Решение № 2-1330/2025 2-1330/2025~М-1114/2025 М-1114/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1330/2025

Дело № 2-1330/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Львовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что с 23 февраля 1981 г. по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. До апреля 1993 года в жилом помещении по указанному адресу также был зарегистрирован и проживал ФИО3, с которым истец состояла в фактических брачных отношениях.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного 26 ноября 1992 г. с совхозом «Степаньковский», занимаемая сторонами квартира на условиях социального найма передана в совместную собственность ФИО1, ФИО4, доводящемуся истцом сыном.

В соответствии с решением Вяземского городского суда Смоленской области от 2 февраля 2007 г. по делу № 2-19/2007 за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности на спорную квартиру, с размером доли истца – 2/3, ответчика – 1/3.

Дом, в котором находится объект недвижимости, является двухквартирным, выход из квартир осуществляется непосредственно на придомовой (приквартирный) земельный участок.

В апреле 1993 года ответчик принял решение сменить место жительства и уехать из Смоленской области. По этой причине, а также по причине фактического распада семьи, ФИО3 забрал из квартиры все принадлежащие ему вещи, снялся с регистрационного учета по месту жительства и в апреле 1993 года выехал из жилого помещения. Со дня выезда ответчик туда не возвращался, на проживание не претендовал, право собственности на квартиру не предъявлял, за ее техническим состоянием не следил, оплату коммунальных платежей не производил.

С 1993 года спорной квартирой пользуется истец и члены ее семьи, производит оплату коммунальных платежей, следит за техническим состоянием, за счет собственных денежных средств во всех помещениях осуществил замену электропроводки, утепление стен минеральной ватой, обшивку гипсокартоном и оклейку обоями, обшивку потолков пластиковыми панелями, замену полов, дверей и оконных блоков. Также за счет денежных средств истца произведена установка внутриквартирной системы отопления с подключением к установленному газовому оборудованию, проведены водопровод и водоотведение в автономную канализацию, перестроена веранда (холодное помещение), над всей квартирой заменена крыша с шиферной на профнастил. Неоднократно ремонтировался фундамент дома под квартирой, по периметру приквартирного земельного участка забор из штакетника заменен на забор из металлопрофиля и металлическую сетку. На участке построена баня.

Таким образом, не являясь собственником всего спорного жилого помещения, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении 32 лет, в то время как ответчик утратил интерес к квартире, покинув ее в 1993 году, от права общей собственности отказался посредством совершения действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В связи с данными обстоятельствами истец полагает, что приобрел право собственности на долю ответчика в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности.

Кроме того, вышеуказанными работами истца в квартире произведена ее перепланировка и переустройство, состоящие в демонтаже старой перегородки с дверным проемом и устройстве новой перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; демонтаж старого холодного помещения (веранды) и устройство нового холодного помещения; остекление холодного помещения; перенос газовой плиты.

На произведенные перепланировку и переустройство ФИО1 получила решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ХХХ от 25 апреля 2025 г., а также акт приемной комиссии о завершении переустройства и перепланировки в многоквартирном доме от 30 апреля 2025 г., но по причине отсутствия второго собственника спорного помещения лишена возможности внести данные сведения в Росреестре, что также требует судебной защиты прав истца.

Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 150 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

Протокольным определением суда от 28 августа 2025 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила суду, что является собственником квартиры <адрес> с 31 марта 2009 г. Ответчика ФИО3 не знает и никогда не видела.

Заслушав истца ФИО1 и третье лицо ФИО2, показания свидетеля Г.Г,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что в соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 26 ноября 1992 г., заключенным между совхозом «Степаньковский» и ФИО5, ФИО3, последним бесплатно в совместную собственность передана половина двухквартирного жилого дома, общей площадью 29,7 кв. м, в том числе жилой площадью 17 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

На основании решения Вяземского городского суда Смоленской области от 2 февраля 2007 г. по делу № 2-19/2007 за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой – 20,8 кв. м. За ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой – 20,8 кв. м (л.д. 13-16).

Согласно выписке из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области от 31 июля 2025 г. собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв. м, является ФИО1

Из справки о движении жильцов Степаниковского сельского комитета Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области № 135 от 27 мая 2025 г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 23 февраля 1981 г. по настоящее время зарегистрирована, в частности, ФИО1 (л.д. 17).

В соответствии с архивной справкой архивного отдела Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № 941/67 от 27 июня 2006 г. в похозяйственной книге пос. Исаково Исаковского сельского Совета Вяземского района Смоленской области за 1991-1996 года в хозяйстве ФИО1 значится, в том числе, ФИО3 – муж. В графе «отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства» записано – «ФИО3 выбыл в другое хозяйство в апреле 1993 года» (л.д. 18).

То обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении 32 лет как своим собственным недвижимым имуществом спорной долей квартиры по адресу: <адрес>, подтверждено также договором на выполнение работ по объекту «расширение газораспределительной системы с. Исаково Вяземского района Смоленской области. <адрес> ХХХ от 28 декабря 2010 г. и актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 8 августа 2011 г. (л.д. 34-35, 36, 37), актом о приемке выполненных ОАО «Смоленскоблгаз» работ за март 2011 года (л.д. 38-43), актом на пуск газа от 1 ноября 2011 г. (л.д. 44), квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения (л.д. 45, 46), договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 4 июля 2011 г. (л.д. 47-49), договором на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования от 30 июня 2011 г. (л.д. 59), накладной от 25 сентября 2020 г. (л.д. 52), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 53-59).

Свидетель Г.Г, в судебном заседании дала показания, согласно которым истец ФИО1 доводится ей матерью, со ФИО3 отношения не поддерживает. Ответчик проживал с матерью в ее квартире в начале 1993 года и на протяжении не более года. Он очень часто выпивал и сказал, что собирает вещи и уходит. С 1993 года он больше не появлялся. Разыскивали ответчика, когда мать вступала в наследство после смерти брата. С 1974 года ФИО1 проживает в спорной квартире, сделала там перепланировку, в каком году не может сказать.

Суд приходит к выводу, что единственным правообладателем, который мог бы претендовать на долю спорной квартиры является ответчик ФИО3, однако с 1993 года он фактически отказался от своего права, мер к ее (доли в праве собственности) узакониванию не предпринималось и о таких намерениях не заявлено, в связи с чем утратил интерес к доли квартиры путем устранения от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Сведений о притязаниях со стороны третьих лиц на долю спорного имущества не имеется.

Между тем, истец с 1993 года, не являясь собственником всего спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении 32 лет, производит за счет собственных денежных средств в полном объеме оплату за коммунальные платежи, следит за техническим состоянием квартиры, производит улучшения жилищных условий, осуществил перепланировку.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Разрешая исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 7 ст. 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Как указано в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., в целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 28 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Как следует из технического паспорта на квартиру <адрес> от 28 марта 2025 г., общей площадью 54,7 кв. м, жилой площадью 22,8 кв. м, предъявлено разрешение на переустройство и (или) перепланировку – снос и установка перегородок. Снести старую пристройку, построили новую (л.д. 22).

Из проектной документации ООО «Вязьмаполимерстрой» по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> усматривается, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания проектом предлагается провести перепланировку и переустройство квартиры: 1) демонтаж старой перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; 2) демонтаж старой перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; 3) демонтаж старого холодного помещения и устройство нового холодного помещения; 4) остекление холодного помещения; 5) перенос газовой плиты. Изменений площадей произошло за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок; демонтажа старого и устройства нового холодного помещения. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущих конструкций дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-30).

Решением Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области ХХХ дано согласие на перепланировку и переустройство согласно прилагаемой проектной документации, выполненной ООО «Вязьмаполимерстрой», технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> с общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой площадью – 22,8 кв. м (л.д. 31).

Актом приемочной комиссии ХХХ от 30 апреля 2025 г. подтверждено, что работы: демонтаж старой перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; демонтаж старой перегородки с дверным проемом и устройство новой перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; демонтаж старого холодного помещения и устройство нового холодного помещения; остекление холодного помещения; перенос газовой плиты, предъявленные к приемке на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, завершены (л.д. 32-33).

В настоящее время узаконить перепланировку и переустройство квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведены в установленном законом порядке, приемочной комиссией органа местного самоуправления утвержден акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, произведенные изменения соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой площадью 22,8 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ХХХ) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

30.09.2025 вступает в законную силу.