Решение № 2-196/2018 2-196/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-196/2018

№ 2-196/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 21 июня 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в марте 2017 г. истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью - 136021 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>, с кадастровым номером №. От имени продавца Л.А. по нотариальной доверенности выступала Г.С. 10.03.2017 г. произведена оплата за указанный земельный участок в сумме 100000 рублей через «Сбербанк онлайн». 04.10.2017 г. представители от продавца и покупателя, подписали договор купли-продажи земельного участка и сдали его на государственную регистрацию. Продавцу Л.А. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2016 г. 29.11.2017 г. истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации по причине того, что истек срок нотариальной доверенности, а продавец Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 136021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, к ФИО1 на основании заключенной сделки купли – продажи от 04.10.2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Истец просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Бондаревского сельсовета Бейского района, в лице главы сельсовета ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, от неё поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что если истец предоставит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, Управление возражений против удовлетворения данных требований не имеет.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщив суду, что наследственное дело к имуществу Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сведений нотариальной палаты РХ Бейского нотариального округа наследственное имущество к имуществу умершей 22 сентября 2017 года Л.А. в нотариальной конторе не заводилось.

Таким образом, истица вправе обратиться в суд с настоящим иском к универсальному правопреемнику продавца спорного земельного участка.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что объективно подтверждается материалами дела.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания принять признание иска ответчиком администрацией Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, что не нарушает права и законные интересы иных лиц и удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска администрацией Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия государственную регистрацию перехода за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сорогина

мотивированное решение суда

в окончательной форме изготовлено 26.06.2018 года.