Решение № 2-151/2026 2-151/2026~М-44/2026 М-44/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-151/2026

УИД: 23RS0023-01-2026-000001-14

№ 2-151/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 16 марта 2026 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Истец Дерновая О.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с иском в Крыловской районный суд о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом в реконструированном виде, расположенный на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ссылаясь на следующие основания.

В собственности истца находится земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 5000 кв.м.

Истец, указывает, что жилой дом приобретен в собственность путем его возведения собственными силами и средствами в 1965 году. Возведение жилого дома осуществлялось без оформления строительной документации по причине недостаточности денежных средств. Все денежные средства уходили на приобретение строительных материалов и конструкций. После возведения дома истица стала использовать его по назначению, для проживания и удовлетворения собственных нужд. Приусадебный земельный участок использовался для размещения дома и хозяйственных построек, а также выращивания овощей, плодовых деревьев и кустарников.

В целях приведения в соответствие с законом документации на возведенный жилой дом истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по <адрес>. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате строительства жилого дома в настоящее время на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом, литер А,а, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года 59,7 кв.м., инвентарный №.

Согласно заключения, жилой дом с пристройками, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а также жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В судебное заседание истец Дерновая О.М. не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в силу возраста, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, предоставлен отзыв, согласно которого ответчик полагает возможным рассмотрение дела на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новопашковского сельского поселения не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, предоставлен отзыв, согласно которого ответчик полагает возможным рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 167 ГПК РФ).

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещались заблаговременно в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе информацией содержащейся на официальном сайте Почты России по отслеживанию почтовых отправлений.

Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, неявка лица в суд есть его волеизъявление, а потому не является преградой для рассмотрения дела, оснований для отложения судебного разбирательства не усматривалось, поскольку доказательств уважительности причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, судом исполнена публичная обязанность извещения о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения корреспонденции в этом случае несет адресат.

При этом органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 113, 114, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истица Дерновая О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД Краснодарского края, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: : <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель - из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 5000 кв.м.

Как следует из выписки, границы земельного участка установлены, сведения о них отражены в основных характеристиках объекта недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке, как следует из предоставленного суду технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен в 1965 году жилой дом, литер А, в 2000 году к дому возведена пристройка литер а, согласно технического паспорта в настоящее время жилой дом с пристройкой имеет общую площадь 58,0 кв.м., в том числе жилую площадь 37,7 кв.м., что соответствует площади здания, утвержденной приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 59,7 кв.м., жилому дому присвоен инвентарный №, этажность 1.

Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройкой, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; жилой дом с пристройкой находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а также жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Объект недвижимости в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, если возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство.

Порядок выдачи разрешения на строительство определен в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное судом учтено, что при легализации реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Осуществление работ по возведению объекта индивидуального жилищного строительства, который отвечает параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, без разрешения на строительство и до направления уведомления о планируемом строительстве, при условии, что строительство осуществляется с соблюдением установленных норм и правил, не является основанием для отказа в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным требованиям и квалификации такого объекта, как самовольной постройки.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Кроме этого, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ просительная часть иска, содержит конкретные требования, адресованные суду в целях реализации права на судебную защиту, по которым судом в конечном итоге принимается решение, а именно признать право собственности на самовольную постройку, а не требование об обжаловании отказа в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным требованиям. Право определения предмета, основания иска и способа защиты, гражданских прав принадлежит только истцу.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Признание права собственности на объект является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструкция - изменение параметров объекта недвижимости, его частей и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которых объект недвижимости сохраняется в измененном виде, но нового объекта недвижимости не создается.

Судом признано, что объект недвижимости - имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; находятся в хорошем техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых домов, что подтверждается заключением, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району.

В соответствии с распоряжением губернатора Краснодарского края № 304-р от 12.12.2025 г., ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», наделено полномочиями по осуществлению работ предусмотренных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД):71.12.9 «землеустройство», 71.20.2. «Судебно-экспертная деятельность», сведения, о чем отражены в ЕГРЮЛ. Соответственно, бюджетное учреждение наделено правом на проведение судебных строительно-технических экспертиз, в том числе, по делам связанным с самовольным строительством, в целях определения параметров строительства, установления соответствия объектов требованиям СНиП, СП, градостроительным регламентам, правилами землепользования и застройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Признание права собственности на объект в реконструированном виде является основанием возникновения права собственности по решению суда. Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что истец на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство жилого дома в 1965 году –литер А, затем в 2000 года провел реконструкцию, а именно изменил габариты основного строения, за счет возведения пристройки литер «а», право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что реконструированное здание не является вновь возведенным объектом, реконструкция не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, на день обращения в суд постройка соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на жилой дом с пристройкой (литер А,а соответственно), общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года 59,7 кв.м., инвентарный №, год постройки литер «А» 1965 г., литер «а» 2000 г., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого

суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись Т.Н. Береза