Решение № 2-7993/2017 2-7993/2017~М-8053/2017 М-8053/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-7993/2017

Дело № 2-7993/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

19 декабря 2017 года мотивированное решение

Люберецкий районный суд в составе: председательствующего судьи Неграмотнова Алексея Анатольевича, при секретареСавченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный округ Московской области о признании права собственности на самовольные строения, выдел доли в домовладении, прекращение долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольные строения, выдела доли в домовладении, прекращение долевой собственности.

В обосновании своих заявленных требований в иске ссылается на то, что ему принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 <...> доля в праве общей долевой собственности.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на земельных участках, с установленными границами, которые огорожены капитальными заборами. В целях улучшения эксплуатационных возможностей ФИО1 была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие пристройки: лит. А6 – (гостинная) площадью <...>.м., лит. А7 – (кухня-столовая) площадью <...>.м, лит.а7 (терраса) площадью <...>.м., лит А2(площадка) площадью <...> кв.м увеличена на <...> кв.м., снесена лит.а3 (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный округ Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, на что получил отказ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности, ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований истца не возражает.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом <...> –ой Московской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрировано Люберецким БТИ ДД.ММ.ГГ. реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2 <...> доля в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГ реестровый №.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования домовладением. Занимаемые ими части жилого дома имеют отдельные входы, электроснабжение, отопительную и канализационную системы, газовое оборудование, не имеют мест общего пользования, расположены на обособленных земельных участках, которые огорожены капитальными заборами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец произвел реконструкцию части жилого дома, им были построены и переоборудованы следующие строения без разрешительной документации:

лит. А6 – (гостинная) площадью <...>.м.,

лит. А7 – (кухня-столовая) площадью <...>.м,

лит.а7 (терраса) площадью <...>.м.,

лит А2(площадка) площадью <...> кв.м увеличена на <...> кв.м.,

снесен лит.а3 (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 занимает следующие помещения №:Лит.А1 этаж подвальный помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью <...>.м., лит.А этаж 1 помещение № (жилое) площадью 8,3 кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А6 помещение № (гостинная) площадью <...>.м., лит.А4 помещение № (прихожая) площадью <...> кв.м., лит.А7 помещение № (кухня-столовая) площадью <...> кв.м., литА2 этаж мансардный помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (площадка) площадью <...> кв.м.,лит.а7 помещение № (терраса) площадью <...> кв.м. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>.м., общая площадь жилого помещения <...>6кв.м.

Ответчик ФИО2 занимает следующие помещения № этаж подвальный помещение № (отопитель. помещение) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (туалет) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (подсобное помещение) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (кладовая без отопления) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (лестница) площадью <...> кв.м., лит.А этаж 1 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А3 помещение № (подсобное помещение) площадью <...> кв.м., лит.А3 помещение № (лестница) площадью <...> кв.м., лит. А5 помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит. А5 помещение № (санузел) площадью <...> кв.м., лит.А5 помещение № (гараж без отопления) площадью <...>.м., лит.а6 помещение № (веранда) площадью <...> кв.м., литА2 этаж мансардный помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м. Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-<...>.м., общая площадь жилого помещения <...> кв.м.

Ответчиком ФИО2 была произведена реконструкция части жилого дома, были построены и переоборудованы следующие строения без разрешительной документации: лит.А этаж <...> помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит. А5 помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит. А5 помещение № (санузел) площадью <...> кв.м., лит.А5 помещение № (гараж без отопления) площадью <...>.м., лит.а6 помещение № (веранда) площадью <...> кв.м.

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости, по сведениям Технического паспорта БТИ входят в состав жилого дома. Объект права собственности изменился, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома, включающая самовольно возведенные пристройки. <адрес> всех частей здания <...> кв.м., общая площадь жилых помещений <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобной - <...> кв.м., общая площадь всего жилого дома – <...> м.

В досудебном порядке было составлено Заключение специалиста № по результатам проведения строительно - технической экспертизы, выполненная специалистом ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" ФИО7

Специалистом были сделаны следующие выводы:

Технический выдел доли ФИО1 из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Самовольно возведенные пристройки под лит. А6 – (гостиная) площадью <...> кв.м., лит. А7 – (кухня-столовая) площадью <...> кв.м., лит.а7 (терраса) площадью <...> кв.м., лит А2(площадка) площадью <...> кв.м. соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушают прав граждан. Не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст.218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу для жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что исследуемый реконструированный жилой дом общей площадью общей площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилых помещений <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной - <...> кв.м. расположен в фактических границах земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п.2 ст.252 участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, причем заявление такого требования возможно в судебном порядке (п.3 ст.252).

Стороны не имеют претензий по выплате кому-либо из них денежной компенсации.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперту ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.

Поскольку произведенная Истцом реконструкция произведена, соответствует предъявляемым требованиям, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированные помещения следует удовлетворить.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований и выделе доли дома в натуре по предложенному истцом варианту, соответствующему заключению эксперта ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м. расположенный по адресу:, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с учетом пристроек: лит. А6 – (гостинная) площадью <...>.м., лит. А7 – (кухня-столовая) площадью <...>.м, лит.а7 (терраса) площадью <...>.м., изменения площади лит А2(площадка) площадью <...> кв.м увеличена на <...> кв.м., сноса лит.а3 (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.

Произвести раздел жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещение №, КН №, в реконструированном виде, площадью всех частей здания <...> кв.м. общей площадью жилого помещения <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: Лит. А1 этаж подвальный помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А этаж 1 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А6 помещение № (гостинная) площадью <...> кв.м., лит.А4 помещение № (прихожая) площадью <...> кв.м., лит.А7 помещение № (кухня-столовая) площадью <...> кв.м., литА2 этаж мансардный помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (площадка) площадью <...> кв.м.,лит.а7 помещение № (терраса) площадью <...> кв.м.

Выделить в собственности ФИО2 помещение №, площадью всех частей здания-81,4 кв.м. общей площадью жилого помещения- <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>: Лит. А1 этаж подвальный помещение № (отопитель. помещение) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (туалет) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (подсобное помещение) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (кладовая без отопления) площадью <...> кв.м., лит.А1 помещение № (лестница) площадью <...> кв.м., литА этаж 1 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А3 помещение № (подсобное помещение) площадью <...> кв.м., лит.А3 помещение № (лестница) площадью <...> кв.м., литА2 этаж мансардный помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А2 помещение № (жилое) площадью <...> кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с разделом дома.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов