Решение № 2-2-202/2017 2-2-202/2017~М-2-154/2017 М-2-154/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2-202/2017

Дело № 2 – 2 – 202 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Несовершеннолетний ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время проживает в приемной семье по адресу: <...>. На указанную квартиру с дд.мм.гггг. с ним заключен договор социального найма жилого помещения. При оформлении документов на приватизацию жилья и изготовлении технического паспорта на квартиру в нем был отражен факт самовольно произведенной перепланировки квартиры, предложено согласовать данную перепланировку в администрации <...>. Учитывая, что перепланировка выполнена при неизвестных ему обстоятельствах, администрацией разрешение не выдавалось, решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном виде возможно только в судебном порядке, что вызвало обращение в суд. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его законный представитель ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик – администрация МО г.Лакинск Собинского района Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признала.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.п.1, 3 ст.16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>. Постановлением главы <...> от дд.мм.гггг. №... передан на воспитание в приемную семью К-ных, проживающих по адресу: <...>, где и проживает в настоящее время. Мать несовершеннолетнего Х.М.В. умерла дд.мм.гггг.. На основании договора социального найма от дд.мм.гггг. №... ему в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...> (л.д.10-13, 17, 18).

Суду представлен технический паспорт жилого помещения (квартира) под номером №..., расположенного по адресу: <...>, МО <...>, составленный ГУП <...> «Бюро технической инвентаризации» <...> филиал по состоянию на дд.мм.гггг.., согласно которому общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь –<данные изъяты> кв.м, в котором имеется отметка, что на перепланировку п.1,5,6 разрешения не предъявлено (л.д.14-16).

Согласно экспликации квартиры до переустройства в ней имелось 7 отдельных частей: две жилые комнаты (№...,4 ), кухня (№...), ванная (№...), туалет (№...), прихожая (№...), шкаф (№...), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).

В техническом паспорте, составленном дд.мм.гггг.., в квартире отсутствуют ванная и туалет (помещения №... и №...), а помещение №... поименовано как сан.узел, в разделе «Примечания» около п.1,5, 6 отражено, что имело место самовольная перегородка, которая выразилась в том, что была разобрана ненесущая кирпичная перегородка, разделяющая санитарный узел и ванную комнату, таким образом, был образован совмещенный санитарный узел; дверной проем, разделяющий помещение прихожей (помещение №...) и кухни (помещение №...) был перенесен в сторону оси «Д»; дверной проем, ведущий в помещение туалета (№... по плану), заложен (л.д. 15, 45).

Как следует из содержания иска и пояснений законного представителя истца, тот не проживал в квартире с дд.мм.гггг. г., в силу малолетнего возраста не мог знать, при каких обстоятельствах и кем были сделаны изменения, которые расцениваются органом технического учета жилищного фонда как самовольная перепланировка (переустройство), и на производство которых не было получено разрешение.

В соответствии с требованиями ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, п.26 ч. 1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения, в том числе, на основе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и с согласия в письменной форме всех членов семьи.

При несоблюдении указанных требований Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде при соблюдении определенных условий. В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению специалиста ИП З.В.А. №... от дд.мм.гггг.. выполненная перепланировка в <...>, расположенной в жилом <...> не повлияла негативно на основные конструктивные элементы жилого дома, не создала угрозу жизни и здоровью иных граждан, эксплуатация квартиры с учетом произведенного переустройства возможна после проведения косметического ремонта (л.д.39-46).

Суд соглашается с данным заключением и приходит к выводу о необходимости оставления спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку обратного не доказано. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины суд полагает необходимым оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №..., в переустроенном состоянии, с учетом образования совмещенного санитарного узла (п.6), согласно плану в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга