Решение № 2-1736/2020 2-1736/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1736/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, обращении взыскания на предмет залога – имущественные права требования участника долевого строительства ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м на 1 этаже в секции (подъезде) 1, порядковый номер квартиры на площадке 8 (счет квартир на этаже установлен в порядке слева направо), условный номер <адрес>, в многоквартирном жилом многоэтажном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> по ГП (3 этап строительства)) путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит имел целевое назначение и был предоставлен для приобретения жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м на 1 этаже в секции (подъезде) 1, порядковый номер квартиры на площадке 8 (счет квартир на этаже установлен в порядке слева направо), условный номер <адрес>, в многоквартирном жилом многоэтажном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> по ГП. Ответчик по условиям договора обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,45% годовых.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являются в совокупности: ипотека в силу закона жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств и зарегистрированный в установленном порядке залог имущественных прав в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке) или на основании договора залога прав требований по договору участия в долевом строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение. Предметом залога является вышеназванное жилое помещение.

Согласно п.4.7.1 Договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). Кроме того, в соответствии с разделом 6 договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательств виде неустойки.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, и выписки по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ ему были направлены требования с предложением расторгнуть договор и о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неисполнением требования о досрочном погашении задолженности имеется задолженность перед банком в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – основной долг, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – проценты, <данные изъяты> рублей 24 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом, суд, с учетом положений статей 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 3 149 458 рублей 54 копейки.

Принимая во внимание срок просрочки и размер просроченных платежей, суд признает допущенное ответчиком нарушение договора существенным и на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с Залогодателем в остальных случаях.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, не установлено.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9» удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 947 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права требования участника долевого строительства ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м на 1 этаже в секции (подъезде) 1, порядковый номер квартиры на площадке 8 (счет квартир на этаже установлен в порядке слева направо), условный номер <адрес>, в многоквартирном жилом многоэтажном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> по ГП (3 этап строительства)) путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО10

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.