Решение № 2-4175/2017 2-4175/2017~М-4087/2017 М-4087/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4175/2017

Дело 2-4175\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре - Тарутиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 с указанными выше требованиями. В обоснование иска указала, что истец и ответчик зарегистрированы и проживают в (адрес). Истец имеет самостоятельный источник дохода, совместно с ответчиком не проживает, ведет отдельное от нее хозяйство. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, им предоставляется единая квитанция. Истец просит изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиком, и возложить обязанность на обслуживающие организации предоставлять истцу, ответчику отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что ответчик приходится ей матерью. По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) (адрес) передана в собственность истца, ответчик сохраняет право пользования квартирой. Право собственности ею в ЕГРП не зарегистрировано в виду отсутствия денег для этого. Понимает, что как собственник она должна нести расходы по оплате за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт, а расходы по оплате коммунальных услуг она должна нести с матерью, на которую производятся начисление этих услуг.

Определением суда от 22.11.2017года в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МУП «Служба заказчика №1», ООО «Управляющая компания Амурлифт» исключена из числа 3-их лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Единый расчетный кассовый центр», МУП «Служба заказчика №1», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма от (дата) (№) право пользования квартирой (адрес) имели ФИО2 и ее дочь ФИО1, зарегистрированы в нем. По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) указанная квартира администрацией г.Комсомольска-на-Амуре была передана в собственность ФИО1 При этом, ФИО2 указана в договоре как лицо сохраняющее право пользования квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, договором социального найма, справкой о зарегистрированных лицах.

Согласно пояснениям истца и материалам дела стороны не осуществляют ведение совместного хозяйства, членами одной семьи они не являются, истец проживает отдельной семьей от ответчика, однако лицам, зарегистрированным в спорном жилом, предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО3 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом истец желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельной квитанции, выставленной на имя ее имя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований, обязав НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ( осуществляющий прием взносов на капитальный ремонт) и МУП «Служба заказчика №1» (осуществляющая управление многоквартирным домом, в котором проживает истец) предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение на имя ФИО1, а по оплате за коммунальные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, отдельно на ФИО1, и отдельно на ФИО2

Отсутствие регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение, по выводу суда, не освобождает ее от обязанности нести единолично расходы по оплате за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Обязать НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», МУП «Служба заказчика (№)», МУП «ЕРКЦ» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт по адресу: (адрес) на имя ФИО1.

Обязать МУП «ЕРКЦ», АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК» предоставлять отдельные платежные документы /квитанции/ на оплату коммунальных услуг - холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию, электроэнергию в соответствии с установленными тарифами, зарегистрированным в (адрес) лицам:

- отдельно на имя ФИО1 на состав семьи 1 человек,

-отдельно на имя ФИО2 на состав семьи 1 человек, от начисленной оплаты за указанные коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская