Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-141/2019 М-141/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-288/2019

Дело № 2-288/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «27» мая 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ПО «Кондольское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она являлась работником Кондольского РАЙПО. Как работник потребительского общества по договору купли - продажи от 31.05.2005 года она приобрела у Кондольского РАЙПО квартиру за 5000 рублей, расположенную по адресу: <...>. Данная квартира до купли-продажи была ей предоставлена для проживания работодателем. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду недостатка средств. В последствии после увольнения из Кондольского РАЙПО, она хотела зарегистрировать договор купли-продажи, но выяснилось, что продавец Кондольское РАЙПО ликвидировано в ходе процедуры банкротства и форма договора купли-продажи квартиры не соответствует действующему законодательству. В ходе ликвидации Кондольского РАЙПО жилой фонд, находящийся на его балансе, в органы местного самоуправления не передавался. За весь период проживания в квартире она оплачивала коммунальные услуги и другие платежи.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 03.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПО «Кондольское».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок, площадью 1000 кв.м. на котором расположена квартира сначала был предоставлен ей в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области глава администрации ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ПО «Кондольское» о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился. Из представленной справки следует, что ПО «Кондольское» исковые требования ФИО1 признает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 31.01.2005 года между Кондольским районным потребительским обществом в лице председателя совета ФИО3, действующей на основании Устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в размере 5 000 рублей. Согласно акта приема – передачи от 08.02.2005 года квартира принята покупателем. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру оплата по договору произведена в сумме 5 000 рублей 17.07.2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2018 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 45-46).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.01.2019 г. общая площадь квартиры расположенной по адресу: <...>, составляет 80,6 кв.м., в том числе жилая 41, 4 кв.м., подсобная 39,2 кв.м. (л.д.15-19).

П. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, стоимость недвижимого имущество истец оплатил в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт существования права на объект недвижимости у продавца Кондольское РАЙПО (до его ликвидации), факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.09.1990 года спорная квартира была принята в эксплуатацию генеральным подрядчиком Кондольским РАЙПО (л.д. 36-37).

Согласно справке выданной администрацией Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 05.04.2019 г. №1035 ФИО1 с 16.09.1992 года зарегистрирована и проживает по адресу: <...> (л.д. 62).

Постановлением заседания Совета Кондольского РАЙПО от 08.07.2004г. подтверждается, что Совет Кондольского РАЙПО принял решение продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...> за 5 000 рублей (л.д. 35).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.11.2018г. права на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 42).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что Кондольское РАЙПО с 19.12.2007г. ликвидировано, ПО «Кондольское» правопреемником Кондольского РАЙПО не является (л.д. 25-28).

Справкой администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <...> реестре муниципального имущества Кондольского сельсовета не значится (л.д.48).

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО1 у собственника квартиры Кондольского РАЙПО, которое ликвидировано в 2007 году, письменная форма договора соблюдена, все существенные условия договора купли-продажи квартиры сторонами согласованы и исполнены, в том числе по передаче имущества и оплаты за него, исполнение сторонами данного договора не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, законны, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кондольского сельсовета <...> и ПО «Кондольское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 58:13:0090303:126, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий