Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-1295/2024;)~М-1191/2024 2-1295/2024 М-1191/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-10/2025

Дело №2-10/2025 (№2-1295/2024) УИД 89RS0002-01-2024-002075-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Курманбаевым К.Б.,

с участием ст. помощника прокурора г.Лабытнанги Девяткова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Лабытнанги о взыскании возмещения за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации города Лабытнанги в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать в пользу ФИО2 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ... связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 726 кв.м. из общей долевой собственности в собственность муниципального образования город Лабытнанги ЯНАО, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., с целью реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в размере 1 368 865 рублей 50 копеек, составляющем 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещен, его интересы в суде на основании соответствующей доверенности представляла ФИО3, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации города Лабытнанги ФИО4, действующая на основании соответствующей доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, в том числе полагала, что не подлежат взысканию в пользу истца убытки понесённые собственником в результате изъятия жилого помещении, поскольку согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО2 на праве собственности зарегистрированы иные жилые помещения.

Третье лицо ФИО6 в ходе рассмотрения дела полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Лабытнанги, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации иных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Вторым участником долевой собственности на жилое помещение является третье лицо ФИО6 в размере ? доли (л.д.168-169).

Заключением межведомственной комиссии №210 от 03 апреля 2017 года жилой ... ЯНАО признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.62).

Распоряжением Администрации города Лабытнанги от 06 апреля 2017 года №336 на основании заключения межведомственной комиссии от 03 апреля 2017 года, жилой ... признан авариным и подлежащим сносу, установлен срок расселения 2026 год (л.д.63).

Распоряжением администрации города Лабытнанги от 10 апреля 2020 года № 407 срок сноса многоквартирного аварийного дома изменен до 01 декабря 2025 (л.д. 64-65).

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 22 мая 2024 года №738 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м. из общей долевой собственности в собственность муниципального образования ..., а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ЯНАО, ..., с квартирой №, за исключением сетей тепло-водо-снабжения и канализации, которые находятся и сохраняются на земельном участке (л.д.124-125).

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, решение об изъятии недвижимого имущества не оспаривается лицами участвующими в деле, процедура изъятия помещения соблюдена, при этом соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не было достигнуто.

При разрешении вопроса о размере выкупной стоимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Из представленного проекта соглашения об изъятии жилого помещения подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу №149 (далее - соглашение) следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ЯНАО, ... составляет 4 258 306 руб. 00 коп. (л.д.9-10).

Указанная в проекте соглашения сумма денежного возмещения определена на основании Отчета № 209/44 ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 22 апреля 2024 года (л.д.66-91). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, стоимость непроизведенного капитального ремонта, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, не противоречит ст. 12 ГК РФ и общим положениям ст. 32 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть 1 статьи 79 ГПК РФ).

На основании положений статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения заявленных требований, для более полного, всестороннего и объективного рассмотрения дела по существу, с учетом характера спора, судом в порядке ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Центр экономического содействия» (л.д.150-153).

Согласно заключению эксперта от 10 января 2025 года № 09/25 итоговая стоимость жилого помещения на дату производства экспертизы составляет 5 475 462 руб., в которую включена рыночная стоимость недвижимого имущества в том числе жилое помещение, доля общедомового имущества, доля земельного участка под жилым объектом; убытки понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной судебной оценочной экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение, выполненное ФИО5 соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, размер рыночной стоимости установлен на основании представленных документов, с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, экономических характеристик. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт опиралась на рыночную ситуацию. Квалификация эксперта подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке. Эксперт имеет соответствующее профессиональное образование, является членом Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», ответственность эксперта ФИО5 застрахована в установленном законом порядке. В связи с чем, профессиональный уровень эксперта не дает оснований сомневаться в ее компетенции. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное исследование проведено на основании представленных материалов гражданского дела. Представленные для исследования материалы в полной мере позволяют сделать выводы, подробно описанные в экспертном заключении. Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Определенный экспертом размер возмещения за жилое помещение соответствует положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при отсутствии сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта суд, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает необходимым определить размер подлежащего выплате истцу ФИО2 возмещения за принадлежащую ему долю в размере ? за изымаемое жилое помещение по адресу: ... - 1 368 865 рублей 50 копеек.

Вопреки доводам ответчика, поскольку изъятие жилого помещения на дату вынесения решения не состоялось, в г. Лабытнанги иного жилого помещения на праве собственности ФИО2 не имеет, истец не может быть лишен предусмотренного законом права на возмещение убытков при изъятии жилого помещения.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, подлежит после выплаты ответчиком возмещения в вышеуказанной присужденной сумме прекращению право собственности истца ФИО2 на 1/4 долю в спорном жилом помещении.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1/4 долю в жилом помещении по адресу: ... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы по делу не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Лабытнанги о взыскании возмещения за жилое помещение, удовлетворить

Взыскать с Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 726 кв.м. из общей долевой собственности в собственность муниципального образования город Лабытнанги ЯНАО, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., с целью реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в размере 1 368 865 рублей 50 копеек, составляющем 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года

Копия верна:

Судья И.А. Даниленко

Помощник судьи К.Б. Курманбаев

По состоянию на ______________ решение в законную силу не вступило.