Решение № 2-3257/2020 2-3257/2020~М-3083/2020 М-3083/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3257/2020

<данные изъяты>

УИД: 66RS0№-42

Дело № 2-3257/2020

Мотивированное
решение составлено 27 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 23 ноября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2132 кв. категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.29-31/, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО7 суду пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (отец истца) и ФИО1, истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая фактически представляет собой часть жилого дома. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности его соседям – ФИО3, <данные изъяты> дочери ФИО3 - ФИО4, ФИО5 Указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей жилого дома, что подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время с целью оформлении прав на земельный участок для проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр96», которым истцу было сообщено, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ни истцу, ни ответчику ФИО2 не было известно об оформлении прав ФИО2 на земельный участок, в связи с этим спорный земельный участок не был указан в предмете договора дарения. Однако, к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с переходом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло и право пользования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется своей частью жилого дома и земельным участком, между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования земельным участком, споров по границам земельного участка между ними не возникало и не возникает.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 пояснения представителя ФИО7 поддержал, дал суду аналогичные пояснения, дополнительно указав, что ФИО2 является его отцом, в ДД.ММ.ГГГГ его отец подарил ему (истцу) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако он (истец) не интересовался судьбой земельного участка, предполагал, что одновременно стал и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выяснилось, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 до перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на тот период времени являлся отец истца ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ между ней (ответчиком), действующей за себя и <данные изъяты> дочь ФИО4 и ответчиком ФИО5 было заключено соглашение, на основании которого собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стали она (ФИО3), ФИО4, ФИО5, также указанные лица стали собственниками по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец пользуется как жилым помещением, так и земельным участком. Споров между ней и истом по границам земельного участка не имеется, так как фактически их разные части жилого дома находятся на обособленных земельных участках, используются самостоятельно.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснения ФИО3 поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.117-119/, как следует из представленного в материалы дела выписного эпикриза/л.д.170/, а также пояснений истца не смог явиться в судебное заседание по состоянию здоровья. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> /далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д.101/. Своим заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также представил отзыв на исковое заявление, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда/л.д.113/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО9 являлась собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО9 продала ФИО3 в общую долевую собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>л.д.57-58/.

ДД.ММ.ГГГГ Западным бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости было подготовлено техническое заключение № о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Первоуральск, <адрес>, согласно указанному заключению часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 20, 7 кв.м.), входящих в состав <адрес>, общей площадью 20, 7 кв.м. с учетом холодного пристроя (литера а) и крыльца (литера а1), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера Г), сарай (литера Г4) находится в фактическом пользовании ФИО2

Часть жилого дома с теплым пристроем (литера А1), теплым пристроем (литера А2), теплым пристроем (литера А3), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 11, 1 кв.м), № (жилая комната площадью 12, 2 кв.м.), № (коридор площадью 23, 3 кв.м.), № (кухня площадью 34, 2 кв.м.), № (коридор площадью 12, 6 кв.м.), № (санузел площадью 10, 1 кв.м.), № (котельная площадью 10, 7 кв.м.), входящих в состав <адрес>, общей площадью 114, 2 кв.м., с учетом холодного пристроя (литера а) и крыльца (литера а3) находится в фактическом пользовании ФИО3/л.д.137-138/.

Жилой дом общей площадью 68,5 кв.м. по адресу: <адрес> был поставлен на технический учет, о чем в материалы дела представлен технический паспорт строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/л.д.150-169/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 передал в дар ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, представляющее собой жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 68,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>л.д.13/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.6/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение, по условиям которого собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стали ФИО3, ФИО4, ФИО5, также указанные лица стали собственниками по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес>/л.д.86/.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>2 и по 2/9 доли в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>/л.д.7, 8,9,10,11,12, 142-143/.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮБ/20 на судебный запрос, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 (1/3 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено; ФИО4 (2/9 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено; ФИО3 (2/9 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено; ФИО5 (2/9 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено.

Вместе с тем в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства (жилое здание), общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

В здании с кадастровым номером №, расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения (квартира) площадью 20,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 114, 2 кв.м. на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (1/3 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено; ФИО3 (1/3 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено; ФИО5 (1/3 доли), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, право до настоящего времени не прекращено/л.д.122-123/.

Аналогичные сведения указаны также в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости/л.д.140, 141, 142-143/.

Согласно сведениям ЕГРН следует, что жилой дом с КН № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.141/.

Судом установлено и как следует из пояснений сторон, фактически в собственности истца ФИО1 находится жилое помещение, площадью 20,7 кв.м.(в соответствии с техническим заключением Западного БТИ и РН №), которому присвоен КН №, расположенный по адресу: <адрес>1 /л.д.140/.

Как следует из представленной в материалы дела Схемы расположения объектов капитального строительства, составленной ООО «Кадастр96», на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства с КН № в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №. Жилые помещения № находятся на земельном участке с кадастровым номером № и не выходят за границы данного земельного участка/л.д.148/.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (ОКС 1), назначение - жилое, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 (дарителю) на момент совершения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истец ФИО1 приобрел право собственности и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется указанными объектами недвижимости: жилым помещением и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает обязательные платежи.

В судебном заседании ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 не возражали против признания за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что между ними и истцом сложился порядок пользования земельным участком, данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фотографиями/л.д.134-136/.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:58:1301004:364, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2132 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>