Решение № 2-3899/2025 2-701/2026 2-701/2026(2-3899/2025;)~М-3290/2025 М-3290/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-3899/2025

74RS0005-01-2025-006079-67

Дело № 2-701/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению имущество и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды УЗ № 014608-Д-2016 от 10.08.2016 г. за периоды:

-с 01.01.2016 г. по 31.10.2022 г. в размере 551 552 руб. 79 коп., пени за период с 02.02.2016 г. по 31.10.2022 г. в размере 114 542 руб. 85 коп.,

- с 01.11.2022 г. по 28.02.2026 г. в размере 390 324 руб. 15 коп., пени за период с 02.12.2022 г. по 28.02.2026 г. в размере 137 333 руб. 28 коп.

Также просит продолжать начисление пени на остаток суммы задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В обосновании иска указано, что 10.08.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ № 014608-Д-2016, предметом которого является земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на пересечении ул. Жукова- Шоссе Металлургов в Металлургическом районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого одноэтажного здания (торговый павильон). Согласно п. 1.5 договора аренды и в соответствии с п. 2 ст. 426 ГПК РФ срок действия договора аренды составляет 20 лет с даты акта приема-передачи земельного участка по договору. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа следующего месяца, в сроки, установленные в расчете арендной платы. Обязанность по внесению арендных платежей ФИО1 исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых указала на пропуск срока исковой давности, на неверное применение коэффициента для расчета арендной платы.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 10.08.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земли города Челябинска УЗ № 014608-Д-2016, предметом которого является земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на пересечении ул. Жукова- Шоссе Металлургов в Металлургическом районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого одноэтажного здания (торговый павильон). Согласно п. 1.5 договора аренды и в соответствии с п. 2 ст. 426 ГПК РФ срок действия договора аренды составляет 20 лет с даты акта приема-передачи земельного участка по договору. Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа следующего месяца, в сроки, установленные в расчете арендной платы (л.д.21-24).

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.

Из представленного в материалы дела уточненного расчета задолженности и пени следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2022 г. составила 551 552,79 руб., пени за период с 02.02.2016 г. по 31.10.2022 г. составили 114 542,85 руб., задолженность за период с 01.11.2022 г. по 28.02.2026 г. составила 390 324,15 руб., пени за период с 02.12.2022 г. по 28.02.2026 г. составили 137 333,28 руб.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку договором аренды предусмотрено внесение ежемесячных платежей, то срок исковой давности необходимо исчислять с момента истечения трехлетнего срока, предшествующего обращению истца с иском в суд, то есть с 12 ноября 2022 г.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с 01.11.2022 г. по 28.02.2026 г.

Поскольку графиком внесения арендной платы предусмотрено, что плата за ноябрь вносится до 01 декабря, то есть обязанность по внесению платы за ноябрь 2022 года возникла у ответчика 01 декабря 2022 г., указанный период находится в пределах срока исковой давности, в связи с чем, довод ответчика о неправомерном начислении задолженности с 01 ноября 2022 года суд находит несостоятельным.

В соответствии с п. 4 Приложения N 1 к решению Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" коэффициент К1 равный 1,75 соответствует виду разрешенного использования - магазины, коэффициент К1 равный 2,5 соответствует виду разрешенного использования – общественное питание.

Из представленного уточненного расчета задолженности следует, что истцом при расчете задолженности использован коэффициент 2,5, учитывающий разрешенное использование «общественное питание».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого одноэтажного здания (торговый павильон), расположенного по адресу: ... (л.д.30).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого одноэтажного здания (торговый павильон) (л.д.47).

В соответствии с договором аренды от 10.08.2016 г. земельный участок передан ФИО1 в аренду для эксплуатации нежилого одноэтажного здания (торговый павильон) (л.д.21).

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды павильона от 13.02.2025 г., заключенный между ФИО1 и «ООО ПаркСити», договор субаренды павильона от 01.03.2025 г., заключенный между ООО «ПаркСити» и ИП ФИО2

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

На основании указанной нормы, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, как арендатором земельного участка целевой использование земельного участка фактически не изменялось, в связи с чем, при расчете арендной платы должен использоваться коэффициент разрешенного использования земельного участка 1,75.

Таким образом, задолженность за период с 01.11.2022 г. по 28.02.2026 г. составляет 269 058,42 руб., что подтверждается представленным истцом в материалы дела информационным расчетом, пени за период с 02.12.2022 г. по 28.02.2026 г. составляют 96 038,67 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая предусмотренную законом ставку пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, период просрочки, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому полагает возможным снизить общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг до 25 000 рублей в связи с отсутствием оснований для применения штрафных санкций в заявленной сумме и принципа соразмерности наказания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Заявленные истцом требования о взыскании пени на остаток суммы задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ подлежат удовлетворению.

Поскольку снижение размера неустойки не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, то при расчете суммы подлежащей взысканию с ответчиков госпошлины, предусмотренной статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к расчету принимается сумма пени, заявленная истцом ко взысканию, то есть в размере 96 038,67 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 11 627 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ № 014608-Д-2016 от 10.08.2016 г. за период с 01.11.2022 г. по 28.02.2026 г. в размере 269 058 руб.42 коп., пени в размере 25 000 руб.

Взыскивать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени на сумму остатка задолженности по договору аренды земельного участка УЗ № 014608-Д-2016 от 10.08.2016 г. одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до даты фактического исполнения обязательства, начиная с 24 апреля 2026 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 627 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 04 мая 2026 года.