Решение № 2-489/2020 2-489/2020~М-425/2020 М-425/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-489/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/2020 по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО5 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что состоят на регистрационном учете в <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района. Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру и предназначена для проживания нескольких семей. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция (перепланировка) данной квартиры, где пятикомнатная квартира посредством перепланировки и переоборудования преобразована в две изолированные квартиры.

На основании изложенного, истцы просят сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: <адрес>, общей площадью 45,3 м.кв.; квартиру б/н, общей площадью 44,6 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п.4, п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 90,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справками о составе семьи, выданными администрацией МО Северо-Западное Суворовского района № № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирными карточками на основании ордеров на жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 89,9 кв.м., жилую площадь 54,0 кв.м. и состоит из двух изолированных квартир, а именно: <адрес>, общей площадью 45,3 м.кв., состоящую из тамбура, площадью 0,4 кв.м., коридора, площадью 7,2 кв.м., ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м.; квартира №б/н общей площадью 44,6 кв.м., состоящую из коридора, площадью 9,6 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес>, в результате которых образовались два жилых помещения (<адрес> кв. б/н), затрагивают несущие конструкции здания, что влияет на их несущую способность, деформативность представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Данные перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не будут затрагивать нрава и охраняемые законом интересы других граждан, в том случае, если будут предоставлены следующие документы: акт скрытых работ по подкреплению несущей стены или предоставления сведений о достаточности несущей способности стены после устройства (вырезки) дверного проема; акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в образовавшейся ванной; согласование установленного дополнительного инженерного оборудования с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположены новые образовавшиеся жилые помещения (<адрес> квартира б/н).

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определенный вид деятельности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО5 к администрации МО Северо-Западное о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру, общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно: <адрес>, общей площадью 45,3 м.кв., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из тамбура, площадью 0,4 кв.м., коридора, площадью 7,2 кв.м., ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м.; и квартиру б/н, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоящую из коридора, площадью 9,6 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м., кладовки, площадью 0,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 г.

Судья К.А. Шаталина