Решение № 2-41/2018 2-41/2018~М-3/2018 М-3/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Октябрьск о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск с иском о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся и о признании права собственности на гараж площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в районе <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и показала, что 04.09.2007г. между ФИО1 и ею был заключен предварительный договор купли продажи на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> Общая площадь гаража составляет 26,2 кв.м. По условиям предварительного договора окончательная цена гаража 40 000 (сорок тысяч) рублей. До заключения договора она передала ФИО1 39 900 рублей, а еще 100 рублей были ею переданы ФИО1 уже после совершения договора, однако расписку на них они не оформляли. Основной договор купли-продажи должны были заключить после оформления ФИО1 документов на гараж в срок до 01.02.2008г. Однако в указанный срок ФИО1 документы не оформил, поэтому они договорились, что заключат договор сразу после регистрации за ФИО1 права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, так и не оформив документы на гараж. В соответствии с предварительным договором гараж уже передан ей, и с того момента она им владеет и пользуется. К ней перешел риск случайной гибели гаража, она оплатила ФИО1 всю цену гаража и несёт все расходы на его содержание, производит за свой счет его ремонт. С её стороны исполнены все условия предварительного договора.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Октябрьск ФИО3 с исковыми требованиями ответчика согласился, последствия признания исковых требований понимает и осознает.

Нотариус города Октябрьск ФИО8 в судебное заседание предоставила отзыв в котором указала, что в её производстве находится наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на момент смерти по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 4 сентября 2007 года нотариусом ФИО6 был составлен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Она полагает, что положения Договора выходят за рамки понятия предварительного договора, поскольку по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор), соответственно он не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить имущество, и отвечают признакам договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности: - ФИО1 передал Гараж ФИО2, что прямо отражено в Договоре, в связи с чем Договор фактически является также передаточным актом, не требующим оформления отдельного документа (п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 556 ГК РФ); - Договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (ст. 550 ГК РФ); - Договор содержит цену Гаража, которую ФИО2 оплатила ФИО1 в полном объёме (п. 1 ст. 555 ГК РФ); - риск случайной гибели Гаража с момента его передачи перешёл к ФИО2 (ст. 211 ГК РФ).

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, мнение нотариуса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Октябрьск № от 30.11.1998 года отделом Архитектуры и градостроительства ФИО1 было выдано Разрешение на строительство гаража в районе <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера гараж по адресу г.Октябрьск в районе <адрес>, год постройки гаража-2003, общая площадь гаража составляет 26,2 кв.м.

В установленном законом порядке гараж до настоящего времени не зарегистрирован.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём в суд представлено свидетельство о смерти.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421).

Согласно пункта 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4 сентября 2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор в отношении гаража по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, удостоверенный нотариусом города Октябрьска Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

При заключении данного договора ФИО2 передала ФИО1 денежную сумму в размере 39900 (тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек до подписания Договора, что отражено в п.4 Договора, а в последующем и 100 рублей.

Таким образом, ФИО2 надлежащим образом исполнила свои обязательства по полной оплате стоимости гаража по предварительному договору купли-продажи от 4 сентября 2007 года, передав ФИО1 денежные средства в размере 40000 рублей. Расчёт за указанный гараж между сторонами - покупателем ФИО2 и продавцом - ФИО1 был произведён полностью до подписания договора купли-продажи указанного гаража. Покупатель ФИО2 стала пользоваться гаражом как своей собственной.

В настоящий момент гараж по адресу <адрес> в районе <адрес> находится во владении и пользовании ФИО2, которая несет бремя расходов на его содержание. Право собственности ФИО2 на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку купли-продажи гаража по адресу <адрес> в районе <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, и, следовательно, признать за ФИО2 право собственности на указанный гараж.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи гаража, заключенный 4 сентября 2007 года между ФИО1 и ФИО2 - состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов