Решение № 2-3560/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3560/2017

Копия дело № 2-3560/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29сентября 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 НафигуллыСафиновича, ФИО19 СаимиМирзазановны к ФИО19 НабиуллеНафигулловичу, ФИО19 ЛилиеГалиахметовне, ФИО19 РафиеНабиулловне, ФИО19 РамилюНабиулловичу о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО19 НабиуллыНафигулловича, ФИО4, ФИО5, ФИО19 РамиляНабиулловича к ФИО19 НафигуллеСафиновичу, ФИО19 СаимеМирзазановне о признании права собственности и выдела в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО6обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.В обоснование иска указывают, что сторонам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-12, <адрес>, общей площадью 60,10 кв.м. Постановлением ИКМО <адрес> № от 22.09.2014г. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 2222 кв.м., занимаемый вышеуказанным жилым домом: ФИО15 -3/12 доли, ФИО16-3/12доли, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 по 1/12доли каждому. Указанный земельный участок передан сторонам в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от 03.12.2014г. соразмерно долям в праве общей собственности.

Соглашением о перераспределении границ земельных участков от 03.12.2015г. стороны распределили участок следующим образом: в собственность ФИО16 и ФИО15 по ? доли каждому земельный участок, жилой дом площадью 1097 кв.м.расположенные по адресу: <адрес>-12, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:171781:88; в собственность ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО12 по 1/6 доли каждому земельный участок, жилой дом площадью 1125 кв.м.расположенные по адресу: <адрес>-12, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:171781:87.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 17.11.2016г. общая площадь квартиры составляет 171,6 кв.м., увеличение площади на 96,8 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, возведения пристроев лит.А1, А2, а, а1. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:171781:87.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО10 и ФИО6 право собственности по 1/6 долю квартиры, общей площадью 171,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-12, <адрес>.

В свою очередь ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО10 и ФИО6 о признании права собственности и разделе квартиры в натуре. В обоснование иска указав, что стороны являются собственниками каждый по 1/6 доли земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-12, <адрес>. Экспертным исследованием № предложено 2 варианта раздела <адрес> по указанному адресу. Учитывая изложенное истцы по встречному иску просят признать право собственности на квартиру за ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/6 доли за каждым, разделить уазанную квартиру в натуре в соответствии с долями выделив истцам по встречному иску следующие помещения согласно техническому плану: литера А жилые комнаты 1,2,7, коридор 5, санузел 6, кухня 8,; литера А: жилая комната 13, столовая11, коридор 12; литера а: веранда17,18,19 общей площадью 97,5 кв.м. Указанная часть квартиры имеет отдельный вход, которым истцы пользуются в настоящее время. Взыскать с ответчиков по встречному иску денежную компенсацию за предоставление части квартиры в размере 7,10 кв.м., превышающей их долю в сумме 250 000рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 встречные требования уточнили, просили прекратить право совместной собственности ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,10 кв. метров, инв. №, расположенная по адресу: <адрес>. Признать за ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 156,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.Выделить в совместную собственность ФИО10 и ФИО6 следующие помещения:

лит А1: помещение №, площадью 12,4 кв.м., назначение помещения : кухня,

- лит А1: помещение №, площадью 22,8 кв.м., назначение помещения : жилая,

- литА2 помещение №, площадью 4,8 кв.м., назначение помещения : санузел, -лит А2 : помещение №, площадью 13,8 кв.м., назначение помещения : прихожая,

- литal: помещение №, площадью 4,0 кв.м., назначение помещения: веранда,

- лит al: помещение №, площадью 2,3 кв.м., назначение помещения : веранда.

Выделить в совместную собственность ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО11 следующие помещения:

-лит А: помещение №, площадью 11,1 кв.м., назначение помещения : жилая,

- лит А: помещение №, площадью 9,5 кв.м., назначение помещения : жилая,

- литА помещение №, площадью 11,8 кв.м., назначение помещения : коридор, -лит А : помещение №, площадью 3,2 кв.м., назначение помещения : санузел,

- лит А: помещение №, площадью 16,5 кв.м., назначение помещения: жилая,

- лит А: помещение №, площадью 7,9 кв.м., назначение помещения : кухня,

- лит А1: помещение №, площадью 11,3 кв.м., назначение помещения : столовая,

- литА1 :помещение №, площадью 5,8 кв.м., назначение помещения жоридор, -лит А1 : помещение №, площадью 20,4 кв.м., назначение помещения : жилая,

- лит а: помещение №, площадью 1,5 кв.м., назначение помещения: веранда,

- лит а : помещение №, площадью 2,7 кв.м., назначение помещения: веранда, -лит а : помещение №, площадью 4,2 кв.м., назначение помещения : веранда.

Взыскать с ответчиков по встречному иску в пользу истцов по встречному иску денежную компенсацию за предоставление ответчикам части квартиры площади 7,10 кв.м., превышающей их долю, в сумме 185622, 69 рублей.

В судебное заседание явились истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) и их представитель, на удовлетворении первоначального иска настаивают.

Ответчики по основному иску (истцы по встречному иску) и их представитель в судебное заседание явились, на встречных требованиях настаивают.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан передано в общую собственность жилое помещение состоящее из трех комнат, площадью 60,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность предоставлен, за плату из земель населенных пунктов, земельный участок кадастровый № площадью 2222,0кв.м., занимаемый жилым домом по <адрес>: ФИО15 и ФИО16 по 3/12 доли, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 по 1/12 доли.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 03.12.2014г. вышеуказанный земельный участок передан в собственность ФИО15 и ФИО16 по 3/12 доли, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО6 по 1/12 доли.

03.12.2015г. вышеуказанные лица пришли к обоюдному соглашению о перераспределении границ земельных участков расположенных по <адрес>, которым ФИО15 и ФИО16 переходит право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому земельный участок по указанному адресу, в собственность ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО3 и ФИО6земельный участок по 1/6 доли в праве каждому.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 156,9 кв.м., жилая-91,6кв.м.

Указанная квартира состоит из следующих помещений: Литер 1,А-жилая 1,жилая 2, коридор 5, санузел 6, жилая 7, кухня 8; Литер А1- кухня 9, жилая 10, столовая 11, коридор 12, жилая 13; Литер А2-подсобная 13, санузел 15, прихожая 16; Литер а- веранда 17, веранда 18, веранда 194 Литер а1-веранда 20, веранда 21.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №14/02/Оот ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жилого <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Новая редакция; СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555 «Изменения №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция», СанПиН 2.2.1./2.1.1 09 «Изменения №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция», СанПиН 2.2.1./2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения №3 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.12 Изменения №4 в СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и сани классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлены.

Согласно Акту экспертного исследования № подготовленного ООО «Респект» техническая возможность раздела (выдела части) жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> учетом пригодности к проживанию, без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и с учетом отдельного обеспечения системами коммуникаций имеется. Технической возможности раздела в соответствии с идеальными долями не имеется. Имеется вариант раздела, при котором ФИО10 передает ФИО12 жилую комнату площадью 16,5 кв.м. (помещение №7 по техническому паспорту) с денежной компенсацией 7,1 кв.м. по рыночной стоимости.

Из данных технического паспорта домовладения, содержания исковых заявлений и пояснений сторон в судебном заседании следует, что жилой дом имеет два отдельных входа, фактически разделен на две изолированные части. Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 данного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В этой связи, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а хозяйственное строение является принадлежностью к нему и составляет с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом с жилым домом. Поскольку хозяйственная постройка составляет с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственная постройка не может быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом.

Хозяйственная постройка отдельной государственной регистрации не подлежит и на нее не может быть признано самостоятельное право собственности.

Как установлено судом по делу, ФИО10 и ФИО6 пользуются и владеют частью жилого дома, включающей в себя помещения: лит А: помещение №7, площадью 16,5 кв.м., назначение помещения – жилая;лит А1: помещение №9, площадью 12,4 кв.м., назначение помещения – кухня; помещение №10, площадью 22,8 кв.м., назначение помещения –жилая; литА2:помещение №14, площадью 5,6 кв.м., назначение помещения – подсобная;помещение №15, площадью 4,8 кв.м., назначение помещения – санузел; помещение №16, площадью 13,8 кв.м., назначение помещения – прихожая; лит al: помещение №20, площадью 4,0 кв.м., назначение помещения- веранда; помещение №21, площадью 2,3 кв.м., назначение помещения –веранда.

ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО17 владеют и пользуются частью жилого дома, включающей в себя помещения: -лит А: помещение №1, площадью 11,1 кв.м., назначение помещения - жилая; помещение №2, площадью 9,5 кв.м., назначение помещения – жилая;литА помещение №5, площадью 11,8 кв.м., назначение помещения – коридор; помещение №6, площадью 3,2 кв.м., назначение помещения – санузел; помещение №8, площадью 7,9 кв.м., назначение помещения – кухня;лит А1: помещение №11, площадью 11,3 кв.м., назначение помещения – столовая; помещение №12, площадью 5,8 кв.м., назначение помещения –коридор; помещение №13, площадью 20,4 кв.м., назначение помещения –жилая; лит а: помещение №17, площадью 1,5 кв.м., назначение помещения- веранда;помещение №18, площадью 2,7 кв.м., назначение помещения- веранда; помещение №19, площадью 4,2 кв.м., назначение помещения – веранда.

Указанное свидетельствует, что домовладение фактически разделено между его сособственниками.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции закона, на день возникновения спорных отношений, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая изложенное суд считает первоначальные исковые требования ФИО10, ФИО6 к ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, а также встречные исковые требования ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО10 и ФИО6 о прекращении право совместной собственности удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлено мировое соглашение в части раздела квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, производство встречному иску ФИО12, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в части реального раздела квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекратить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 ФИО20, ФИО19 ФИО21 к ФИО19 ФИО22, ФИО19 ФИО23, ФИО19 ФИО24, ФИО19 ФИО25 о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ФИО19 НабиуллыНафигулловича, ФИО4, ФИО5, ФИО19 ФИО27 к ФИО19 ФИО26, ФИО19 СаимеМирзазановне о прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО19 ФИО29, ФИО19 ФИО28, ФИО19 НабиуллыНафигулловича, ФИО4, ФИО5, ФИО19 РамиляНабиулловича на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,10 кв. метров, инв. №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО19 ФИО30, ФИО19 ФИО32, ФИО19 ФИО33, ФИО4, ФИО5, ФИО19 РамилемНабиулловичемправо собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-12, <адрес>, общей площадью 171,6 кв.м., кадастровый №, по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов