Решение № 02-4944/2025 2-4944/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 02-4944/2025

УИД 66RS0004-01-2025-001799-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4944/2025 по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в Ленинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с января 2021г. по ноябрь 2024г. в размере сумма и неустойки за период с 13 августа 2024г. по 12 ноября 2024г. в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих договорных обязательств в части своевременного внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 6-1086 от 25 декабря 2009г.

Определением Ленинского районного суда адрес от 25 апреля 2025г. гражданское дело передано в Зюзинский районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 25 декабря 2009г. между Администрацией адрес (арендодатель) и ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 6-1086, по условиям которого, арендатору в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 2 975кв.м., кадастровый номер 66:41:0603006:33, расположенный по адресу: адрес, для строительства и дальнейшей эксплуатации 16-тиэтажного здания гостиницы с офисными помещениями, встроенными кафе и подземным паркингом, а арендатор, в свою очередь, обязался оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных пунктом 2.2. договора аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Пунктом 6.1 договора определено, что срок действия договора устанавливается с 17 августа 2009г. по 16 августа 2012г.

27 июля 2012г. между Администрацией адрес (арендодатель) и ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» (арендатор) было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, по условиям которого, в том числе, срок действия договора аренды был продлен до 16 августа 2014г.

17 августа 2012г. между ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» (сторона 1) и ООО «КомплексСтрой» (сторона 2) был заключен договор о перемене лиц в обязательстве № 1, по условиям которого, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 6-1086 от 25 декабря 2009г. перешли к ООО «КомплексСтрой».

По сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь нежилого 16-тиэтажного здания гостиницы с офисными помещениями, встроенными кафе и подземным паркингом, с кадастровым номером 66:41:0603006:51, составляет 13 862, 1кв.м.

Согласно представленной истцом суду выписке из ЕГРН, с 06 апреля 2018г. ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 135,4кв.м., распложенного на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленным истцом суду расчетам, размер арендной платы за 2021г. установлен в размере сумма, за 2022г. – сумма, за 2023г. – сумма, за 2024г. – сумма.

Как следует из искового заявления, так как ответчик является сособственником нежилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, ответчик является стороной договора аренды, следовательно, обязана уплачивать арендные платежи.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, учитывая, что в связи с переходом к ответчику права собственности на часть нежилого здания, на стороне ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок, на котором расположено данное здание, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 5960 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате арендных платежей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2021г. по ноябрь 2024г. в размере сумма

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как ответчиком не была своевременно внесена арендная плата, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13 августа 2024г. по 12 ноября 2024г. в размере сумма

Так как при подаче иска истец, как потребитель, была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца, подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с января 2021г. по ноябрь 2024г. в размере сумма и неустойку за период с 13 августа 2024г. по 12 ноября 2024г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто