Решение № 2-7164/2017 2-7164/2017~М-5581/2017 М-5581/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-7164/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 Гусейн оглы к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № ПД15700/14/1720 купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2 (1-3к*), этаж 8, № на площадке 4, со следующими проектными характеристиками: количество комнат 2, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений - 63,90 кв.м.

Покупатель взятые не себя по договору обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...><адрес>.

Предстаивтель Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.51). ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик – ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.42-47), явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № ПД15700/14/1720 купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, секция 2 (1-3к*), этаж 8, № на площадке 4 (л.д.5-6).

Согласно п.2.1 предварительного договора предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

На основании п.2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила 5 974 650 рублей.

ФИО1 произвел оплату в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.7).

Как следует из п. 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 60 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д.18-22)

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 60,2 кв.м. (л.д. 48-49). Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истца по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ему в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Таким образом, заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца, жилое помещение находится в его фактическом владении и пользовании (л.д.8-15).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточнсти, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 Гусейн оглы удовлетворить.

Признать за ФИО1 Гусейном оглы право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:4588, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...><адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Гусейн оглы на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.