Решение № 2-205/2018 2-205/2018 (2-2602/2017;) ~ М-2660/2017 2-2602/2017 М-2660/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19.02.2018 года Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит взыскать с ответчика по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 9 460,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, задолженность в сумме 26 396 328 (двадцать шесть миллионов триста девяносто шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 23 коп., из них:

5 611 420 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч четыреста двадцать) руб. 48 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20 784 907 (двадцать миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семь) руб. 75 коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, исчисляемую на сумму задолженности с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 9460 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, для использования под Автостоянку №. Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 4 пункта 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности № за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 26 396 328 (двадцать шесть миллионов триста девяносто шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 23 коп., из них:

5 611 420 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч четыреста двадцать) руб. 48 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20 784 907 (двадцать миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семь) руб. 75 коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2017

. Указанную задолженность ответчик добровольно не уплатил, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем предоставил письменные возражения на иск.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 9460 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, для использования под Автостоянку №. Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО1 ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.2.1 Договора аренды и согласно представленного расчета арендной платы размер арендной платы составляет 837 829,84 рублей в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

Арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01., за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле

Ап = S х Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где

Ап - размер арендной платы;

S - площадь земельного участка;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности № за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 26 396 328 (двадцать шесть миллионов триста девяносто шесть тысяч триста двадцать восемь) руб. 23 коп., из них:5 611 420 (пять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч четыреста двадцать) руб. 48 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20 784 907 (двадцать миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семь) руб. 75 коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика ФИО1 ФИО6. ФИО4 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно штампу Почта России <адрес> исковое заявление отправлено в Красноярский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По сроку оплаты за 4 квартал арендная плата вносится не позднее 15.10.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает применить срок исковой давности к данным правоотношениям и рассматривать период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд считает, что за 2015 год расчет размера арендной платы произведен истцом с применением неверных значений коэффициентов Скад и Ка:

Удельный показатель кадастровый стоимости применен неверно, так как рассматриваемые земельный участок находится в другом кадастровом квартале - 63:01:0111003. Кадастровая стоимость данного земельного участка - 56 696 428 рублей 80 коп. - была установлена на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данная стоимость является произведением площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости. Таким образом, Скад = 56696428,8 : 9460 кв.м = 5997,82. Значение коэффициента категории арендатора также применено неверно. Ответчик ФИО1 ФИО6. является ветераном боевых действий в Афганистане, и в соответствии с п.4 Таблицы № методики определения размера арендной платы обладает правом на применение коэффициента арендатора в значении 0,01. Данное право ответчика подтверждено Министерством имущественных отношений <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и впоследствии не оспаривалось. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Ответчик не осуществляет предпринимательскую деятельность, что подтверждается сведениями из Налоговой инспекции и договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что автостоянка передана Ответчиком в пользование ООО «Центр».

Использование правильных значений приводит к следующим результатам:

Ап 2015 = 5997,82 (Скад) Х 9460 (S) Х 0,032 (Кв) Х 0,43 (Кпр) Х 0,01 (Ка) Х 1,05 (Ки2014) Х 1,055 (Ки2015) = 8648 руб. 58 коп.

Сумма произведенной ответчиком оплаты составляет 9428 руб. 53 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные платежи не учтены истцом при расчете задолженности.

В рассматриваемый период ответчик не осуществлял предпринимательской деятельности, что указывает на законность применения коэффициента категории арендатора в значении 0,01%. Ответчик не обладал и не обладает статусом индивидуального предпринимателя и не является учредителем или руководителем в каких-либо организациях, что подтверждается справками ИФНС РФ, а также договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что автостоянка передана ответчиком в пользование ООО «Центр».

Таким образом, судом установлено, что ответчик не имеет перед истцом задолженности за 2015 год.

В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

В судебном заседании установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО1 ФИО6. был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было получено ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором.

Суд считает, что стоимость аренды государственной и муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

По общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения договора аренды.

Не направление либо некорректное заполнение уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды не означает отсутствие обязанности по оплате арендной платы в полном размере, а также неустойки за просрочку ее внесения. Уведомления являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренными договорами аренды.

Формула расчета арендной платы, характеристики и размеры подлежащих применению коэффициентов определены в официально опубликованных нормативно-правовых актах, находящихся в открытом доступе.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка, должен самостоятельно отслеживать коэффициенты, применимые для расчета арендной платы, необходимой для расчета арендной платы, так как ему известно, что от размера коэффициентов зависит арендная плата, которую он должен будет внести на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды.

Суд считает довод ответчика о том, что до вручения ему уведомления об изменении размера арендной платы он должен был оплачивать аренду по предыдущему размеру, является необоснованным. Расчет арендной платы за 2016 год после изменения размера арендной платы ответчик не оспаривает.

Сумма произведенной ответчиком оплаты за 2016 год составляет 9 511 руб. 17 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. и данные платежи не учтены истцом при расчете задолженности. По расчету суда размер задолженности за 2016 год составляет: за 1 квартал 176 197, 74 руб.- 2377,19 руб. = 173 819,95 руб., за 2 квартал 176 197, 74 руб.- 2377,19 руб. = 173 819,95 руб., за 3 квартал 176 197, 74 руб.- 2377,19 руб. = 173 819,95 руб., за 4 квартал 176 197, 74 руб.- 2377,19 руб. = 173 819,95 руб., итого 695 279 рублей 80 коп.

Согласно расчета, предоставленного истцом задолженность ответчика за 2017 год составила 417 313 рублей 75 коп., что также не оспаривается ответчиком.

Таким образом общая сумма задолженности по арендной плате за 2016 и 2017 года составляет 1 112 593 рубля 55 копеек.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представлено истцом расчету, сумма пени составляет 20 784 907рублей 75 коп..

Проверив данный расчет, суд не может признать его верным поскольку сумма пени была рассчитана исходя из задолженности в размере 5 611 420,48рубля, в то время как судом принята ко взысканию сумма в размере 1 112 593 рубля 55 копеек

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки с 0,3 % до 0,03 % и взыскать с ответчика неустойку в размере 135 270 рублей 22 копейки.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным взыскать с ФИО1 ФИО6. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з в размере 1 247 863 (один миллион двести сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 77 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 1 112 593,55 руб., задолженность по уплате пени - 135 270,22 руб.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено о праве истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку суд в по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з в размере 1 247 863 (один миллион двести сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 77 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 1 112 593,55 руб., задолженность по уплате пени - 135 270,22 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку, исчисляемую на сумму в размере 1 112 593,55 рубля со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н.Козлов