часть «Б» общей площадью 68,1 м2, состоящую из комнат: № общей площадью 22,1 м2, № общей площадью 10,6 м2, № общей площадью 11,2 м2, № общей площадью 10,6 м2, № общей площадью 5,5 м2 и вновь образованной комнаты №"" общей площадью 8,1 м2 (Приложение №, синяя штриховка).

Суд выделяет в собственность собственнику 1/4 доли ФИО3 часть «А» общей площадью 22,7 м2, состоящую из вновь образованной комнаты №" общей площадью 11,6 м2 и комнаты № общей площадью 11,1 м2. Кроме того, этому же собственнику суд выделяет пристройки (Лит.а) и (Лит.а1) (Приложение №, зеленая штриховка).

Суд считает необходимым с учетом заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ для изоляции частей «А» и «Б» обязать собственников выполнить следующие переоборудования:

- обязать собственника части «Б» ФИО1 устроить входную группу в комнату №; устроить дверные проемы между комнатами № и №; комнатой № и вновь образованной комнатой №""; оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций,

- обязать собственника части «А» ФИО3 оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Кроме того, суд полагает необходимым для изоляции вновь образовавшихся квартир «А» и «Б» возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить следующие работы: заделать дверные проемы между комнатами № и №; № и №; демонтировать дверной блок и разобрать перегородку между вновь образованными комнатами №" и №"; возвести перегородку между вновь образованными комнатами №" и №"; изолировать подполье и чердачное пространство между вновь образованными частями (места, в которых необходимо выполнить переоборудования, обозначены на схеме в Приложении №), с последующей выплатой ответчиком в пользу истца половины стоимости указанных работ, а именно после предоставления истцом подтверждающих стоимость работ документов.

Согласно заключению экспертов стоимость выделяемых частей дома по варианту № составляет: части «А» - 276381 рубль, части «Б» - 693927 рублей. Стоимость идеальных долей жилого дома, расположенного по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, после раздела по первому варианту составит: 1/4 доли - 242577 рублей, 3/4 доли - 727731 рублей.

Таким образом, при разделе жилого дома по первому варианту реальная стоимость части «А» больше стоимости идеальной 1/4 доли на 33804 рублей, стоимость части «Б» меньше стоимости идеальных 3/4 долей на 33804 рублей.

Отсюда следует, что при разделе жилого дома по варианту № размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с собственника части «А»- ФИО3 в пользу собственника части «Б»- ФИО2, составляет 33804 рублей.

На рассмотрение суда экспертным заключением предложены варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, (кадастровый №) в идеальных долях собственников (Приложения №-№), в связи с чем доли собственников ФИО2 (3/4 долей) и ФИО3 (1/4 доля) остались без изменения.

Учитывая, что при втором варианте раздела земельного участка (по первому варианту раздела жилого дома, соответствующему идеальным долям сторон), варианты раздела дома и земельного участка согласуются между собой, вновь образуемые земельные участки, подлежащие передаче в собственность каждой из сторон, будут едиными, будут прилегать к принадлежащим сторонам домовладениям, и, кроме того, будут граничить с улицей, что позволит обустроить самостоятельные входы на земельные участки с улицы, исходя из баланса сторон, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка по второму варианту является наиболее оптимальным.

При этом суд, с учетом заключения экспертов от 28 декабря 2018 года и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из земельного участка в натуре вариант раздела № (Приложение №) в идеальных долях собственников, по границам, поставленным на кадастровый учет, с учетом находящихся на этом земельном участке построек хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня), и выделяет в собственность сторонам:

Собственнику части «Б» ФИО2 суд выделяет в пользование земельный участок площадью 631,50 м (842x3/4) (Приложение №, синяя штриховка).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону тыльной границы земельного участка на 9,36 м; в сторону правой границы земельного участка на 10,99 м; параллельно стенам гаража (Лит.1), сарая (Лит.2) и бани (Лит.З) на удалении от них 1,50 м до границы с <адрес> на 25,48 м; по границе с <адрес> до правой границы земельного участка на 1,50 м, 4,0 м; по правой границе земельного участка до тыльной границы земельного участка на 16,22 м, 20,58 м; по тыльной границе земельного участка до левой границы земельного участка на 22,71 м; по левой границе земельного участка до границы с <адрес> на 37,30 м; по границе с <адрес> в сторону правой границы земельного участка на 13,13 м; в сторону тыльной границы земельного участка на 8,40 м; до линии раздела жилого дома на 1,50 м.

Собственнику части «А» ФИО3 суд выделяет в пользование земельный участок площадью 210,50 м2 (842 х 1/4) (Приложение №, зеленая штриховка).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону тыльной границы земельного участка на 9,36 м; в сторону правой границы земельного участка на 10,99 м; параллельно стенам гаража (Лит.1), сарая (Лит.2) и бани (Лит.3) на удалении от них 1,50 м до границы с <адрес> на 25,48 м; по границе с <адрес> в сторону левой границы земельного участка на 4,13 м; в сторону тыльной границы земельного участка на 8,40 м; до линии раздела жилого дома на 1,50 м.

Постройки хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня) по указанному варианту раздела земельного участка согласно заключению экспертов от 28 декабря 2018 года распределятся между собственниками следующим образом:

На земельном участке площадью 210,50 м2, который выделяется собственнику 1/4 доли ФИО3 не располагаются постройки хозяйственного назначения (зарегистрированные) (Приложение №, зеленая штриховка).

На земельном участке площадью 631,50 м2, который выделяется собственнику 3/4 долей ФИО2 располагаются следующие постройки: гараж (Лит.1), погреб под гаражом (Лит.п), сарай (Лит.2), баня (Лит.3) (Приложение №, синяя штриховка).

Согласно заключению экспертов стоимость выделяемых частей земельного участка с находящимися на нем хозяйственными постройками (гараж, погреб, сарай, баня) по варианту № составляет:

земельного участка площадью 210,50 м2 (1/4 доля) - 34311 рублей 50 копеек,

земельного участка площадью 631,50 м2 (3/4 доли) и расположенных на нем построек хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня) - 404481 рубль 50 копеек.

Разница в стоимости земельного участка за отклонение реальной доли от идеальной экспертами не определялась ввиду того, что варианты раздела земельного участка предложены экспертами в идеальных долях собственников.

В связи с тем, что все постройки хозяйственного назначения (гараж, погреб, сарай, баня), переходят собственнику 3/4 долей ФИО2, их стоимость больше его идеальной доли на 75387 рублей.

Отсюда следует, что при разделе земельного участка с находящимися на нем постройками хозяйственного назначения по варианту № размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3, составляет 75387 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ). Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 62 КАС РФ, статьи 65 АПК РФ, выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

В связи с тем, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 75387 рублей в возмещение за отступление ее реальной доли от идеальной при разделе хозяйственных построек, а с ответчика в пользу истца 33804 рублей в возмещение за отступление реальной доли от идеальной при разделе жилого дома, суд производит зачет подлежащих взысканию сумм сторонам, и взыскивает с истца в пользу ответчика разницу в сумме 41583 рубля (75387 – 33804).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу понесенных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец при подаче искового заявления в суд, исходя из своей доли, с учетом уменьшения размера госпошлины судом, оплатила государственную пошлину в размере 5000 рублей. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что ответчик признал исковые требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца половины оплаченной истцом государственной пошлины, то есть в размере 2500 рублей.

При этом, учитывая имущественное положение ответчика, необходимых затрат, которые стороны понесут на реконструкцию дома, суд также освобождает его от уплаты оставшейся суммы государственной пошлины - 12891,66 рублей (17891,66 - 5000), подлежащей взысканию в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 32:19:0211802:36 и земельный участок с кадастровым номером 32:19:0211802:23, расположенные по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: п.г.т. Погар, <адрес> с кадастровым номером 32:19:0211802:36, общей площадью 90,8 кв.м., в соответствии с вариантом № (Приложение №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 3/4 доли жилого <адрес> в п.г.т. <адрес> в виде вновь образованной части «Б» общей площадью 68,1 м2, состоящей из комнат: № общей площадью 22,1 м2, № общей площадью 10,6 м2, № общей площадью 11,2 м2, № общей площадью 10,6 м2, № общей площадью 5,5 м2 и вновь образованной комнаты №"" общей площадью 8,1 м2 (Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка), стоимостью 693927 (шестьсот девяносто три тысячи девятьсот двадцать семь) рублей.

Выделить в собственность ФИО3 1/4 долю жилого <адрес> в п.г.т. <адрес> в виде вновь образованной части «А» общей площадью 22,7 м2, состоящей из вновь образованной комнаты №" общей площадью 11,6 м2 и комнаты № общей площадью 11,1 м2, а также пристроек (Лит.а) общей площадью 13,5 м2 и (Лит.а1) общей площадью 4,4 м2 (Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, зеленая штриховка), стоимостью 276381 (двести семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят один) рубль.

Для изоляции вновь образовавшихся квартир «А» и «Б» в <адрес> в п.г.т. <адрес>:

Обязать ФИО3 во вновь образованной квартире «А» произвести следующие работы:

- оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Обязать ФИО1 во вновь образованной квартире «Б» произвести следующие работы:

устроить входную группу в комнату №;

устроить дверные проемы между комнатами № и №; комнатой № и вновь образованной комнатой №"";

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Для изоляции вновь образовавшихся квартир «А» и «Б» обязать ФИО1 заделать дверные проемы между комнатами № и №, № и №; демонтировать дверной блок и разобрать перегородку между вновь образованными комнатами №" и №"; возвести перегородку между вновь образованными комнатами №" и №"; изолировать подполье и чердачное пространство между вновь образованными частями, в соответствии со схемой Приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением на ФИО3 обязанности в месячный срок выплатить в пользу ФИО2 половину стоимости указанных работ после их выполнения и предоставления ФИО2 подтверждающих стоимость работ документов.

Произвести раздел земельного участка по адресу: п.г.т. Погар, <адрес> с кадастровым номером 32:19:0211802:23, площадью 842 кв.м., в соответствии с вариантом № (Приложение №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 32:19:0211802:23, соответствующего 3/4 доли, общей площадью 631,50 м2, расположенного по адресу: п.г.т. Погар, <адрес>, а также постройки хозяйственного назначения - гараж (Лит.1), погреб под гаражом (Лит.п), сарай (Лит.2), баню (Лит.3), общей стоимостью 404481 (четыреста четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 50 копеек (Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону тыльной границы земельного участка на 9,36 м; в сторону правой границы земельного участка на 10,99 м; параллельно стенам гаража (Лит.1), сарая (Лит.2) и бани (Лит.З) на удалении от них 1,50 м до границы с <адрес> на 25,48 м; по границе с <адрес> до правой границы земельного участка на 1,50 м, 4,0 м; по правой границе земельного участка до тыльной границы земельного участка на 16,22 м, 20,58 м; по тыльной границе земельного участка до левой границы земельного участка на 22,71 м; по левой границе земельного участка до границы с <адрес> на 37,30 м; по границе с <адрес> в сторону правой границы земельного участка на 13,13 м; в сторону тыльной границы земельного участка на 8,40 м; до линии раздела жилого дома на 1,50 м.

Выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером 32:19:0211802:23, соответствующего 1/4 доли, общей площадью 210,50 м2, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>, стоимостью 34311 (тридцать четыре тысячи триста одиннадцать) рублей 50 копеек (Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, зеленая штриховка).

Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно его тыльной стене в сторону тыльной границы земельного участка на 9,36 м; в сторону правой границы земельного участка на 10,99 м; параллельно стенам гаража (Лит.1), сарая (Лит.2) и бани (Лит.3) на удалении от них 1,50 м до границы с <адрес> на 25,48 м; по границе с <адрес> в сторону левой границы земельного участка на 4,13 м; в сторону тыльной границы земельного участка на 8,40 м; до линии раздела жилого дома на 1,50 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отступление реальной доли от идеальной при разделе жилого дома в размере 41583 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В целях точного раздела жилого дома и земельного участка выдать сторонам копии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Булавин.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.