Решение № 2-1259/2025 2-1259/2025~М-796/2025 М-796/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1259/2025

УИД 71RS0019-01-2025-001303-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1259/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО4 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, изменении доли сособственника долевой собственности, признании права собственности на 39/58 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделе в собственность дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на котором расположены вышеуказанные принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома и принадлежащие ей надворные постройки. Остальные <данные изъяты> доли в праве на указанный дом принадлежат ФИО4

На основании решения Суворовского районного суда от 25.08.2010г. принадлежащие ФИО4 <данные изъяты> доли жилого <адрес> были признаны частью жилого дома, ему были выделены в натуре в собственность помещения данного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и за ним было признано право собственности на самовольную пристройку к данному жилому дому Лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м. Так же данным решением суда ФИО5 (наследодатель истца ФИО2 – мама, умерла ДД.ММ.ГГГГ) были выделены в собственность <данные изъяты> части данного жилого дома с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В правоустанавливающих документах жилой <адрес> значится отдельно стоящим единым жилым домом, что не соответствует действительности. Жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями дома.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанных принадлежащих ей и расположенных на её земельном участке <данные изъяты> долей жилого дома – дома блокированной застройки, а именно: была разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой в пристройке Лит. «А1», разобраны печи и неотапливаемая пристройка Лит. «а», возведены пристройки Лит. «А3» и «а3», над строениями Лит. «А1» и «А3» возведена мансарда.

ФИО4 также была произведена реконструкция принадлежащей ему части (блока) данного жилого дома.

На основании изложенного, истец просила сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, изменить долю сособственника долевой собственности, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, произвести реальный раздел жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности, выделить в собственность истца дом блокированной застройки, признать право собственности на дом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика администрации Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, заявлений и ходатайств не представлено.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Суд, на основании ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания в установленном законом порядке в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст.244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.07.2022 г. нотариусом нотариального округа г. Калуга ФИО9, реестровый № №, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.07.2022 г. нотариусом нотариального округа г. Калуга ФИО9, реестровый №, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 18.08.2025 г.

Вторым собственником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4, которому принадлежат на праве собственности 36/53 доли в праве на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-183857568 от 01.10.2025 г.

Так же ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г<адрес>, на котором расположены указанные принадлежащие ему <данные изъяты> доли жилого дома и его надворные постройки.

На основании решения Суворовского районного суда от 25.08.2010 г. принадлежащие ФИО4 <данные изъяты> доли жилого <адрес> были признаны частью жилого дома, ему были выделены в натуре в собственность помещения данного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и за ним было признано право собственности на самовольную пристройку к данному жилому дому Лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м. Так же данным решением суда ФИО13 (мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ) были выделены в собственность <данные изъяты> части данного жилого дома с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий семьи ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанных принадлежащих ей и расположенных на её земельном участке <данные изъяты> долей жилого дома – дома блокированной застройки, а именно: была разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой в пристройке Лит. «А1», разобраны печи и неотапливаемая пристройка Лит. «а», возведены пристройки Лит. «А3» и «а3», над строениями Лит. «А1» и «А3» возведена мансарда. ФИО4 также была произведена реконструкция принадлежащей ему части (блока) данного жилого дома.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области, по состоянию на 10.06.2025 г., жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами домов блокированной застройки, каждый из которых имеет собственные выходы на прилегающие земельные участки, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют:

- принадлежащий ФИО1 дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из: находящихся на первом этаже, расположенной на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся на втором этаже, расположенных на плане в литере «А1,А3» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся под первым этажом, расположенных на плане в литере «под Лит. А1/» подвала площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

- принадлежащий ФИО4 дом блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 4<данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А2» подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «а2» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту экспертного исследования ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России № 1292/4-6-25 от 09.07.2025 г., жилое помещение, занимаемое ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент экспертного осмотра соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блок жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый ФИО1, соответствует <данные изъяты> долям. Блок жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> долям. Выдел жилого помещения без проведения переоборудований возможен.

Суд признает вышеуказанное заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в техническом заключении, принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии занимаемый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: находящихся на первом этаже, расположенной на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся на втором этаже, расположенных на плане в литере «А1.,А3» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся под первым этажом, расположенных на плане в литере «под Лит. А1/» подвала площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала площадью <данные изъяты> кв.м.;

Изменить долю сособственника общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей данного жилого дома, что соответствует <данные изъяты> кв.м. его общей площади.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, соответствующий принадлежащим ей <данные изъяты> долям дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: находящихся на первом этаже, расположенной на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся на втором этаже, расположенных на плане в литере «А1.,А3» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся под первым этажом, расположенных на плане в литере «под Лит. А1/» подвала площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: находящихся на первом этаже, расположенной на плане в литере «А» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А1» кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на плане в литере «А3» гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «а3» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся на втором этаже, расположенных на плане в литере «А1.,А3» жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; находящихся под первым этажом, расположенных на плане в литере «под Лит. А1/» подвала площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Салицкая

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года