Решение № 2-1202/2019 2-1202/2019~М-1188/2019 М-1188/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1202/2019

УИД 23RS0№-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
29 мая 2019 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу : <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Сочи, находящегося в пользовании ООО «Элен» по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения директора ООО «Элен» - ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и учета согласования с правообладателем указанного земельного участка и смежниками, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - общественное питание, с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенный по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, находится в пользовании у ООО «Элена», директором которого является он.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

Вышеизложенное подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади - 700 кв.м.

Реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР- ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения комплекса работ, включающего в себя анализ результатов межевания, проверки соответствия фактических границ участка границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости и выявление наложений границ сторонних земельных участков на данный участок.

В ходе проведенных кадастровых работ были определены границы принадлежащего ему земельного участка, которые индивидуализированы на местности смешанным ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия, которые свидетельствуют о их существовании на местности пятнадцать и более лет. А именно, по лицевой меже - участок граничит с землями общего пользования, по которой осуществляется доступ к земельному участку (со стороны <адрес>); по южной (правой) меже - расположены границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1263, учтенного в государственном кадастре недвижимости с достаточной точностью; по северной (левой) и по тыльной меже - участок граничит с землями общего пользования, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

На земельном участке расположены объекты недвижимости: - одноэтажное нежилое здание «магазин-буфет», лит. «Ж», общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1854; - нежилое здание «холодильная камера», лит. «3», общей площадью 25,1 кв.м.; - нежилое здание «склад», холодильная камера», лит. «Л», общей площадью 14,5 кв.м.; - двухэтажное нежилое здание 1993 года постройки, площадью 809,0 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1852, тыльная часть которого расположена за границами вышеуказанного земельного участка, т.е. на землях общего пользования. А также объекты недвижимости, в отношении которых была проведена техническая инвентаризация: «склад» лит. «К», площадью 7,5 кв.м. и «уборная» лит. «И», площадью 3,7 кв.м.

Для проверки соответствия фактических границ сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. В ходе съемки была определена площадь земельного участка по фактическим границам - 800 кв.м., что соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Также при нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков.

Аналогичное усматривается из заключения кадастрового инженера ООО «КАДАСТР- ЭКСПЕРТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого имеется факт несоответствия фактических границ рассматриваемого участка границам участка по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка. Учитывая данные несоответствия кадастровым инженером был сделал вывод, что при первичном межевании границ рассматриваемого участка инженером не были учтены фактические границы участка, а также расположение правомерных строений 1993 года постройки, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах указанного участка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вышеуказанного участка кадастровым инженером было указано на необходимость проведения дополнительных кадастровых работ, установив наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:132 и границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат из приложения №.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, что препятствует кадастровому инженеру в проведении кадастровых работ в полном объеме и что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Элена» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:132 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 700 кв.м.

На земельном участке расположены объекты недвижимости: - одноэтажное нежилое здание «магазин-буфет», лит. «Ж», общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1854; - нежилое здание «холодильная камера», лит. «3», общей площадью 25,1 кв.м.; - нежилое здание «склад», холодильная камера», лит. «Л», общей площадью 14,5 кв.м.; - двухэтажное нежилое здание 1993 года постройки, площадью 809,0 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1852, тыльная часть которого расположена за границами вышеуказанного земельного участка, т.е. на землях общего пользования. А также объекты недвижимости, в отношении которых была проведена техническая инвентаризация: «склад» лит. «К», площадью 7,5 кв.м. и «уборная» лит. «И», площадью 3,7 кв.м. Данные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат ООО «Элена».

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Элена» является ФИО2.

ФИО2, реализуя свое право на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 по вопросу проведения комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу: <адрес>, включающего в себя анализ результатов межевания, проверки соответствия фактических границ участка границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости и выявление наложений границ сторонних земельных участков на данный участок.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 700 кв.м., что соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН.

В связи с имеющимся несоответствием фактических границ земельного участка, границам, учтенным в ЕГРН, можно сделать вывод, что при первичном межевании не были учтены фактические границы участка, а также расположение правомерных строений, что повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка заказчика работ и классифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:132.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для проверки соответствия фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, была проведена горизонтальная съемка имеющегося ограждения. На момент проведения полевых работ съемка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными ограждениями, носящими следы длительного природного воздействия. В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ участка была вычислена общая площадь участка, которая составляет 700 кв.м. Фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, что дает основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:132, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было указано на необходимость проведения дополнительных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в его законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:132, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя правомерного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу : <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «общественное питание», с кадастровым номером 23:49:0123004:132, расположенного по адресу : <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Сочи, находящегося в пользовании ООО «Элен» по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения директора ООО «Элен» - ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и учета согласования с правообладателем указанного земельного участка и смежниками, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян