Решение № 2-1847/2017 2-1847/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1847/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1847/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «г. Калининград» к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельного участка, понуждении к заключению договора аренды от 29.12.2016 № 6077/2015-А,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, под которым образован земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок обременен арендой в силу договоров аренды земельных участков от 08 мая 2002 года №3499-и, от 29 декабря 2003 года №4465-и, заключенных с ФИО2 и ФИО3 на доли земельного участка. Ссылаясь на ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, считают, что у ФИО2 отсутствует право аренды земельного участка с кадастровым номером № возникшее на основании договора от 08 мая 2002 года №2499-и, так как он является незаключенным. В администрации ГО «Город Калининград» рассмотрено обращение ФИО3 об оформлении в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м под существующим жилым домом <адрес>. Ссылаясь на ст.39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что наличие договоров аренды земельных участков от 08 мая 2002 года №3499-и и от 29 декабря 2003 года №4465-и препятствует оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № всеми собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке. Ответчик до настоящего времени не представила в администрацию направленный в ее адрес 30 декабря 2016 года проект договора аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года №6077/2016-А с множественностью лиц на стороне арендатора, направленный заказным письмом с уведомлением и полученный 21 января 2017 года. 10 февраля 2017 года от ответчика поступило обращение об отказе в заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Просит признать отсутствующим у ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, понудить ФИО2 к заключению договора аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года №6077/2016-А.

Представитель истца администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, пояснила, что жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, также на участок имеется право аренды. Договор считается незаключенным, поскольку у него отсутствует государственная регистрация, у ФИО2 отсутствует право аренды. ФИО3 обратилась в администрацию, поскольку имеются противоречия между правами, в связи с чем администрация обратилась к ФИО2 для расторжения договора аренды, на что последняя ответила отказом. Изначально договор был заключен на доли в праве собственности, но доли после реконструкции дома изменились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. ст. 113 ГПК РФ. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» оставить без удовлетворения, ссылаясь на ст.ст. 421, 420, 431 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.2 ст. 264 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ, ст.609 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, ч.1 ст. 271 ГК РФ, ст.39.1 ЗК РФ, поскольку ранее 08 мая 2002 года Мэрией г. Калининграда был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления Мэра г. Калининграда от 15 марта 2002 года №746 арендодатель предоставил арендатору 7/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> аренду сроком на 49 лет, то есть до 15 марта 2051 года, считает, что договор является действующим, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан. Также указала, на то, что исходя из представленного администрацией города договора аренды земельного участка №607/2016-А от 29 декабря 2016 года усматривается, что ее доля в праве на земельный участок составляет 37/100, что нарушает ее права. Ссылку администрации г. Калининграда на положения ст. 607 ГК РФ считает несостоятельной, поскольку договор аренды был заключен с ней ранее на конкретное имущество, объект аренды в котором четко обозначен.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 113 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что нет законных оснований для расторжения договора и заключения нового, ответчика не устраивает в новом договоре размер долей права, считает, что реконструкция не является основанием для изменения долей в праве собственности, несмотря на то, что она самовольной не была.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. ст. 113, 117 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» поддержал в полном объеме, пояснил, что первоначально 3/10 доли участка по договору было у ФИО3, а 7/10 долей у ФИО2 В результате реконструкции, проведенной ФИО1, доли в праве собственности на жилой дом изменились, что было легализовано решением суда. ФИО1 должен был инициировать изменение долей в праве собственности на землю с согласия ФИО2, но она уклонилась от решения данного вопроса.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Под указанный дом сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием под существующий жилой дом (л.д. 50-52).

ФИО2 с 18 июля 2006 года является собственником 37/100 доли жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 с 08 апреля 2015 года является собственником 63/100 доли жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Калининградской области от 06 июня 2017 года (л.д. 53-55).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть земельные участки, а не доли в праве аренды на них.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно договору №3499-и аренды земельного участка от 08 мая 2002 года, ФИО2 на основании постановления мэра г. Калининграда от 15 марта 2002 года №746 предоставлен сроком на 49 лет 7/10 доли (420 кв.м) в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 28-34).

Согласно договору №4465-и аренды земельного участка от 29 декабря 2003 года, ФИО1 на основании постановления мэра г. Калининграда от 15 марта 2002 года №748 предоставлен сроком на 49 лет 3/10 доли (180 кв.м) в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 69-75).

31 мая 2004 года решением Балтийского районного суда г. Калининграда исковые требования ФИО1 удовлетворены и доли в собственности на одноэтажный индивидуальный дом в <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м изменены: ФИО1 с 3/10 доли на 63/100 доли, ФИО2 с 7/10 доли на 37/100 доли жилого помещения (л.д. 78-79).

26 марта 2015 года на основании договора дарения 63/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером № права и обязанности по договору №4465-и аренды участка от 29 декабря 2003 года перешли от ФИО1 к ФИО3

27 апреля 2016 года ФИО3 обратилась в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «<адрес>» для оформления в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 6).

27 июня 2016 года Администрация ГО «Город Калининград» направила в адрес ФИО2 о расторжении договоров аренды земельного участка для подписания и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, указав, что наличие зарегистрированного договора аренды от 08 мая 2002 года №3499-и препятствуют оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № всеми собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д. 7-8).

Как указывает истец Администрация ГО «Город Калининград» письмо с экземпляром соглашения о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 30 мая 2016 года № 3499-и-1, направленное в адрес ФИО2 было получено ФИО2 06 июля 2016 года.

В связи с обращением ФИО3 от 27 апреля 2016 года, поступившим в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов 04 мая 2016 года Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов 30 декабря 2016 года был направлен в адрес ФИО2 и ФИО3 договор аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года № 607/2016-А с подписными листами к каждому экземпляру договора с предложением вернуть подписанный договор и подписные листы в течении тридцати дней со дня направления указанного договора комитетом (л.д. 10-22), содержащий следующие условия:

.

.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
ФИО2 данный экземпляр договора аренды был получен 21 января 2017 года (л.д. 23).

10 февраля 2017 года от ФИО2 в Администрацию ГО «Город Калининград» поступил отказ на предложение о подписании договора аренды (л.д. 24-25).

Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонилась.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Реконструкция и перепланировка, в результате которой изменились доли в праве собственности на жилой дом, проведены на законных основаниях и изменения внесены в технический паспорт, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 11 декабря 2001 года, а также постановлением главы администрации Балтийского района г. Калининграда №6 от 14 января 2002 года, доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом в <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м изменены: ФИО1 с 3/10 доли на 63/100 доли, ФИО2 с 7/10 доли на 37/100 доли решением Балтийского районного суда г. Калининграда от 31 мая 2004 года, в связи с чем она утратила право аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 7/10 доли.

На основании изложенного исковые требования к ФИО2 о признании отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО2, возникшее ранее по договору № 3499-и от 8 мая 2012 года подлежат удовлетворению.

Также, с учетом приведенных норм прав, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка от 29 декабря 2016 года № 607/2016-А является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «г. Калининград» удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО2, возникшее ранее по договору № 3499-и от 8 мая 2012 года.

Обязать ФИО2 как собственника 37/100 доли в праве собственности на жилой дом 16 по ул. Щепкина в г. Калининграде заключить с администрацией ГО «г. Калининград» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> от 29 декабря 2016 года № 6077/2016-А.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья: подпись .

.

.
.

.