Решение № 2-3096/2017 2-3096/2017~М-2973/2017 М-2973/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3096/2017

Дело № 2-3096/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о признании квартиры жилым домом, выделе в натуре домовладения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании квартиры жилым домом, выделе в натуре домовладения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный дом состоит только из квартиры истца, в которой имеются три комнаты, коридор, вход расположен с улицы, других помещений, принадлежащих кому-либо, нет. Земельный участок огорожен забором, вход в дом осуществляется с используемого земельного участка. При обращении в администрацию г. Березники по поводу оформления в собственность земельного участка, истцу было отказано, поскольку документы оформлены на квартиру. Просит признать квартиру <адрес> в <адрес> одноэтажным жилым домом, выделить в натуре домовладение.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник отдела ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что технические документы, на основании которых внесены сведения в кадастр недвижимости и содержащиеся в реестровом деле, позволяют сделать вывод о том, что указанная квартира расположена в одноквартирном доме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., на 1 этаже 1-этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, договора об определении долей в квартире и дарения ..... доли квартиры от <дата>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 19).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от <дата>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) в <адрес>, инвентарного дела № следует, что указанная квартира расположена в одноквартирном одноэтажном доме. Согласно экспликации общая площадь составляет ..... кв.м., жилая площадь – ..... кв.м., квартира состоит из трех комнат, к вспомогательным помещениям относятся коридор, кухня, ванная, туалет. Наружные стены дома шлакоблочные, перегородки дощатые, перекрытие деревянное утепленное. Отопление, водоснабжение, канализация являются по своему виду центральными. Лоджии/балкона, лифта, мусоропровода не имеется.

Таким образом, жилой дом <адрес> не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ФИО1, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход.

Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Однако, учитывая, что истец является единоличным собственником дома по адресу: <адрес>, требование о выделе домовладения в натуре удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, общей площадью ..... кв.м., индивидуальным жилым домом.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Березники о выделе домовладения в натуре – отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья