Решение № 2-843/2021 2-843/2021~М-989/2021 М-989/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-843/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2021-002318-89 по иску муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области к ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения по следующим основаниям.

30 июня 2014 года между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 были заключены договор аренды № 109 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 92 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание СДК «Колос» по <адрес>, участок находится примерно в 73 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Кузнецкий район, для размещения объектов торговли; а также договор аренды № 110 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 93 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир домовладение, участок находится примерно в 62 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов торговли.

П. 2.1 договоров аренды предусмотрен срок аренды земельных участков с 30 июня 2014 года по 29 июня 2019 года.

Срок договора истек, однако ответчик не вернул земельные участки и продолжает пользоваться ими.

25 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо № 3844 в котором было предложено добровольно возвратить земельные участки по акту приема-передачи, подписать соглашения о расторжении договоров аренды участков, подписанные экземпляры актов и соглашений вернуть в адрес истца. Ответчиком письмо получено 28 ноября 2020 года, однако участки по акту не возвращены, подписанные соглашения в адрес истца не поступали.

Ссылаясь на ст. ст. 22 ЗК РФ, ст.ст. 606, 610, 622 ГК РФ, истец просил обязать ФИО1 возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по актам приема-передачи арендованное имущество - земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 92 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание СДК «Колос» по <адрес>, участок находится примерно в 73 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Кузнецкий район, для размещения объектов торговли; земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 93 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир домовладение, участок находится примерно в 62 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов торговли.

В судебное заседание представитель истца муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. В суд представлено заявление, в котором ответчик указывает, что спорные земельные участки она освободила в 2019 году и с этого времени не использует их.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Из п.п. 1 и 4 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июня 2014 года между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 были заключены договора аренды № 109, № 110 земельных участков из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 92 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание СДК «Колос» по <адрес>, участок находится примерно в 73 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Кузнецкий район, для размещения объектов торговли; и кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 93 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир домовладение, участок находится примерно в 62 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов торговли (п. 1.1 договоров).

Срок аренды земельных участков устанавливается с 30 июня 2014 года по 29 июня 2019 года (п. 2.1 договоров).

Размер ежемесячной арендной платы за участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 482,73 руб. и 487,98 руб. а участок с кадастровым номером <данные изъяты> (п. 3.1 договоров).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3 договоров).

Указанные договора подписаны сторонами, к ним прилагаются расчет арендной платы и акты приема-передачи земельных участков.

Актами приема-передачи земельных участков от 30 июня 2014 года подтверждается факт передачи арендатору ФИО1 земельных участков из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 92 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 93 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-39827231 от 17 ноября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 23 июля 2014 года право аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 109 от 30 июня 2014 года на срок с 30 июня 2014 года по 29 июня 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-39822099 от 17 ноября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 23 июля 2014 года право аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 110 от 30 июня 2014 года на срок с 30 июня 2014 года по 29 июня 2019 года.

Таким образом, судом установлено, что договоры аренды № 109 и № 110 от 30 июня 2014 года прекратили свое действие 29 июня 2019 года, в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи арендованного имущества – земельные участки, свободными от имущества.

25 ноября 2020 года ответчику ФИО1 администрацией Кузнецкого района Пензенской области было направлено письмо № 3844 в котором было предложено добровольно возвратить земельные участки по акту приема-передачи, подписать соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, подписанные экземпляры актов и соглашений вернуть в адрес истца. Ответчиком письмо получено 28 ноября 2020 года, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении корреспонденции.

Однако до настоящего времени земельные участки арендодателю по акту приема-передачи не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к ФИО1 о возврате земельных участков после прекращения договоров аренды земельных участков, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от которой в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области – удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество:

- земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 92 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание СДК «Колос» по <адрес>, участок находится примерно в 73 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Кузнецкий район, для размещения объектов торговли;

- земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 93 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир домовладение, участок находится примерно в 62 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов торговли.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: