Решение № 2-383/2017 2-383/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-383/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком СПК «Добрынским» в лице ликвидатора ФИО3, был заключен договор купли-продажи №. По указанному договору истец приобрел следующее недвижимое имущество: здания и сооружения, расположенные на территории зернотока: сторожка, семенной склад №, семенной склад №, а также здания и сооружения на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех, которые расположены: <адрес>.

Согласно инвентарных дел на комплекс зданий и сооружений <адрес> домовладения № в <адрес>, вышеуказанные объекты имеют следующие характеристики: здания и сооружения, расположенные на территории зернотока: сторожка – литера «А», площадью 46,8 кв.м.; семенной склад № – литера «Г» площадью 763,7 кв.м., семенной склад № – литера «В» площадью 1130,8 кв.м., а также здания и сооружения на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник № – литера «А» площадью 1715,7 кв.м., весовая – литера «Б», «б» 1, площадью 31,3 кв.м., кормоцех – литера «Б», «б»1, площадью 1040,4 кв.м.

Согласно решения Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета <адрес> АРК «О присвоении адреса комплексу зернотока» от ДД.ММ.ГГГГ №, комплексу зернотока, расположенного в южной части <адрес>, АРКрым был присвоен адрес: «Автономная <адрес>, Кукушкинский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №».

Решением Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета <адрес> АРК «О присвоении адреса выкупленным зданиям и сооружениям, ранее принадлежащим СПК «Добрынский» от ДД.ММ.ГГГГ №, сооружению кормоцеха расположенного в южной части <адрес>, был присвоен адрес: «Автономная <адрес>, Кукушкинский сельский совет, сооружение №».

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 30 000 гривен 00 копеек, без НДС. Свои обязательства истец по уплате указанной сумме выполнил. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. С момента приобретения вышеуказанного имущества истец владеет и пользуется им как собственник.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.

В судебном заседании истец иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель - Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подал отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме на основании следующего.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № который был заключен между покупателем ФИО2, и продавцом ликвидатором СПК «Добрынский» ФИО3, продавец передает в собственность, а покупатель приобретает и обязуется принять и оплатить имущество здания и сооружения, расположенные на территории зернотока: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех, расположенные по адресу: АР Крым, <адрес>. Стоимость указанного имущества составляет 30 000 рублей, что подтверждается копией заключения о стоимости имущества (л.д.10).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ликвидатор СПК «Добрынский» ФИО3, передал, а покупатель - ФИО6, принял имущество: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех (л.д.11).

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру №, №, №, №, ФИО6, оплатил стоимость приобретенного имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно копии заявления ФИО6, обращался к ликвидатору СПК «Добрынский» о нотариальном заключении договора купли-продажи вышеуказанного имущества (л.д.13).

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета, присвоен комплексу зернотока, расположенного в южной части <адрес>, АР Крым и принадлежащий ранее СПК «Добрынский» адрес: «Автономная <адрес>, Кукушкинский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №» (л.д.9).

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета, присвоен сооружению кормоцеха, находящемуся в южной части <адрес>, АР Крым, <адрес>, Кукушкинский сельский совет – сооружение №, сооружению фермы, находящемуся в южной части <адрес>, АР Крым, <адрес>, Кукушкинский сельский совет – сооружение № (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту на нежилое здание площадью 1040,4 кв.м. присвоен кадастровый номер (л.д.23).

Согласно кадастровому паспорту семенному складу 47 присвоен кадастровый номер (л.д.24).

Согласно кадастровому паспорту коровнику 31 присвоен кадастровый номер (л.д.25).

Согласно кадастровому паспорту весовой площадью 31,3 кв.м. присвоен кадастровый номер (л.д.26).

Согласно кадастровому паспорту сторожке площадью 46,8 кв.м. присвоен кадастровый номер (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту семенному складу 48 площадью 1130,8 кв.м. присвоен кадастровый номер (л.д.30).

Согласно копиям сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО6, отказано в регистрации прав на указанные объекты недвижимости, поскольку предоставленный на регистрацию договор не соответствует требованиям ст. ст. 207,209,210 ГК Украины.

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № который был заключен между покупателем ФИО2, и продавцом ликвидатором СПК «Добрынский» ФИО3, о приобретении имущества зданий и сооружений, расположенных на территории зернотока: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех, расположенные по адресу: АР Крым, <адрес>., был заключен в 2008 г., то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, дав анализ вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Каких-либо доказательств того, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Добрынский» был собственником имущества, которое было реализовано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № суду не предоставлено.

Также суду не предоставлено доказательств, что лицо, которое выступало от имени СПК «Добрынский» - ликвидатор ФИО3, имел соответствующие полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Кроме того, как установлено судом, нотариально договор купли-продажи зданий и сооружений, расположенных на территории зернотока: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались.

Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем ФИО2, и продавцом ликвидатором СПК «Добрынский» ФИО3, был заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности регулируется следующим образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, дав анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, истцом избран способ защиты своих прав, как требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что истец по делу не предоставил доказательств о том, что ответчик по делу - ликвидатор ФИО3 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, также истец не предоставил доказательств, что он обращался к ФИО3, с просьбой участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца имущества, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством, действующим ранее, которое в соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, признаётся юридически действительным.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -