Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело № 2-323/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 26 июня 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего Петровой Т.П.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенный ими дом представлял собой деревянный домик 1948 года постройки площадью 27,4 кв.м., в конце участка находилась баня, которая в 2015 году сгорела. С целью благоустройства своих жилищных условий, на вышеуказанном земельном участке, ими был построен новый дом общей площадью 200,9 кв.м: основное строение 100,5 кв.м и мансарда 100,4 кв.м., также были построены новые баня и сарай. Для решения вопроса о переходе жить в новый дом, они обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района. Однако, в виду того, что строение уже возведено, выдать разрешение не возможно и ДД.ММ.ГГГГ ими был получен отказ, с разъяснением, что возведенное основное строение с мансардой в силу закона является самовольным строением и его легализация возможна только в судебном порядке. В связи с отсутствием разрешения на строительство, МУП БТИ к техническому паспорту было сделано заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с мансардой обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности в равных долях на самовольно построенный жилой дом с мансардой, общей площадью 200, 9 кв.м. с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО3поддержали свои требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки судом не установлена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно соглашению об определении размера долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определен размер долей в праве собственности на указанный жилой дом по 1/3 за ФИО1, ФИО3 и ФИО2

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истцом собственными силами и на собственные средства, с целью благоустройства жилищных условий, не имея на то специального разрешения, был построен новый жилой дом с мансардой, общей площадью 200,9 кв.м., а также баня и сарай, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

При обращении истцов в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ими был получен отказ начальника отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с самовольно выполненной реконструкцией жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух этажей, общая площадь жилого помещения 200,9 кв. м, жилая площадь 63,0 кв. м., в примечании указано, что разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 19-24).

Согласно заключению, данному Ленинским филиалом Муниципальное Унитарное предприятие «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по данным проведенного обследования жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес> (Лит Б.Б1) общей площадью 200,9 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., установлено, что видимых деформаций несущих конструкций и дефектов в стенах (трещин, проточек, увлажнений), дефектов в конструкциях перекрытий жилого дома не выявлено, техническое состояние конструкций согласно методике определения технического состояния конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) квалифицируется как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационного пригодности. По итогам проведенного обследования, сделан вывод, что по результатам визуального обследования установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с мансардой (Лит Б.Б1) обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает, что произведенная реконструкция жилого дома права третьих лиц не нарушает, иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности в равных долях на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО2 право собственности в равных долях на самовольно построенный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья