Решение № 2-609/2017 2-609/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-609/2017

К делу №2-609/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца ФИО1

при секретаре Рахметове И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Администрации Муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации Сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании перехода прав по договору аренды по наследству,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Абзелиловский район РБ указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 ФИО11, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на которое при жизни отец истца оставил завещание на него. Кроме этого по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ отцу при жизни был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, для ведения ЛПХ. Заключение договора аренды не обусловлено личностными качествами арендатора. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> нотариусом выдано. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на арендованный земельный участок было отказано, в связи с чем просит признать за собой переход права по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., для введения ЛПХ, оставшегося после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что спора о наследстве ни с кем не имеется.

Представитель ответчика администрации МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель соответчика администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и соответчика.

Третье лицо Управления Росреестра по Абзелиловскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, и возражений против удовлетворения иска не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как усматривается из материала дела 09.09.2015 году между администрацией СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район и ФИО2 ФИО12 заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, Абзелиловский район, СП Аскаровский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с 08.09.2015 г. по 07.09.2035 год (п.2.1).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № 82-15-01 зем от 09.09.2015 г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО5 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Согласно свидетельство о смерти III-AP № ФИО2 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ году.

Наследниками первой очереди является истец ФИО1 и дети старшей сестры ФИО6 ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-АР №) ФИО6 ФИО16 и ФИО6 ФИО17, которые согласно их заявления на наследство не претендуют, и с заявлением о принятия наследства после смерти дедушки не обращались.

Из наследственного дела № года открывшегося после смерти ФИО5, следует, что истец ФИО2 ФИО18 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 оставил завещание №<адрес>4, по которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, перешли в собсвтенность сыну ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании чего выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, который находится в аренде по адресу: РБ, <адрес>, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, с разъяснением об установлении факта принятия наследства по закону к имуществу наследодателя.

Ранее, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Аскаровский сельсовет ФИО5 предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. С. <адрес><адрес>, имеет ограничение прав в виде аренды, и лицо в пользу которого установлено ограничение указан ФИО5

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО5 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику ФИО1 в порядке универсального правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО21 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: В.Ф. Ахматнабиев