Решение № 2-2904/2018 2-2904/2018~М-2961/2018 М-2961/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2904/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 7 ноября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от <дата> и признании права собственности на земельный участок, площадью 366 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив № *** участок № ***, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дачи № *** по 4 массиву под номером 55, площадью 366 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник». Оплата по договору была произведена полностью, существенные условия договора согласованы. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ней и ФИО4. ФИО4 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного по решению Администрации № *** от <дата> Заключенный договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован. Фактически истица пользуется указанным земельным участком с момента подписания договора. Иначе, как в судебном порядке признать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

От представителя ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что земельный участок, площадью 366 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 4, участок № *** она купила у ФИО4. <дата> данный земельный участок она продала ФИО1 Оплата по договору была произведена в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что <дата> её супруг ФИО4 продал ФИО3 дачу по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 4, участок № ***. Договор купли-продажи между ними заключался. ФИО4 умер <дата>

Представитель третьего лица СНТ «Нефтянник» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения Администрации г. Сызрани № *** от <дата>, ФИО4, Комитетом по земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, по которому ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 0,036 га, находящего по адресу: массив 4 № ***.

<дата> ФИО4 продал ФИО3 дачу, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, массив № *** СНТ «Нефтянник» под номером № *** за 15 000 рублей.

<дата> ФИО7 продала ФИО1 дачу, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, массив № *** СНТ «Нефтянник» под номером № *** за 15 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается копией договора купли-продажи от <дата> и пояснениями сторон.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи, свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО8 от <дата> наследственное дело после умершего ФИО4 заводилось.

Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является:

Супруга – ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ей на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, <адрес>.Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдано супруге наследодателя – ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, <адрес>.

Наследником, обратившимся с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя- ФИО2 является: сын – ФИО9 <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>.

Наследником, обратившимся с заявлением об отказе от наследства по закону является: дочь – ФИО10, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от <дата>, оплатила стоимость земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 4, участок № ***, фактически владеет и пользуется участком, своевременно производит членские взносы за землю в СНТ «Нефтянник», что подтверждается копией договора купли-продажи, справкой председателя СНТ, объяснениями сторон, то суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли-земельного участка, площадью 366 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 4, участок № ***, заключенную между ФИО3 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 366 кв м, КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив № ***, участок № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли - продажи земельного участка площадью 366 кв м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив 4, участок № ***, заключенную 29.06.20186 года между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 366 кв м, КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив № ***, участок № ***.

Срок составления мотивированного решения - пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.