Решение № 2-13328/2024 2-1852/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-13328/2024

Дело № 2-1852/2025

УИД № 24RS0032-01-2023-002049-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Назаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее ДМИЗО администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 021,56 руб., по пени в размере 20 202,67 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 120, 08 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Абытаевская» (в город). Ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 182 021, 56 руб., а также пени в размере 20 202,67 руб.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался современно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, применить срок исковой давности. Дополнительно указав, что павильон истцом был убран, в марте 2017 и земельный участок освобожден, в связи с чем, обращаясь с требованием о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в 2022 году, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Абытаевская» (в город)), площадью 120,08 кв.м, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой платы ежеквартально за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 495 руб. 56 коп., в год 37 982 руб. 23 коп., рассчитанной на основании статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 8 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>, по формуле А = УПКС х S х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб /кв.м.; S - площадь участка (кв.м.); К1 - коэффициент, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

С ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы в квартал составляет 7 161 руб. 11 коп., за год - 28 644 руб. 43 коп., с 01.01. 2022 года за квартал составляет 7 447 руб. 55 коп., за год - 29 790 руб. 21 коп., рассчитанной на основании решения Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным округам, городским округам <адрес>» по формуле А = СУКС х S х К1 х К 2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); S - площадь участка (кв.м.); СУКС - средний уровень кадастровой стоимости (рублей); К1 - коэффициент, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Уровень инфляции 2022 года составляет 1,04 в соответствии со статьей 1 №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ДМЗИО <адрес> в адрес ФИО2 направлено досудебное предупреждение, с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате с 01.012017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 021,56 руб., задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 687,18 руб.. с установление срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> в адрес ФИО2 направлен ответ на обращение, согласно которого по результатам рассмотрения обращения ФИО2 о продлении срока размещения временного сооружения по <адрес>, ост. «Абытаевская» (в город), администрацией <адрес> в своем обращении № Д-7413-ск от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 в продлении срока размещения временного сооружения с указанием о необходимости демонтировать временное сооружение и освободить земельный участок по истечении срока аренды.

В результате обследования земельного участка на предмет их фактического пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что земельный участок, переданный ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, освобожден от застройки.

Как следует из п. 6.6. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении или расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временное сооружение за свой счет.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Абытаевская» (в город)), арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно пункту 4.4.9 договора № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Абытаевская» (в город), арендатор обязан после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

Пунктом 6.2 договора № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ост. «Абытаевская» (в город) предусмотрено, что арендатор обязан возвратить земельный участок в течении трех дней по окончании срока действия договора по соответствующему акту.

Возражая против заявленных требований стороной ответчика указано что в конце 2016 года, не удалось продлить срок аренды земельного участка и размещения павильона, его дальнейшее использование было невозможно, в вязи с чем в 2017 году он вывез павильон, освободил земельный участок на котором этот павильон располагался, после указанного времен6и земельным участком ответчик не пользовался.

В подтверждении своих доводов стороной ответчика представлены следующие документы, договором на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Логистическая компания» с предусмотренными этим договором бланками приложений (тарифы, в соответствии с которыми минимальный тариф 4 часа; бланки заявок и акта выполненных работ); Заявка от ДД.ММ.ГГГГ на перевозку грузов, в соответствии с которой необходима перевозка тралом павильона длиной 10 м, шириной 5 м, высотой 3,5 м, массой 10 т, адрес вывоза: <адрес>, остановка «Абытаевская» (в город), адрес назначения: <адрес>, перевозка необходима с 9 часов утра ДД.ММ.ГГГГ; заявка от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг спецтехники, в соответствии с которой необходимы погрузка и разгрузка автокраном 16 т, адрес работ: <адрес>, остановка «Абытаевская» (в город), работы необходимы с 9 часов утра ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от 11.03. 2017 г. по договору транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Логистическая компания» оказаны, а ФИО2 приняты услуги по перевозке груза с использованием трала г/п до 88 т, погрузочно- разгрузочные работы с использованием автокрана, исходя из минимально возможного тарифа в 4 часа, на общую сумму 30.000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой ФИО2 произведена оплата денежной суммы в размере 30 000 руб., за перевозку груза тралом 88тн, ППР автокраном 16 тн., по акту выполненных работ б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания транспортных услуг от 01.03.2017г.

Разрешая настоящий спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 09.11.2014г., согласно ответа Администрации <адрес>, ФИО2 (на обращение от ДД.ММ.ГГГГ) отказано о продлении срока размещения временного сооружения по <адрес>, ост. «Абытаевская» (в город), администрацией <адрес> с указанием о необходимости демонтировать временное сооружение и освободить земельный участок по истечении срока аренды. В марте 2017 года, ответчиком произведен демонтаж павильона, соответственно, суд приходит к выводу, что с ноября 2016 года договор аренды быдл прекращен. С марта 2017 года, ответчиком земельный участок не используется, что подтверждается актом обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

При этом, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не предоставлено доказательства фактического использования ответчиком спорного земельного участка после марта 2017 года.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.04.2022

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в ленинском районе <адрес>, отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> по гражданскому делу № по заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительное производство по нему прекращено.

С исковым заявлением ДМИЗО обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (вх.ДД.ММ.ГГГГ №), таким образом, срок исковой давности за обращением с данными требованиями стороной истца пропущен до обращения к мировому судье.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, пропустил срок исковой давности, что в силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящих исковых требований.

Пункт 2 ст.621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Вопреки доводам истца, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью, поскольку отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчиком свои обязательства по договору были исполнены, земельный участок - освобожден. Кроме того, ответчик во исполнение своих обязательств по договору осуществил действия освобождению земельного участка, в связи с чем само по себе отсутствие между сторонами подписанного акта приема-передачи не может являться основанием для взыскания с ответчика арендной платы.

Таким образом, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы, истцу отказано, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пени у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025