Решение № 2-3519/2017 2-3519/2017~М-3007/2017 М-3007/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3519/2017

Дело № 2-3519/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием ФИО1 - представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заявлен иск к ответчикам, которым истец просил:

- расторгнуть кредитный договор № от 14.06.2011г.,

- взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2072771,85 руб., кроме того начиная с 28.02.2017 до вступления решения суда в законную силу взыскать проценты в размере 12,45 % годовых,

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в результате судебной экспертизы,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 563,86 руб.

В обоснование иска истец указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями кредитного договора от 14.06.2011 № заемщикам ФИО3, ФИО2 КБ Инвестрастбанк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 998 000 руб. на срок 300 месяцев для приобретения в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.

Кредит в сумме 1 998 000 руб. был перечислен на счет ответчика.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем 14.06.2011 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 21.06.2011.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились с нарушениями.

Представитель истца в судебном заседании требования иска подержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств опровергающих требования иска не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства, указанные истцом в иске, подтверждаются:

- кредитным договором № от 14.06.2011 заемщикам ФИО2, ФИО3 ОАО Банк ИТБ предоставил кредит в размере 1 998 000 руб. на срок 300 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств является квартира в силу закона;

- закладной от 14.06.2011, согласно которой ее владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

- расчетом задолженности по состоянию на 27.02.2017.

Ввиду не предоставления ответчиками доказательств обратного, суд находит установленным, что ответчики не исполняют обязательств по кредитному договору, чем нарушает условия договора, ст. 309 ГК РФ, статей 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчиками не предоставлен расчет иска, опровергающий расчет, представленный истцом, суд находит, что по состоянию на 27.02.2017 задолженность по кредиту составляла 2072771,85 руб., из которых: задолженность по основному долгу 1609059,88 руб., задолженность по процентам 348627,60 руб., задолженность по пеням 115084,37 руб.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование иска о взыскании досрочно вышеуказанных сумм суд находит подлежащими удовлетворению.

Также с ответчиков с 28.02.2017 до вступления решения суда в законную силу, согласно с условиями кредитного договора и закладной, подлежат взысканию проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 12,45 % годовых. Ввиду неисполнения ответчиком требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, истец, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьей 1, статьей 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству представителя истца судом 28.07.2017 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альянс», согласно заключению которой от 4 сентября 2017 года рыночная стоимость предмет залога составила 3 015 376 рублей.

Поскольку начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой, указанной в экспертном заключении в размере 3 015 376 руб., и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 412 300,80 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 24 563,86 руб. (л.д. 5), подлежит взысканию с ответчика, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 12 000 рублей (платежное поручение 43580 от 12.09.2017).

Общий счет на оплату судебной экспертизы № 2-3519/2017 от 21 августа 2017 года составил 24 000 рублей. С ответчиков в пользу экспертного учреждения ООО «Альянс» следует взыскать 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 14.06.2011 № 01/0755-11/54-мск.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 072 771 рубль 85 копеек, возмещение расходов по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 563 рубля 86 копеек, а всего 2 109 335 рублей 71 копейка.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 12,45% годовых, начисленные на сумму основного долга (по состоянию на 24 ноября 2017 года его остаток составляет 1 609 059 рублей 88 копеек), начиная с 28 февраля 2017 года по день вступления в законную силу данного решения.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 412 300 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Альянс» оплату судебной экспертизы в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме 08 декабря 2017 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник заочного решения в гражданском деле № 2-3519/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска».