Решение № 2-2516/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2516/2020

Дело №2-2516/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «г.Махачкала» к Мамаевой ФИО7 и ФИО2 ФИО8 о признании самовольным строения и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «г.Махачкала» обратилась в суд с исковым заявлением к Мамаевой ФИО9 и ФИО2 ФИО10 о признании самовольным строения и его сносе и обязании ответчика снести снести за счет собственных средств многоквартирный жилой дом на уровне 4 этажа из железобетонного каркаса и крыши на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, указав при этом, что согласно акту выездной проверки № от 29.10.2019г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства, разрешение на строительство данного объекта капитального строительства не выдавалось.

Истец Администрация ГОсВД «г.Махачкала», надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, не направили своих представителей, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В связи с неявкой сторон, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г. об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 825 22,84 руб., с видом разрешенного строительства под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г. ФИО3 на 1/3 праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г. ФИО2 на 2/3 праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту выездной проверки № от 29.10.2019г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства строение представляет собой многоквартирный жилой дом на уровне 4 этажа из железобетонного каркаса и крыши, размерами 20* 17м., согласно которому разрешение на строительство данного объекта капитального строительства не выдавалось.

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Таким образом, установлено, что застройщиком по спорному объекту, расположенного на указанном выше земельном участке, являются ответчики ФИО1 и ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с положениями ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Как следует из ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, к которым, в частности, отнесены отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 5 ст. 52 ГрК РФ застройщик должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ извещение о начале работ, к которому прилагается проектная документация в полном объеме, а также положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Из представленных материалов дела следует, что в адрес Правового управления администрации <адрес> из МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» поступил материал о самовольном строительстве многоквартирного жилого дома на уровне 4 этажа из железобетонного каркаса на земельном участке с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Как установлено из актам проверки от 29.10.2019г. №, 27.01.2020г. №, заместителем начальника отдела министерства строительства, архитектуры и ЖКХ проведена проверка в отношении 4-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в ходе которой выявлены следующие нарушения: строительство объекта начато без извещения управления государственно строительного надзора о начале работ; отсутствует разрешение на строительство спорного объекта.

Из письма управления по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы от 19.11.2019г. установлено, что разрешение на строительство спорного объекта расположенного на указанном выше земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Таким образом, строительство четырех этажного здания, начато без извещения в надлежащий орган о начале строительства, без получения разрешения на строительство такого здания и без получения положительного заключения экспертизы проектной документации, является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит сносу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании самовольной постройкой и обязании ответчиков снести 4-х этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГОсВД «г.Махачкала», удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать Мамаеву ФИО11 и ФИО2 ФИО12 снести за счет собственных средств многоквартирный жилой дом на уровне 4 этажа из железобетонного каркаса и крыши на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В случае невыполнения ответчиками указанных требований, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса многоквартирного жилого дома на уровне 4 этажа из железобетонного каркаса на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес> последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Судья Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>