Решение № 2-3814/2024 2-3814/2024~М-1665/2024 М-1665/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-3814/2024

Дело № 2-3814/2024

54RS0005-01-2024-003099-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Гладких А.К.,

при секретаре Хилько В.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

сурдопереводчика Галле Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки частично недействительной, признании имущества единоличной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО3 о приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания (признания) ФИО3 покупателем и указания в п. 1.1 договора на принятие в общую совместную собственность приобретаемой квартиры – признать недействительным; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, единоличной собственностью ФИО1.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ныне ФИО1) приобретается квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО6 и ФИО3, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в дар ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обоюдно завещали друг другу все принадлежащее им имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в дар ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершила отмену завещания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен брак между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО5 в общую совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО3 в части указания (признания) ФИО3 покупателем по данному договору и указание на принятие в общую совместную собственность приобретаемой квартиры следует признать недействительным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истица произвела отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей и в ту же дату приобрела квартиру по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждают, что истица является единоличным покупателем квартиры, так как приобретение квартиры осуществлялось за деньги от продажи квартиры, принадлежащей ей до заключения брака с ответчиком.

Истец ФИО1 в присутствии сурдопереводчика Галле Л.П., у которой судом отобрана подписка о предупреждении переводчика об уголовной ответственности за заведомо неправильный перевод, в судебном заседании дала пояснения о том, что требования поданного иска поддерживает в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражает. Кроме того, пояснила, что ответчик проживает до настоящего времени вместе с ней, выселять его из квартиры она не намерена, подача данного иска обусловлена тем, что спорная квартира была приобретена исключительно на ее личные денежные средства. Полагает, что во избежание того обстоятельства, что часть спорной квартиры может перейти к наследникам ответчика, в целях защиты прав ее наследников, оспариваемую сделку необходимо признать недействительной в части.

Представитель истца ФИО8 – ФИО2 требования также поддержала в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражала.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем указал в поданном суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в данном заявлении указал на признание иска со своей стороны в полном объеме, а также на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, соответствующая информация разъяснена ему через сурдопереводчика.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ныне ФИО1) приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО6 и ФИО3, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО7 (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в дар ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обоюдно завещали друг другу все принадлежащее им имущество (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в дар ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил отмену завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен брак между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО5 в общую совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Судом также установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоена третья группа инвалидности с детства бессрочно, что подтверждается справкой № №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также присвоена третья группа инвалидности с детства бессрочно, что подтверждается справкой <данные изъяты> №.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, а признание ответчиком заявленных исковых требований принятию, по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из содержания заявления ответчика следует, что в соответствии с требованиями части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчику понятны последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ о том, что при принятии судом признания иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установив указанные обстоятельства, суд, учитывая, что ответчик действует осознано и добровольно, приходит к выводу, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, с учетом характера спорных правоотношений, считает возможным принять признание иска ответчиком и на основании части 3 статьи 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Приходя к данному выводу, суд также учитывает, что согласно поступившему ответу на запрос суда из отдела опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, на учете в отделе опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не состоит, что подтверждает факт его осознанности и добровольности при заявлении суду ходатайства о признании иска ФИО1

Таким образом, суд полагает возможным признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО3 о приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания (признания) ФИО3 покупателем и указания в п. 1.1 договора на принятие приобретаемой квартиры в общую совместную собственность, применить последствия недействительности данной сделки в виде прекращения права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право единоличной собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве единоличной собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО3 о приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания (признания) ФИО3 покупателем и указания в п. 1.1 договора на принятие приобретаемой квартиры в общую совместную собственность, применить последствия недействительности данной сделки в виде прекращения права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право единоличной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о единоличной собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 05.10.2024.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3814/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-003099-82).

По состоянию на 05.10.2024 заочное решение не вступило в законную силу.