Решение № 2-1888/2017 2-1888/2017 ~ М-1751/2017 М-1751/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1888/2017

Дело № 2-1888/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

третьего лица – представителя Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о переводе прав и обязательств по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о переводе прав и обязанностей по договорам аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5 Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... ему и его матери были предоставлены земельные участки, местоположение которых - <адрес>, общей площадь. 2004 кв.м., из которых: 1000 кв.м в общую долевую собственность бесплатно; - 500 и 504 кв.м в аренду на 49 лет. (Договора аренды - №.... и №.... о ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности, как и право аренды земельных участков фактически принято, однако государственная регистрация права своевременно не осуществлена.

После смерти своей матери он вступил в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>. Он обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...., №.... указанных выше земельных участков, путем заключения дополнительного соглашения к указанным договорам. Письмом ответчика указывалось на недействительность договоров вследствие отсутствия их своевременной государственной регистрации и указана возможность заключени необходимых дополнительных соглашений о признании за ним права аренды в судебном порядке, поскольку его мать умерла.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО1 и ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его матери ФИО5 были предоставлены земельные участки по адресу: <адрес> общей площадью 2004 кв.м, из которых 1000 кв.м, в общую долевую собственность бесплатно, 500 кв.м, и 504 кв.м, в аренду на 49 лет. Регистрация права аренды своевременно не было осуществлено. На указанных земельных участках расположен жилой дом и хозяйственные постройки, которые являются вспомогательными сооружениями по отношению к жилому дому. После смерти матери истец вступил в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков площадью 500 кв.м., и площадью 504 кв.м, путем заключения дополнительного соглашения к указанным договорам. Истец получил ответ, в котором указано на недействительность договоров аренды вследствие отсутствия их своевременной государственной регистрации. Указанные земельные участки используются истцом по целевому назначению, задолженности по арендным платежам отсутствует.

Ответчик-представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3 в судебном заседании исковые требования не поддержала. Пояснила, что Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации поступило заявление истца о переводе на него прав и обязательства по договора аренды земельных участков. В административном порядке истцу было отказано в заключении дополнительных соглашений, так как договоры аренды не имеют государственной регистрации. С учетом того, что к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, нет иного подхода, кроме как через один из спорных земельных участков, а также, поскольку на спорных земельных участках находятся хозяйственные постройки, полагала возможным в судебном порядке урегулировать данный спор.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных или неимущественных прав граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО4 и его матери - ФИО5 предоставлены земельные участки, местоположение которых - <адрес>, общей площадь. 2004 кв.м., из которых: 1000 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно; - 500 и 504 кв.м. в аренду на 49 лет. (Договоры аренды - №.... и №.... от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанные земельные участки предоставлены на основании инвентаризацииземельных участков, в соответствии с фактическим пользованием и предназначены для эксплуатации жилого дома <адрес> в границах.

Право собственности, как и право аренды земельных участков фактически принято, однако государственная регистрация права своевременно не осуществлена.

Согласно условиям, установленными в Договорах аренды, земельные участки площадью 500 кв.м с кадастровым номером №.... и площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №.... предоставлены сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, являются возмездными и на момент их заключения исчерпывающе отвечали всем требованиям действующего на момент заключения земельного законодательства, о чём свидетельствуют подписи Арендодателя и Арендаторов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

При таких обстоятельствах, договора аренды указанных земельных участков (в размере ? доли в общей долевой собственности), местоположение которых - <адрес>, фактически заключен между ответчиком и ФИО5, а также в размере ? доли на указанные земельные участки между ФИО4 и ответчиком.

В ходе судебного заседания доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, после смерти своей матери - ФИО5, ФИО4 вступил в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.... выданное нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области - ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.... и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договорам №.... и №.... от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, о чем свидетельствует справка, выданная Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.....

Таким образом, ФИО4 является добросовестным исполнителем обязательств, изложенных в договорах аренды земельных участков №№.... и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике в делах наследования», в котором установлено, что наследник, принявший наследство является носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, ФИО4 сам является арендатором ? части указанных земельных участков. Поэтому суд признает за ФИО4 право на заключение данных договоров аренды.

Учитывая установленные судом по делу обстоятельства, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о переводе прав и обязательств по договорам аренды, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на заключение договора аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ площадью 500 кв. метра, кадастровый номер №...., и право на заключение договора аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 504 кв. метра, кадастровый номер №.....

Обязать Брянскую городскую администрацию заключить дополнительное соглашение о переводе на ФИО4 всех прав и обязательств по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 500 кв. метра, кадастровый номер №.... возложенных на ФИО5, с правом подачи документов для осуществления государственной регистрации в установленном законом порядке договора аренды и дополнительного соглашения к указанному договору аренды.

Обязать Брянскую городскую администрацию заключить дополнительное соглашение о переводе на ФИО4 всех прав и обязательств по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ площадью 504 кв. метра, кадастровый номер №...., возложенных на ФИО5, с правом подачи документов для осуществления государственной регистрации в установленном законом порядке договора аренды и дополнительного соглашения к указанному договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М.Родионова