Решение № 2-1190/2018 2-1190/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1190/2018

Дело №2-1190/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что 09.19.2017 г. между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, не завершенного строительством, по адресу: <адрес>, общей площадью № Предварительный договор купли-продажи жилого дома, не завершенного строительством, по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв.м. был заключен сторонами в полном соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ. В соответствии с п.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что дом на момент заключения Договора никому не продан, в споре и под арестом не состоит. Согласно п.2. Договора стоимость дома была определена сторонами в размере 3600000 руб., изменению не подлежала. На основании п.4 Договора, согласованного сторонами, уплата суммы стоимости дома должна происходить в три этапа. Исполняя взятые на себя обязательства по Договору, она в день подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, передала продавцу денежные средства в размере 1000000 руб. согласно условий п.4 Договора, являлись задатком. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2, выполненной им собственноручно. Далее, ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение взятых на себя обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ФИО2 в счет оплаты за продаваемый им жилой дом, денежные средства в сумме 2600000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2, выполненной им собственноручно. Во исполнении взятых на себя обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец в настоящее время имеет денежные средства в сумме 1000000 руб. для осуществления полного расчета за дом с ФИО2 и оформления основного договора купли-продажи жилого дома. Однако, ФИО2, стал избегать встречи, заявил требования об одностороннем повышении стоимость дома еще на 400000 руб., что напрямую противоречило п.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями норм ч.1 ст.445 ГК РФ, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение с заключением основного договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв.м., основанное на достигнутых соглашениях сторон по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также с указанием наличия денежных средств, достаточных для завершения сделки. Ответа от ФИО2 не поступило, он продолжил уклоняться от подписания основного договора купли-продажи жилого дома. В феврале 2018 г. случайно узнали о том, что ФИО2, в нарушении подписанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечении оформляемого ему займа у физического лица в сумме 1000000 руб., стал оформлять покупаемый ими дом по адресу: <адрес>. Таким образом, истец считает, что ФИО2 предпринял попытку переоформления прав своего дома на чужое лицо, с которым у них отсутствовали какие-либо договорные отношения, а также пытается уклониться от заключения основного договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, игнорируя тем самым свои обязательства по предварительному договору.

Просила суд, обязать ФИО2 прож.<адрес> росы <адрес>, заключить с ФИО1 окончательный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, зарегистрировать переход права собственности на жилой в органах Росреестра.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли - продажи принадлежащего на праве собственностиФИО2 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость дома определена сторонами в размере 360000 руб.

В счет исполнения обязательств по договору истцом ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1000000 руб. 1600000 руб.

Поскольку срок, в который стороны обязуются заключить основной договор предварительным договором не определен, следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 направила в адрес продавца ФИО2 приложение о заключении основного договора купли - продажи жилого дома. Однако продавец оставил данное предложение без внимания.

Не согласившись с тем, что продавец уклоняется от заключения договора купли - продажи спорного жилого дома, истец обратился в суд с требованиями о понуждении к заключению договора купли - продажи.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена супруга ФИО2 - ФИО4, которая в период рассмотрения дела обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО2 о признании спорного жилого дома совместно нажитым.

По результатам рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО4 о признании спорного жилого дома совместно нажитым судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

11.09.2018г. ФИО4 в суд представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого дома, из которого следует, что последняя возражает против заключения договора купли - продажи жилого дома и не дает согласие на заключение основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из содержания ч. 3 ст. 35 СК РФ следует, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Разрешая заявленные требования, суд принимая во внимание положения ст. 34, ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, а также обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что возложение обязанности на одного супруга заключить основной договор купли-продажи жилого дома находящегося в общей совместной собственности супругов на условиях предварительного договора купли-продажи, возможно лишь при наличии на это нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Поскольку такое согласие отсутствует, более того, супруга ответчика возражает против продажи жилого дома, следовательно, исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора купли - продажи жилого дома не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли - продажи жилого дома - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018г.