Решение № 2-151/2026 2-151/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-151/2026

Дело № 2-151/2026

УИД № 23RS0016-01-2026-000091-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 27 апреля 2026 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истца ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к ФИО2, третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, территориальный отдел №5 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его следующим.

Истцу стало известно, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым, номером № расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от дата.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от дата предметом договора является жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 114,7236 кв.м. с кадастровым номером <адрес> в полосе отвода железной дороги (кадастровый №). Земельный участок предметом договора не являлся.

Первоначальному собственнику жилого дома - ФИО5 по договору о передаче в собственность квартиры от дата, была передана в собственность квартира в <адрес> хут. Зеленая <адрес>. Земельный участок предметом договора также не являлся.

Жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес> первоначально принадлежал Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги. Земельный участок под объектом был закреплен также за Краснодарским отделением Северо-Кавказской железной дороги. Какие-либо постановления об изъятии из пользования Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги земельного участка площадью 1000 кв.м., и передаче этого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ФИО5, отсутствуют.

При проведении государственного кадастрового, учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 1045,46 кв.м, (полностью).

Земельный участок с кадастровым номерам № предоставлен ОАО «РЖД» в аренду по договору от дата № сроком на 49 лет. В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №

Согласие Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, как и согласие железных дорог на раздел земельного участка с кадастровым номером № для установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома ФИО2 отсутствует.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в лице Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) осуществило регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок на основании договора, в котором прямо указано, что жилой дом расположен в полосе отвода железной дороги, и на основании выписки из похозяйственней книги, которая не могла являться - основанием для регистрации права на данный земельный участок, поскольку не соответствовала критериям Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец просит суд: 1) истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

2) указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №

3) указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №

4) взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание явился её представитель по доверенности ФИО3, которая представила в суд письменные возражения на исковое заявление, из которого следует, что Ответчик не согласен с доводами истца о том, что регистрирующий орган не вправе был осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка № по <адрес>, так как из договора купли-продажи от дата. следует, что спорный дом расположен на земельном участке площадью 114,7236 кв.м, находящегося в полосе отвода железной дороги и предоставленного истцу на праве долгосрочной аренды.

На момент осуществления регистрационных действий спорный участок уже стоял на кадастровом учете как автономный объект недвижимости площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Единый государственный реестр недвижимости в момент регистрации права собственности ответчика не содержал и не содержит сведений об ограничении (обременении) в отношении участка с кадастровым номером №, в виде полосы отвода железной дороги, права собственности и/или права аренды. Из содержания искового заявления следует, что истцу в 2009 году был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета в связи с разделом.

После снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности и права аренды истца и третьего лица, сведения о нахождении жилого <адрес> на земельном участке площадью 114,7236 кв.м, в полосе отвода железной дороги с кадастровым номером № стала неактуальна. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №. Информация о правах, ограничениях прав перенесена во вновь образованный земельный участок дата. То есть в период с момента раздела земельного участка и до дата сведения о том, что земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером № и принадлежал истцу, отсутствовала.

Относительно же договора аренды земельного участка, то в оговоренный период договор в отношении земельного участка с кадастровым номером №, считался незаключенным. Считает, что оснований для прекращения права собственности ответчика на земельный участок также не имеется, так как из материалов дела следует, что ответчик является правопреемником ФИО5, приобретшей жилой <адрес> в порядке приватизации, а приватизация объектов недвижимости производится одновременно с приватизацией земельного участка, на котором данные объекты недвижимости расположены.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации муниципального образования Ейский район, территориального отдела №5 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Александровского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

По общему правилу, установленному статьями 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом, иное) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым, номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности № от дата. Основанием регистрации явились выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, №, выданная дата, а также договор купли-продажи жилого дома от дата.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от дата, заключенному между ФИО6 (Продавец) и ответчиком ФИО2 (Покупатель), ФИО6, продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с 114,7236 кв.м., состоящий из кирпичного т.=0.6 строения под лит. «А», «а» общей площадью 39,1 кв.м, из нее жилой - 26,2 кв.м, на указанном земельном участке также расположены строения и сооружения.

Из п. 3 вышеуказанного договора следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 114,7236 кв.м. с кадастровым номером №, в полосе отвода железной дороги. На земельный участок между ОАО «РЖД» и Росимуществом заключен договор аренды на 49 лет от дата №, что подтверждается справкой от дата №, выданной Структурным подразделением Староминской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД». Земельный участок предметом договора не является.

Первоначальному собственнику жилого дома - ФИО5 по договору о передаче в собственность квартиры от дата, была передана в собственность квартира в <адрес> Земельный участок предметом договора также не являлся.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес> первоначально принадлежал Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги. Земельный участок под объектом был закреплен также за Краснодарским отделением Северо-Кавказской железной дороги. Какие-либо постановления об изъятии из пользования Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги земельного участка площадью 1000 кв.м, и передаче этого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ФИО5, отсутствуют.

По данным технического паспорта на домовладение - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> правообладателями объекта являлись ФИО7 (с дата по дата), ФИО6 (с дата по дата).

Согласно техническому паспорту на производственно-технологический комплекс №3 Староминской дистанции дуги по направлению Староминская-Ейск от 20 декабря 2003 года, верхнее строение пути Староминская-Ейск 77-142 км введено в эксплуатацию в 1914 году, а земляное полотно Староминская-Ейск 76-142 км введено в эксплуатацию в 1913 году.

В соответствии с Федеральным законом от 10 января 2003 года № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных или иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с Нормами отвода земель для железных дорог (СН468-74), утвержденного Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства от 19 декабря 1974 года №247 года (далее - Нормы отвода земель для железных дорог СН468-74), ширина полосы отвода земельных участков для железных дорог общей сети Союза ССР устанавливалась в силу закона, и предоставлялось железной дороге в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей с соблюдением Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик.

Железнодорожные пути ст. Александровская были введены в эксплуатацию в 1951 году, что подтверждается техническим паспортом. С указанного периода в силу закона «О железнодорожном транспорте» и др. нормативных актов МПС РФ, правовой режим полосы отвода, в том числе регулируется нормативными актами в области железнодорожного транспорта.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 25 августа 1995 года №153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте» (в ранее действовавшей редакции) землями железнодорожного транспорта являлись земли федерального значения, предоставляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных за них специальных задач; к землям железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая голосу отвода), а также под защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железных дорог с учетом перспективы их развития. Размеры земельных участков (включая полосу отвода) определялись в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами, проектно - сметной документацией и генеральными схемами развития железнодорожных линий и станций.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской. Федерации за федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, _ автономной области, автономных округов, городов федерального значения и муниципальную собственность» предприятии и объекты железнодорожного транспорта отнесены к федеральной собственности.

Во исполнение статьи 5 Федерального закона «О федеральном железнодорожном транспорте» Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 года № 26Ц. утверждено «Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог» (далее - Положение), согласно которому размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального железнодорожного транспорта и станций.

Установление границ полосы отвода осуществлялось на тот период времени территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами (п. 4 Положения).

Пересмотр границ и размеров полюсы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществлялось уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п.4 Положения).

Постановлением главы администрации Ейского района Краснодарского края от 20 мая 1997 года №392 Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дорога предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 116,6 га земли. Земельный участок полосы отвода железной дороги Ейского района предоставлен Северо-Кавказской железной дороге на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом №

Земельному участку площадью 116,6 га присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права от дата №).

В 2006 году по поручению Территориального управления Росимущества произведен раздел земельного участка полосы отвода железной дороги <адрес>. В результате раздела образован, в том числе земельный участок площадью 114,7236 га с кадастровым номером №запись о государственной регистрации права от дата №.

В выписках из государственного земельного кадастра имеются отметки о том, что площади земельных участков соответствуют материалам межевания.

Земельный участок с кадастровым номерам № предоставлен ОАО «РЖД» в аренду по договору от дата № сроком на 49 лет.

Из содержания искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером №, был снят с кадастрового учета в связи с разделом. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №. Информация о правах, ограничениях прав перенесена во вновь образованный земельный участок дата.

Из ответа межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от дата, что согласно информации территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1147236 кв.м., категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использования - под полосой отвода железной дороги, адрес(местоположение): край Краснодарский, р-н Ейский, вдоль автодороги «Ейск-Краснодар», вид права - собственность, правообладатель - Российская Федерация (запись регистрации вещного права № от дата), также содержит запись об ограничении прав и обременениях - аренда в пользу ОАО «Российские железные дороги» (запись регистрации № от дата) на основании Договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «Российские железные дороги» № от дата, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от дата.

Статус земельного участка с кадастровым номером № «Актуальный».

Также, ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет дата. Снят с государственного кадастрового учета дата, так как установлено, что он входит в состав земельного участка с кадастровым номером № Статус земельного участка с кадастровым номером № «Архивный».

Из имеющихся документов следует, что Российская Федерация, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, не принимала решения об отказе от права собственности, либо о прекращении права собственности или его части на данный земельный участок, а, следовательно право собственности на указанный земельный участок по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, не прекращалось.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне «Зона внешнего транспорта (ИТ-3) Александровского сельского поселения <адрес>». Так же, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в ЗОУНТ Границ охранной зоны воздушной лиши электропередачи ВЛ-10 кВ А-6 от ПС 35/10 кВ «Александровская», с прилегающими ВД и ТП (Реестровый номер границы №) и в ЗОУИТ Воздушная линия ВЛ-0.4 кВ КТП-А-в-17 (Реестровый номер границы № Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 1045 кв.м. Исправление реестровой ошибки возможно путем изъятия части земельного участка, площадью 1228 кв. м, из земельного участка с кадастровым номером №, с обеспечением доступа к землям общего пользования участка с кадастровым номером №. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 945281 кв. м..

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака; наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения имуществом, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом иди договором.

Обращаясь с настоящим иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец указал, что регистрация права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:08:0302002:729 за ФИО2 в 2019 году противоречит действующему законодательству и договору купли-продажи жилого дома от дата.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения его иска.

Установив, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Российской Федерации запись № от дата, обременен арендой в пользу ОАО «РЖД» с дата на 49 лет (запись № от дата), а за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной дата, а также договора купли-продажи жилого дома от дата, которые не могли являться основанием для регистрации права на данный земельный участок, поскольку Выписка из похозяйственной книги не соответствовала критериям Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от дата, а в договоре купли-продажи жилого дома от дата, указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 114,7236 кв.м. с кадастровым, номером 23:28:0:0121 в полосе отвода железной дороги; при таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером №, полностью расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, фактически находится в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

При этом, суд учитывает, что согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статья 11.3 ЗК РФ предусматривает образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании согласие Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, как и согласие железных дорог на раздел земельного участка с кадастровым номером № для установления границ земельного участка, необходимое для эксплуатации жилого дома ФИО2, отсутствует.

Учитывая целевое использование земель железнодорожного транспорта, вышеуказанными нормативными актами предусмотрено обязательное согласование изменения границ и пользования землями полосы отвода железной дороги (землями железнодорожного транспорта) по согласованию с железными дорогами.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 4 ФЗ № 29-ФЗ Федерального закона от 27.02.2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 9 Федеральный закон от 27.02.2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

О расположении спорного земельного участка в пределах полосы отвода железной дороги указано также в документах об арендных правах истцов на земельный участок, а также в договоре купли-продажи жилого дома от 15 июля 2011 года, заключенного ответчиком.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

То обстоятельство, что спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет и за ответчиком зарегистрировано на него право собственности, правового значения не имеет, так как право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок возникло в силу закона, не связано с регистрацией такого права или с кадастровым учетом земельного участка.

Доводы стороны ответчика сводятся к неверному толкованию норм права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок выбыл из владения правообладателя – ОАО «Российские железные дороги» помимо его воли, установив наличие записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорный участок, суд приходит к выводу, что такая запись, не соответствует требованиям закона и подлежит аннулированию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Истцом согласно чеку по операции платежному поручению № от дата оплачена госпошлина за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 20 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ИНН <***> к ФИО2, <данные изъяты>, третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, администрация муниципального образования Ейский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, территориальный отдел №5 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 7 мая 2026 года

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев