Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 17 октября 2017 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО2,

при секретаре Савиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, суду показала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/5) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.07.2008 г. Указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли-продажи от 01.07.2008 г. 02 октября 2013 года она с соседкой ФИО5 составили соглашение о разделе жилого дома по квартирам. По этому соглашению ей перешла в собственность квартира № площадью 22,5 кв.м., расположенная в <адрес>. 28.10.2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района им было дано заключение на раздел 2-х квартирного жилого дома на два самостоятельных домовладения. 29.10.2013 года администрация Панинского городского поселения вынесла постановление № 228 «О разрешении раздела 2-х квартирного жилого дома на два самостоятельных домовладения и присвоении адреса». Ее домовладению и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, а домовладению и земельному участку ФИО5 : <адрес>. Она согласно заключения архитектора построила на своем земельном участке дом, а квартиру снесла. Для того, чтобы узаконить новое строение кадастровый инженер подготовил акт обследования для снятия с кадастрового учета квартиры <адрес>. 06.06.2017 года она обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области. 14.06.2017 года она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что право собственности на ее квартиру не зарегистрировано, а для регистрации вновь образованного помещения необходимо прекратить как объект права – жилой дом с кадастровым номером №, в котором за ней зарегистрировано 2/5 доли, а это без совместного заявления всех собственников здания невозможно. Она не может зарегистрировать право собственности на построенный новый жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области снять с кадастрового учета квартиру по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО3 в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГРК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО2 суду показал, что действительно для того чтобы зарегистрировать право собственности на построенный ФИО1 жилой дом необходимо снять с кадастрового учета квартиру площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП запись о регистрации права, что невозможно без судебного решения, поэтому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/5) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 97,7 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.07.2008 г. (л.д.36-38).

Указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.2008 г. (л.д.8).

02 октября 2013 года ФИО1 и ФИО5 составили соглашение о разделе жилого дома в натуре (л.д.10).

По этому соглашению ФИО1 перешла в собственность комната № 1 площадью 22,5 кв.м., расположенная в <адрес> (л.д.10).

28.10.2013 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района ФИО1 и ФИО5 было дано заключение на раздел 2-х квартирного жилого дома на два самостоятельных домовладения (л.д.12).

29.10.2013 года администрация Панинского городского поселения вынесла постановление № «О разрешении раздела 2-х квартирного жилого дома на два самостоятельных домовладения и присвоении адреса», домовладению и земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, а домовладению и земельному участку ФИО5: <адрес> (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно заключения архитектора построила на своем земельном участке дом, а квартиру снесла, для того, чтобы узаконить новое строение кадастровый инженер подготовил акт обследования для снятия с кадастрового учета квартиры <адрес> (л.д.14-15).

06.06.2017 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области.

Уведомлением Росреестра по Воронежской области ФИО1 осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета квартиры приостановлено (л.д.34-35).

Допрошенные в суде свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 в 2008 году купила 2/5 доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, после чего ФИО1 и ее соседка ФИО5 разделили жилой дом на два самостоятельных домовладения. Дом ФИО1 разрушился и она построила на этом месте новый дом, который в настоящее время желает узаконить, но без судебного решения не может.

Оценив все доказательства по делу, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 2/5) ФИО1 на жилой дом площадью 97,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации № от 28.07.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области снять с кадастрового учета квартиру площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: