Решение № 2-1773/2018 2-1773/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1773/2018

Дело № 2-1773/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что 26 декабря 1997 года она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. В 2005 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок, участку присвоен кадастровый номер №. Приобретенный дом был снесен ввиду его ветхости, снят с кадастрового учета, на участке была начато строительство нового дома, разрешение на строительство которого получено не было. При постановке дома на учет в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку начаты работы по строительству объекта капитального строительства. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Чайковского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве пояснили, что постройка находится на земельном участке, на котором разрешено строительство жилых домов. Просили разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Большебукорского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

26 декабря 1997 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом <адрес><адрес> (л.д. 6-8).

Факт передачи жилого дома подтверждается передаточным актом от 26 декабря 1997 года (л.д. 9).

Согласно домовой книге <адрес> собственником является ФИО2 (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 декабря 2005 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту здания от 19 декабря 2017 года жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,6 кв.м., жилая площадь 25 кв.м., инвентарный номер № (л.д.14-17).

В соответствии с актом обследования дома от 20 июня 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни людей, не нарушает права третьих лиц, не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам в части (л.д. 19).

Согласно заключению комиссии от 25 июня 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания (л.д. 20).

6 июня 2018 года администрация Чайковского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство ФИО2, поскольку к заявлению не приложены необходимые документы (градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка); начаты работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства или объект является построенным (л.д. 21).

Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое строение является жилым домом. Техническое состояние оценивается как нормативное техническое состояние, дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, является безопасным, не приводящим в угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем (л.д. 23-40).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 3000 кв.м. подтверждается, что собственником является ФИО2 с 14 декабря 2005 года (л.д. 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома 34,5 кв.м., дом снят с кадастрового учета 18 января 2018 года (л.д. 41).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1773/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края