Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 03 июля 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Белогорское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Белогорское» о признании права собственности на ? земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи является собственником ? жилого дома по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке право собственности на участок приобрести не может, так как его собственник умер, а при заключении договора купли-продажи наследник собственника прав на участок не имел и в настоящее время так же умер.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Белогорское» в судебное заседание не явился, предоставил пояснения по иску в которых не возражает против удовлетворения заявленных требований, последствия признания иска понятны.

Представитель привлеченной в качестве соответчика Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, мнения по существу заявленных требований не выразил.

Третьи лица ФИО5 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, со слов истца это его мать и тетя о процессе знают, заявленные требования поддерживают.

Истец, представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают. Истец пояснил, что вторая половина дома и земельного участка принадлежит его матери и тете, родственники высказывали намерения в последующем отписать свои доли ему. ФИО3 в настоящее время умер, родственником не являлся. Практически все документы он- ФИО1, в том числе и заявления о вступлении в наследство, лично ездил оформлять с ФИО8, везде его возил, потому, что тот был сильно пьющим человеком. На тот момент документов на земельный участок почему то нигде не нашлось и ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство только на ? дома, а затем продал ее.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам

В соответствии со ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (В ранее действовавшей редакции передавались права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью)

Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости прочно связанного с ним также закреплен в ч.1, 4 ст. 35 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно записи акта о смерти, наследственного дела 91/2001 Холмогорского нотариального округа, 04.01.2001 умер ФИО2, наследство в виде 1/2 жилого дома по адресу <адрес> принял брат - ФИО3. Заявление ФИО8 подано и на земельный участок, но свидетельство о праве на наследство выдано только на жилой дом и вклады в банке.

Вместе с тем, согласно постановлению № 1 от 29.01.1993 главы администрации Леуновского сельсовета ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1465 га, согласно свидетельству на право собственности АРО 19-08-00034 от 20.07.1993 года фактически это три участка, один из которых под частью дома, площадью 572 кв.м., согласно инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 21.07.2004 Управления Роснедвижимости по Архангельской области земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, общей площадью 1968 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО5 ?, ФИО9 ? и ФИО7 ?.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта от 02.05.2017, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 1968 кв.м. принадлежит тем же лицам в тех же долях. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

По договору купли-продажи от 19.08.2005 ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел ? дома по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером № подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2014.

В настоящее время ФИО3 умер. Ввиду смерти наследодателя ФИО7, за которым до сих пор числится земельный участок на котором расположен дом истца, и наследника ФИО8, не получившего свидетельство о праве на наследство на земельный участок, оформить права на земельный участок в установленном порядке практически невозможно.

В соответствии с законом, при приобретении права на объект недвижимости истец приобрел права на земельный участок, фактически принадлежавший тому же владельцу.

С учетом положений п.п.5 п.1 ст. 1, ст. 15, 25, 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 218, ч.2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ суд полагает возможным признать за ФИО1, собственником ? жилого дома расположенного на земельном участке, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Из пояснений истца, требований о взыскании судебных расходов он не предъявляет и не собирается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Коневец