Решение № 2-308/2017 2-308/2017(2-5424/2016;)~М-4902/2016 2-5424/2016 М-4902/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк». По указанному договору ФИО2 были приобретены: земельный участок кадастровый №, общей площадью 1345 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., д. ФИО9, ....; жилой дом, кадастровый №, общей площадью 168,2 кв.м., в том числе жилой площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ФИО9, .....

Стоимость приобретенного имущества в соответствии с договором купли – продажи от **/**/**** составила ~~~ рублей, при этом ~~~ рублей были оплачены за счет кредитных средств АО «Газпромбанк».

Фактически денежные средства на покупку дома и земельного участка ФИО2 были представлены ФИО1 и ФИО3, которые состояли в зарегистрированном браке и у них имеется общий ребенок. В 2013 году они решили приобрести жилой дом и земельный участок, но так как ФИО1 и ФИО3 кредиты банки не давали, было принято решение оформить покупку земельного участка и жилого дома на ФИО2, которая является родной сестрой ФИО3

В приобретенном жилом доме ФИО2 никогда не проживала и не пользовалась земельным участком, не производит оплату коммунальных платежей. В доме фактически проживает ФИО1 Оплату кредита также в равных долях осуществляют ФИО1, ФИО3 С недавнего времени ФИО3 оплату своей части кредита не производит.

**/**/**** между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора ФИО2 обязалась передать в долевую собственность покупателям по ? доле на жилой дом и земельный участок стоимостью ~~~ ~~~ рублей. В договоре имеется расписка, что ~~~ рублей ФИО2 получила от Курас, Курас в свою очередь обязались выплачивать за ФИО2 полученный ею кредит в АО «Газпромбанк».

С начала лета 2016 г. Курас прекратили фактические брачные отношения. ФИО3 перестала проживать в спорном жилом доме.

Истец полагает, что он фактически является владельцем ? доли спорного жилого дома и земельного участка, поскольку они с ФИО3 нашли земельный участок и жилой дом для приобретения через агентство недвижимости, им предоставлена сумма ~~~ рублей для приобретения жилого дома, он проживает в доме с момента его приобретения, оплачивает электроэнергию, услуги по охране дома, по обустройству земельного участка и ремонту дома, все документы по приобретению жилого дома находятся у ФИО1

В соответствии со справкой независимого оценщика ФИО5 от **/**/**** в настоящее время стоимость жилого дома и земельного участка составляет ~~~ рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 210 Гражданского кодекса РФ, просит: признать за ФИО1 право общей долевой собственности размером ? доля на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1345 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., д. ФИО9, ....; жилой дом, кадастровый №, общей площадью 168,2 кв.м., в том числе жилой площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ФИО9, .....

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, указав, что ФИО1 фактически владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя по его содержанию, исполняет свои обязательства перед ответчиком по оплате кредита.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, полагая, что права истца ответчиком не нарушены.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала. Суду пояснила, что договоренность о приобретении жилого дома и земельного участка за счет кредитных денежных средств, действительно имела место быть, кредитный договор был оформлен на ФИО2, также они определились, что после выплаты кредита, право долевой собственности перейдет к ФИО1 и ФИО3, в связи с чем был заключен договор купли-продажи от **/**/**** между ФИО2 (продавцом) и ФИО3, ФИО1 (покупателями). Однако ФИО1 прекратил оплачивать денежные средства на погашение кредита, основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку кредитный договор заключен с ответчиком как с собственником жилого дома и земельного участка, а долговые отношения между ФИО2 и ФИО1 не имеют отношения к кредитным обязательствам заемщика ФИО8 Требования истца фактически направлены на изменение в одностороннем порядке условий кредитного договора, что недопустимо. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорного имущества на каком – либо праве.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных денежных средств «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) от **/**/**** № ИП-13/047-01 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д. ФИО9, .....

Указанное имущество было приобретено ФИО2 с частичным использованием кредитных средств, полученных по кредитному на покупку недвижимости №ИП-13/047Ю от **/**/****, заключенного между ОАО «Газпромбанк» и ФИО2

Заявляя требования о признании права долевой собственности в размере ? на жилой дом и земельный участок, истец ФИО1 ссылается на то, что фактически дом и земельный участок приобретался им и его женой ФИО3, однако в связи с тем, что кредит оформить им не удалось, по договоренности с ФИО2 договор ипотеки и купли продажи был оформлен на ответчика, однако платежи по кредитному договору вносили ФИО3 и ФИО1

В подтверждение своих доводов представляет договор купли – продажи, заключенный **/**/****, между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, согласно которому в долевую собственность ФИО3 ФИО1 передается земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., д. ФИО9, .....

Расчеты за жилой дом и земельный участок определены сторонами следующим образом: ~~~ рублей – переданы продавцу в счет оплаты стоимости имущества, оставшаяся часть стоимости имущества – ~~~ рублей выплачивается в течение восьми лет равными частями в соответствии с графиком погашения платежей по кредитному договору, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Газпромбанк» от **/**/****, помимо оплаты стоимости жилого дома и земельного участка покупатели приняли на себя обязательства по уплату процентов по кредитному договору.

Вместе с тем указанный договор купли – продажи не может быть принят судом в качестве основания для признания права долевой собственности на имущество за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. **/**/**** кредитного договора заемщик вправе осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению имуществом до полного исполнения обязательств по договору только при наличии письменного согласия кредитора.

Аналогичные условия содержат положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Недвижимость, приобретённая ответчиком ФИО2 за счет кредитных средств, находится в залоге у Банка, до полного исполнения кредитных обязательств. В силу приведенного закона залогодатель, в данном случае ФИО2, могла распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке лишь с согласия Банка.

В судебное заседание истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о получении согласия Банка на продажу ФИО2 земельного участка и жилого дома, либо отказа в получении приведенного согласия на распоряжение заложенным имуществом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка и жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина