Решение № 2-784/2025 2-784/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-784/2025

Дело № 2-784/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, администрации Череповецкого муниципального района о включении в состав наследственного имущества и переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, администрации Череповецкого муниципального района о включении в состав наследственного имущества умершего <дата> года У. права и обязанности по договору аренды земельного участка № <№> от <дата> года и переходе данных прав принявшему наследство наследнику.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и У. договора, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>. После смерти У. истец как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и продолжила пользоваться предоставленным в аренду участком. В досудебном порядке истец лишена возможности оформить права аренды на предоставленный ранее супругу земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Определением судьи от 23 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебное заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и У. <дата> года заключен договор аренды земельного участка № <№>, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 30 кв.м для размещения металлического гаража, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Сторонами согласован срок аренды с <дата> года по <дата> года (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы в виде ежеквартального платежа не позднее 15 числа каждого второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в договоре.

Получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района (пункт 3.3 договора).

В пункте 7.2 договора аренды указано, что договор аренды прекращается по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По окончанию срока действия договора У. продолжил пользоваться земельным участком, вносил арендную плату.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

У. умер <дата> года.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась наследник первой очереди супруга ФИО1

Наследники первой очереди У., У., наследник по праву представления У. отказались от причитающейся доли в праве на наследство после умершего У. в пользу У.

Нотариусом выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <№> свидетельство нотариусом не выдавалось.

После смерти наследодателя ФИО1 продолжила пользоваться спорным земельным участком, вносила арендную плату, что подтверждается квитанцией от <дата> года.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из вышеизложенных норм права, следует, что смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Исходя из характера арендных правоотношений, вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№>, суд приходит к выводу, что предусмотренные положениями статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств не имеются.

После предусмотренного сторонами срока действия аренды арендатор У. продолжил пользоваться участком, арендодатель требований о прекращении арендных правоотношений не предъявлял, следовательно, срок аренды продлен на неопределенный срок.

Установив факт наличия арендных правоотношений между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и У., смерти последнего, принятие наследства истцом, суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества умершего У. на основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка № <№> от <дата> года.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание принятие истцом наследства после смерти У., учитывая факт использования спорного земельного участка ФИО1 после смерти супруга, внесение арендных платежей, отсутствие возражений со стороны арендодателя по переходу прав и обязанностей арендатора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

включить в состав наследственного имущества умершего <дата> года У. права и обязанности арендатора по заключенному Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и У. договору аренды земельного участка № <№> от <дата> года.

Установить переход прав и обязанностей арендатора У. к ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) по заключенному между арендодателем Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и арендатором У. договору аренды № <№> от <дата> года земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 30 кв.м для размещения металлического гаража, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская