Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-749/2024 М-749/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-809/2024

№ 2-809/2024

03RS0071-01-2024-001210-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре судебного заседания Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что в соответствии с протоколом приема заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов транспорта. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ему было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства станции технического обслуживания, после чего построен объект незавершенного строительства, - фундамент общей площадью 138,3 кв.м. Срок аренды земельного участка истек, в связи с чем, истец обратился для продления срока аренды в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, но ему было отказано в связи с тем, что нет зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит заключить договор аренды на три года для завершения строительства.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – <данные изъяты> отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п.6 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании протокола приема заявок на участие в аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между городским поселением город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в лице <данные изъяты> отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу ФИО2, и ФИО1, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием обслуживание автотранспорта, что подтверждается договором. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, построен объект незавершенного строительства, станции технического обслуживания, - фундамент общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается соответствующим разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка, проектом объекта, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированных прав истца на объект незавершенного строительства на данном земельном участке, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что истец имеет объект незавершенного строительства, на земельном участке, предоставленном ему в аренду, а срок договора аренды земельного участка истек, суд полагает, что истец имеет право на предоставлении ему земельного участка в аренду без проведения торгов на срок до трех лет для завершения строительства указанного объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика предоставить истцу в аренду земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с ФИО1 для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков