Решение № 2-2005/2019 2-2005/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2005/2019

Дело № 2-2005/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является членом семьи бывшего собственника, в указанном жилом помещении не проживает. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец - ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признал. Указал, что в период с 2008 по 2010 годы он произвел капитальный ремонт в спорном жилом помещении, ему препятствуют в пользовании квартирой, оплате коммунальных платежей.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что в 1967 году <адрес> была предоставлена деду ответчика - ФИО3 на состав семьи один человек.

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 был выдан ордер на право вселения в <адрес> на состав семьи три человека: ФИО4 - наниматель, ФИО3 - отец, ФИО5 - мать. Пай в ЖСК Ленинец был передан ФИО3 своему сыну - ФИО4 (л.д.45).

В период с 1981 года по ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № <адрес> были зарегистрированы: ФИО4 и члены его семьи ФИО6 (жена), ФИО2 и ФИО7 (сыновья) ( л.д.50)

В 1992 году семья ФИО4, в том числе и ФИО2 выписаны из <адрес> в связи с предоставлением как нуждающимся в улучшении жилищных условий на расширение <адрес>. Указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с условием сохранения бессрочного права пользования за ФИО2 ( л.д….47,49)

Право собственности на <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ленинец» ( л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор дарения <адрес> (л.д.11).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

На момент рассмотрения дела в суде, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО8 (дочь истца), ФИО2 (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Действительно, из материалов дела следует, что ранее собственником указанной квартиры являлся ФИО4 (отец ФИО7 и Шестакова О.Г).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 было прекращено в связи с заключением договора дарения квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на спорное жилое помещение прекращено в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности ФИО7 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекращено, новым собственником является ФИО1, то ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ФИО2 в спорное жилое помещение.

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2 после перехода права собственности к истцу.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

Ссылка ФИО2 на то, что им был произведен капитальный ремонт в спорной квартире, не имеет юридического значения.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает проведение капитальных работ в жилом помещении в качестве основания для возникновения бессрочного права пользования при переходе права собственности к третьему лицу.

Доводы ФИО2 о том, что было соглашение о предоставлении <адрес> ему в бессрочное пользование, являются необоснованными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств того, что между бывшими собственниками ФИО4, ФИО7 и ФИО2 имелось соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением при прекращении права собственности указанных лиц на <адрес>. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий о бессрочном сохранении за ФИО2 права пользования квартирой № <адрес>.

Также суд учитывает, что ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживает, алиментных обязательств у бывших собственников <адрес> перед ответчиком не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова