Решение № 2-3765/2019 2-3765/2019~М-3160/2019 М-3160/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-3765/2019

Дело №

50RS0№-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании договора аренды заключенным и обязании выдать договор аренды,

установил:

Истец О. обратился в суд с иском к ответчику администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> о признании договора аренды заключенным, действующим и обязании предоставить О. договор аренды земельного участка площадью 497 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:160 вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов» расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от 08.04.1996 года О. является собственником жилого дома площадью 301,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:707 и земельного участка площадью 851, 39 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:118 по адресу: <адрес>. Согласно постановления Главы администрации <адрес> МО № от <дата> за домом закреплен земельный участок площадью 1579 кв.м., из них О. был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 497 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель поселений. Между администрацией и О. заключен договор аренды за № от <дата>, участок площадью 497 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080306:160. Данным постановлением стороны обязаны были зарегистрировать договор аренды в Пушкинском управлении МОРП. Однако договор аренды не был зарегистрирован. О. договор аренды утерял.

По указанному договору истцом ежегодно оплачивались арендные платежи, условия договора аренды истцом полностью выполнялись. В адрес О. администрацией направляются квитанции на оплату аренды участка, он их оплачивает. Истец ухаживает за земельным участком, использует его по назначению. Участок расположен в границах домовладения № по <адрес>, на участке расположена хозяйственная постройка- сарай.

Истец обращался в службу регистрации по вопросу регистрации договора аренды, однако получил отказ.

Истец неоднократно обращался в администрацию Пушкинского муниципального района и администрацию <адрес> с просьбой выдать дубликат договора аренды № от <дата>, на данные обращения истец получает отказы.

В результате чего истец лишен возможности зарегистрировать договор в установленном порядке в органах государственной регистрации.

Полномочия по передаче в аренду земельных участков в настоящее время перешли к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>.

Фактически ответчик уклоняется от регистрации права аренды на земельный участок. Однако, свое волеизъявление по передаче имущества истцу, юридическое лицо – администрация Пушкинского муниципального района выразило путем фактической передачи имущества – земельного участка и выдаче постановления о предоставлении в аренду земельного участка, а так же поучением арендной платы.

Договор аренды земельного участка площадью 497 от <дата> №, заключенный между администрацией <адрес> и О. не расторгнут, земля фактически используется Истцом на законном основании, в администрации <адрес> и администрации <адрес> имеются обращения истца о передаче земли в аренду, но истцу не выдают договор аренды, под различными предлогами. Другого способа защиты своего права кроме как обращения в суда О. нет.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор аренды заключенным и обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> предоставить О. договор аренды земельного участка площадью 497 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080306:160, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 52 Земельного кодекса РФ «отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков».

Спорный земельный участок не изъят из оборота.

Доказательств того, что спорный земельный участок, предоставленный истцу в установленном порядке, изъят из оборота и в отношении него установлен особый правовой режим, не имеется.

Спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, которые в силу ст. 83, 85 Земельного кодекса РФ предназначен и используются для застройки и развития городских и сельских поселений.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, возложенные на него договором аренды. При этом, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Согласно ст.165 ГК РФ «Если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с пунктом 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ № от <дата>), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Следовательно, обязательства сторон в данном случае вытекают из заключенного договора. При этом, в абзаце 3 пункта 14 указанного Пленума указано, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 73, имеются все основания признания спорного договора аренды заключенным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

О. является собственником жилого дома площадью 301,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:707 и земельного участка площадью 851, 39 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:118 по адресу: <адрес>, на основании договора дарения

земельного участка с жилым домом от <дата>. Право собственности зарегистрировано в УФСРКиК по <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от <дата>.

Согласно сведениям из Единого реестра прав на недвижимое имущество земельный участок площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в определенных границах с кадастровым номером 50:13:0080306:160.

В материалы дела представлено Постановление Главы территориальной администрации <адрес> № от <дата>, где указано: закрепить за домовладением по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1579 кв.м.

Передать О. в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 497 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

Обязать О. заключить с территориальной Администрацией поселка Черкизво договор аренды на указанный в п. 2 настоящего постановления земельный участок и зарегистрировать его в Пушкинском управлении МОРП.

Однако договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На обращения истца в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации договора аренды получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от <дата>, в связи с не предоставлением договора аренды земельного участка.

Согласно платежным документам, уведомлениям о расчете арендной платы и справке по платежам от <дата> договор аренды был заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и О. за № от <дата>.

Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в адрес О. направлялись платежные документы по указанному договору. Истцом ежегодно уплачивались в срок арендные платежи, о чем представлены квитанции об оплате и уведомления о расчете арендной платы.

Задолженности по арендной плате на <дата> не имеется, о чем представлена справка от <дата> № выданная администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес>.

Согласно технического паспорта МО БТИ от <дата> на спорном земельном участке площадью 1579 кв.м расположено домовладение - жилой дом лит. А, А1, А2, А3 площадью 305 кв.м. сарай лит. Г1.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком передан истцу в пользование спорный земельный участок, объект аренды описан – это земельный участок площадью 497 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080306:160. Истец добросовестно пользуется спорным земельным участком. Договор аренды является действующим, соглашения сторон о расторжении договора аренды не представлено, арендные платежи оплачены в установленном размере. Договорные отношения сложились и исполняются сторонами до настоящего времени.

Суд приходит к выводу на основании представленных доказательств, что у сторон сложились договорные отношения, в связи, с чем договор является заключенным.

В материалы представлены: ответ администрации Пушкинского муниципального района от <дата> №ог1561,ог 1562, о предоставлении дубликат договора аренды № от <дата>, в котором указано, что договор аренды отсутствует данный договор.

Ответ от <дата> №, в котором указано, что О. отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Истец представил доказательства обращения к ответчику с заявлением о предоставлении договора аренды, до истечения договора аренды, однако своими действиями ответчик игнорировал заявления истца.

Поэтому суд приходит к выводу, о том, что отказы администрации Пушкинского муниципального района в предоставлении договора аренды О. - является незаконными.

Обстоятельств опровергающих изложенные выводы, суду не заявлено, при рассмотрении дела не установлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании договора заключенным и об обязании предоставить в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 497 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:160 расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между О. и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> действующим.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> предоставить О. договор аренды земельного участка площадью 497 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080306:160 вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов» расположенного по адресу <адрес>, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: