Решение № 2-4678/2017 2-4678/2017~М-4113/2017 М-4113/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4678/2017

Дело № 2-4678/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при секретаре Карамовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, о понуждении освободить и вернуть нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то что имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5, общей площадью 140,6 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан договор аренды на условиях оплаты <данные изъяты> за один квадратный метр с ежегодным увеличением на <данные изъяты>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В день заключения договора помещение было передано в аренду. Согласно п.4.5 договора в счет арендной платы за 4 месяца ответчиком был сделан ремонт. Начиная с октября 2015 года арендная плата вносилась ИП ФИО2. с нарушением принятых на себя обязательств. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.4 Договора в состав арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, ответчик обязан был также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг производилась не в полном объеме. В связи с чем, у ФИО1 по вине ответчика образовалась задолженность перед ООО «Хороший дом» в сумме <данные изъяты>. Согласно п.7.1 Договора договор был заключен на 5 лет и подлежал государственной регистрации. ФИО1. неоднократно обращался к ИП ФИО2. с требованиями об исполнении принятых на себя обязательств должным образом. Эти требования либо исполнялись частично, либо оставлялись без ответа. Так, на предупреждение об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ в январе 2016 года ответчиком было дано гарантийное письмо с обязательством оплатить долг по арендной плате в суме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, долг за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства исполнены не были. Предупреждение об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исполнено частично. Предупреждения об оплате задолженности и освобождении занимаемого нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без внимания. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть в распоряжение ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день оплаты основного долга, задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена управляющая компания ООО «Хороший дом»

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФГаркушева Т.Б., наделенная соответствующими полномочиями по доверенности, представила суду уточнения, в окончательном варианте просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ИП ФИО2 в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть в распоряжение ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день оплаты основного долга, задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования, с учетом представленных уточнений, поддержала полностью, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила суду заявление.

Представитель третьего лица ООО «Хороший дом» по доверенности Коростелёва А.А. не возражала относительно заявленных исковых требований, пояснила, что в период с июня 2015 года счета, как и прежде выставлялись ФИО1, но оплачивал коммунальные платежи ФИО2 Оплату вносил он не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном истцом размере.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил суду ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с неподсудностью спора Центральному районному суду г. Читы, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, использует сдаваемое помещение в предпринимательских целях, получая прибыль от аренды.

Суд с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> за один квадратный метр и передается ежемесячно до 10 числа каждого месяца арендодателю.

Согласно п. 4.2 Договора размер (стоимость) арендной платы ежегодно увеличивается на <данные изъяты> за один квадратный метр.

В силу пункта 4.4 Договора установлено, что в состав арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по оплате услуг охраны.

<данные изъяты>

Довод ответчика ФИО2 о прекращении производства в связи с подсудностью спора арбитражному суду не может быть принят судом во внимание, поскольку спорное помещение принадлежит истцу, как физическому лицу, которое является стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств тому, что ФИО1 использует прибыли от аренды в своей предпринимательской деятельности, суду не представлено. Тот факт, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, сам по себе не свидетельствует о наличии экономического спора между сторонами. Таким образом, данное дело подведомственно Центральному районному суду г.Читы в силу положений ст.22 ГПК РФ.

Судом установлено, что в установленный договором срок ответчик своих обязательств по оплате задолженности по договору аренды не исполнил, до настоящего времени денежные средства истцу не оплачены. Доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ИП ФИО2 денежной суммы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон договора другой сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено предложение о внесении оплаты задолженности по арендной плате, с уведомлением об освобождении занимаемого нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в сок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предложение о расторжении договора аренды, о погашении задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанные уведомления, предложения и требования истцу не последовало и суду не представлено.

Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по договору аренды нежилого помещения, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования истца о расторжении договора, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика предложения о погашении задолженности по арендной плате, процентов и расторжении договора аренды.

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности освободить и вернуть в распоряжение истцу нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Денежное обязательство ИП ФИО2 по уплате стоимости аренды в размере <данные изъяты> в пользу истца в установленные договором сроки не исполнено, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.

Произведенный расчет процентов за пользованием чужими денежными средствами, представленный суду истцом, не противоречит закону. Ответчиком возражений по расчету не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о взыскании процентов на будущее время, до дня исполнения обязательства не подлежит удовлетворению, поскольку вина ответчика при взыскании процентов на будущее время за просрочку исполнения обязательства по договору аренды не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора. Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец, обращаясь с требованием о взыскании расходов за коммунальные услуги, ссылается на несение убытков по вине ответчика, подтверждая их актом сверки с ООО «Хороший дом».

Как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, между ФИО1 и управляющей компанией ООО «Хороший дом» имеются договорные отношения, согласно которым ФИО1, являясь собственником нежилого помещения № по адресу <адрес>, несет обязанность по его содержанию, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Договором аренды не предусмотрена обязанность ФИО2 оплачивать ФИО1 коммунальные услуги, в договоре отсутствует такое условие.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика фактически понесенные им убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг. Между тем, из содержания акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хороший дом» и ФИО1, следует, что денежная сумма, заявленная истцом, как убытки, в сумме <данные изъяты>, является задолженностью ФИО1 перед управляющей организацией по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец не доказал суду факт несения убытков, а потому в удовлетворении части требований следует отказать. При этом истец не лишен права в случае оплаты коммунальных услуг, вновь обратиться в суд с таким требованием.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ размер госпошлины исходя из суммы требований, подлежащих удовлетворению (<данные изъяты>), составит <данные изъяты>. ИЗ них истцом при подаче иска оплачено <данные изъяты>, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № по удраесу <адрес>, заключенный между ФИО1, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу освободить и вернуть в распоряжение ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года

Судья: Павлова А.В.