Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело №2-371/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

22 сентября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 22 сентября 2017 года гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о признании обременения отсутствующим,

установил:

Администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в лице главы ФИО2 (далее по тексту – Администрация МО «Холмогорский муниципальный район») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матигорской сельской администрацией и Н.Н.; о признании обременения (аренды на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного в Государственном учреждении Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) сделана запись регистрации: регистрационный округ № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим.

В обоснование доводов указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Матигорской сельской администрацией и Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которой Н.Н. предоставлен земельный участок площадью 1668 кв.м. из земель поселений для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес><адрес><адрес>, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, который в силу ст. 16 Земельного кодекса РФ, ст. 214 ГК РФ является государственной собственностью.

Н.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит в соответствии с положениями ст. 418 ГК РФ, расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матигорской сельской администрацией и Н.Н. и признать обременение (аренду на земельный участок с кадастровым номером №) отсутствующим.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив суду, что после смерти матери вступил в наследственные права наследственного имущества умершей Н.Н. является собственником жилого <адрес> д. <адрес>, расположенного на спорном земельном участке. Договор аренды земельного участка был заключен между Матигорской сельской администрацией и Н.Н. сроком на 10 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в установленном порядке, однако условиями договора не предусмотрено основание досрочного расторжения договора в связи со смертью арендатора, после окончания срока договора, никто из сторон не потребовал его расторжения, поэтому он считается пролонгированным на неопределенный срок. Н.Н. постоянно проживала в жилом доме, фактически использовала спорный земельный участок до дня смерти, оплачивала аренду, в дальнейшем по возрасту была освобождена от уплаты.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.20).

Представитель третьего лица – Новодвинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Матигорская сельская администрация предоставила Н.Н. в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 1668 кв.м., из земель поселений, для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом плане участка, указанных в кадастровом плане участка, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.5-8, 9, 10).

Согласно свидетельству о смерти, Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д.14).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа: Холмогорский район Архангельской области И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – сын, является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.Н., состоящего из индивидуального жилого дома с пристройкой, баней, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Порядок и основания расторжения договора аренды земельного участка урегулированы ст. ст. 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом специальное правило, регулирующее расторжение долгосрочных договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более 5 лет, предусмотрен п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение указанного договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С учетом вышеизложенного, положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушении других условий Договора.

Каких-либо оснований, соответствующих условиям ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не установлено.

Поскольку из представленных суду доказательств не усматривается, что Н.Н. было нарушено какое-либо из оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, дающих право для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по требованию арендодателя, равно как существенного нарушения с её стороны по исполнению условий данного договора аренды, то при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. После окончания срока договора ДД.ММ.ГГГГ, Н.Н.. продолжала пользоваться земельным участком, вносить арендную плату за него, а администрация, в свою очередь, не требовала освободить участок и принимала соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции РФ принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором.

Согласно п. п. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора Н.Н.. его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику ФИО1.

В силу этого ответчик ФИО1 как лицо, не указанное в первоначальном договоре, вправе требовать юридического закрепления (оформления) возникших между сторонами арендных правоотношений путем заключения с ним в письменной форме соответствующего договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признания обременения (аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированного в Государственном учреждении Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) сделана запись регистрации: регистрационный округ № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение принято 25 сентября 2017 года.