Решение № 2-266/2020 2-266/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-266/2020

Дело № 2-266/2020г.

УИД 43RS0010-01-2020-000215-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2,, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ИП ФИО2 по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов. В обоснование иска указала, что 05.10.2017г. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 11/2017 части земельных участков, общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок Кудрово, кадастровые номера 47:07:1044001:285 и 47:07:1044001:2503.

Арендодатель является собственником земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды ИП ФИО2 обязалась передать во временное владение и пользование ФИО3 части земельных участков, а ФИО3 обязалась своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

05.10.2017г. ИП ФИО2 передала во временное владение и пользование части земельных участков ФИО3 по акту приема-передачи.

Согласно п.п.4.1-4.2 договора аренды арендная плата составляет 30000 рублей в месяц и подлежит уплате с 05.10.2017г. до момента возврата земельного участка арендодателю.

Согласно п.3.1 договора срок действия договора устанавливается с момента подписания договора по 31.07.2018г. Срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи до момента возврата участков арендодателю по акту приема-передачи.

По окончании срока аренды ФИО3 земельные участки истцу не возвратила, таким образом, ответчик обязана уплачивать арендную плату за пользование земельными участками.

В нарушении условий договора ФИО3 как в течение срока действия договора аренды, так и по его окончанию арендную плату не вносила. Сумма задолженности по арендной плате за период с 05.10.2017г. по 31.07.2018г. (на момент расторжения договора) составляет 295000 руб.

Сумма задолженности по арендной плате за все время просрочки возврата земельного участка на момент направления иска в суд, то есть за период с 01.08.2018г. по 31.10.2019г. составляет 450000 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) арендную плату в размере 745000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 10650 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту регистрации: <адрес>, пгт.Красная Поляна, <адрес>; по адресу проживания, указанному ФИО3 в договоре аренды: <адрес>, а также по адресу временной регистрации: <адрес>.

Все почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». (л.д.87-91, 94-101).

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств уважительности причин неявки и возражения по существу иска ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно выписки из ЕГРИП от 23.12.2019г. ФИО2, является индивидуальным предпринимателем с 27.09.2012г., ИНН <***>. (л.д.13)

Согласно выписок ЕГРН от 14.02.2018г. ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1044001:2503, площадью 2266кв.м., и с кадастровым номером 43:07:1044001:285, площадью 10000 +/-11 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок Кудрово. (л.д.27-58).

Судом установлено, что 05.10.2017г. между истцом – ИП ФИО2 и ответчиком - ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 11/2017, по условиям которого ИП ФИО2 (арендодатель) передает, а ответчик ФИО3 (арендатор) принимает во временное владение и пользование в соответствии с условиями настоящего договора часть земельных участков с кадастровым номером 47:07:1044001:2503, площадью 954кв.м., и с кадастровым номером 43:07:1044001:285, площадью 46кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, участок Кудрово. (л.д.20-25).

Согласно п.3.1 договора аренды договор действует по 31.07.2018г. и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок аренды исчисляется с момента передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю по актам приема - передач.

Согласно п.п.4.1 – 4.3 арендная плата за пользование участком общей площадью 1000 кв.м. устанавливается в размере 30000 рублей в месяц. Арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю с 05.10.2017г. до момента возврата участка арендатором арендодателю по акту приема-передачи, ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца.

Согласно п.5.3.7 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и в порядке, определенные настоящим договором.

Согласно п.5.3.10 договора после окончания срока действия договора арендатор обязуется передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно акта приема-передачи части земельного участка от 05.10.2017г. в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка № 11/2017 от 05.10.2017г. ФИО2 передала, а ФИО3 приняла во временное владение и пользование часть земельных участков кадастровыми номерами 47:07:1044001:2503 и 43:07:1044001:285, общей площадью 1000 кв.м.(л.д.26).

К акту приема –передачи приложена схема расположения переданной в аренду территории площадью 1000 кв.м. на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:1044001:2503 и 43:07:1044001:285, расположенных по адресу: <адрес>. Схема подписана ФИО2 и ФИО3 (л.д.26 оборот).

Согласно расчета взыскиваемой суммы, представленного истцом, за период с 05.10.2017г. по 31.07.2018г. (дата расторжения договора) арендная плата составляет 295000 рублей. Расчет: за октябрь 2017г. (с 05.10.2017г. по 31.10.2017г.): 30000 руб. : 30 дней х 25 дней = 25000 руб. С ноября 2017г. по 31.07.2018г. ежемесячно по 30000 руб. согласно условий договора аренды. Данный расчет суд признает верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик ФИО3 доказательств выплаты арендной платы за период с 05.10.2017г. по 31.07.2018г. суду не представила, доводы истца о наличии задолженности по арендной плате не опровергла, представленный расчет не оспорила.

Из содержания иска следует, что до настоящего времени новый договор аренды с ответчиком не заключен, при этом указанные земельные участки находятся в фактическом пользовании ответчика.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст.622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих передачу земельных участков истцу.

Поскольку ответчик ФИО3 (арендатор) земельные участки истцу по акту приема-передачи не передала по истечении срока договора, чем нарушила п.5.3.10 договора аренды земельных участков, в котором установлена обязанность арендатора возвратить земельные участки арендодателю по акту приема-передачи, следовательно, с нее подлежит взысканию арендная плата за период с 01.08.2018г. по 31.10.2019г. (как просит истец).

Суд признает верным представленный истцом расчет арендной платы за период с 01.08.2018г. по 31.10.2019г. (15 месяцев): 30000 руб. х 15 месяцев = 450000 руб.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 10 650 руб., размер которой подтверждается платежным поручением № 181 от 02.12.2019г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 11/2017 от 05.10.2017г. за период с 05.10.2017г. по 31.10.2019г. в размере 745000 /семьсот сорок пять тысяч/ рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10650 /десять тысяч шестьсот пятьдесят/ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Л.И.Колесникова.