Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Копия: Дело № 2-1031/17

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

03 мая 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 об установлении юридического факта заключения договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2. В обоснование заявления указав, что она в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем недвижимости, а именно: индивидуального жилого 1- этажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, с категорией – земли населённых пунктов, разрешенное для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы ей по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение сделки не совершалось.

После подачи всех необходимых документов в регистрирующей орган, ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в виду отсутствия в договоре купли-продажи дома выполнения требования п.1 ст.558 ГК РФ, в соответствии с которым, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем у ФИО1 с продавцом была договоренность, что до государственной регистрации прав на имущество она может заселиться в дом, что и было ей беспрепятственно сделано, поскольку денежные средства за приобретаемое имущество ей были переданы в полном объеме.

В полученном ФИО1 дополнении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ было указанно, что государственная регистрация заявленных прав не представляется возможным, в связи с тем, что доверенность, выданная ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратила свое действие вследствие её смерти.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 с двумя несовершеннолетними детьми, фактически пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, а также несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. Каких либо претензий и или возражений от родственников продавца не поступает.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявитель просит суд установить юридический факт заключения договора купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец заявленные требования поддержал

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, пояснили, что земельный участок и дом был продан ФИО1. Денежные средства от сделки купли-продажи были получены, претензий к заявителю не имеют. Других наследников кроме ФИО2, ФИО3, ФИО2 у умершей ФИО4 нет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ - суд рассматривает дела об установлении: имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи: индивидуального жилого 1- этажного дома общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №, с категорией – земли населённых пунктов, разрешенное для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы от продавца, к покупателю по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости по представленным: договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, была приостановлена в связи с отсутствием в договоре купли-продажи дома условия, предусмотренного п.1 ст.558 ГК РФ, в соответствии с которой, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Кроме того в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного Кодекса Республики Татарстан отчуждение здания, строения сооружения находящегося на земельном участке и принадлежащим одному лицу производится вместе с земельным участком.

В дополнении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указаны дополнительные основания препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на объяты недвижимости, а именно доверенность, выданная ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратила свое действие вследствие смерти доверителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, подтвердили факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается признание иска представителями ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 18 Федерального закона №218-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления и приложенных к нему документов от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО1 на земельный участок и жилой дом обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО4 не представляется возможным в силу Федерального закона №218-ФЗ, уклонение ее от обращения в регистрирующий орган является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает договор купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) А.Р. Андреев

<данные изъяты>

<данные изъяты>